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[摘要] 北京新房市场进入7月份继续延续6月的供应放量,据“链家地产”市场研究部统计,截至到11日,北京7月份新开期房住宅项目数达到5个,总供应套数1219套。其中密云有两个项目入市,供应量达到811套。密云作为远郊区县,目前新房价格已经突破万元,并且仍然具有上涨的动力,随着密云的发展,未来将很有可能成为第二个房山。
北京新房市场进入7月份继续延续6月的供应放量,据“链家地产”市场研究部统计,截至到11日,北京7月份新开期房住宅项目数达到5个,总供应套数1219套。其中密云有两个项目入市,供应量达到811套。密云作为远郊区县,目前新房价格已经突破万元,并且仍然具有上涨的动力,随着密云的发展,未来将很有可能成为第二个房山。
密云房价一年涨幅超50%
2010年后,密云房价呈现出明显的上涨。据“链家地产”市场研究部统计,2010年上半年密云一共有6个项目入市,除去别墅项目,拟售均价仅为7000元/平米左右,而截至到目前,2011年密云一共有3个项目开盘,拟售均价达到10566元/平米,与2010年上半年相比,涨幅超过50%。这与房山的情况比较类似。09年初房山新房均价大约在7000左右,而到了2010年初,价格上涨到了13000元/平米左右。“链家地产”首席分析师张月认为,郊区县房价相对市区低很多,具有很大的上升空间,之前的通州、顺义,现在的房山、大兴房价都经历了一波明显的上涨。而密云的特点与房山有些类似,未来或许将会成为第二个房山。
1.高签约:2010年至今密云新开项目签约 达83%。
房山的新房项目一直保持着高签约率。据“链家地产”市场研究部统计,2011年至今房山一共有16个项目入市,总供应量为6085套,除去近期开盘项目,整体签约 达82%。同样,自2010年至今,密云一共有15个期房项目入市,总供应量达5344套,已经签约4419套,其中除去7月份新开的两个项目,签约率达到83%。而2011年北京期房市场整体签约率不足50%。
2.住宅土地价格上涨
据“链家地产”市场研究部统计,房山区住宅用地的平均楼面价从09年的3768元上涨到10年的5352元,涨幅高达42%。而密云县住宅用地的平均楼面价也从09年的1170元上涨到10年的3664元,涨幅高达213.2%,目前密云的地价接近房山地价初次上涨时候的价格,未来很又可能会出现“跳跃式”的上涨。
3.品牌房企进驻:保利、绿地进驻密云
在2009年,万科绿地等大型房企进驻房山。如今万科已经成为房山房产的一个象征。同样,近两年密云也有大型房企的出现。据“链家地产”市场研究部统计,保利地产自2010年起在密云一共新开了5个项目,几乎全部售罄,整体签约 达99.8%。而 近绿地也开始在密云布局,这也加速了密云住宅市场的发展。
后,“链家地产”首席分析师张月认为,从目前来看,短期内密云的住宅市场发展仍然很难赶上房山。一方面,由于密云离市区较远,交通条件与房山仍有一定的差距。其次,房山目前主要以外来的购房需求为主,如在市区工作的白领等。而密云目前购房结构则较为单一,大多以本地的刚性需求及改善性需求为主,所以发展也比较有限。不过长远来看,随着北京云计算在密云的 及未来交通的发展,密云住宅市场仍具有很大的 。