年底大鳄血拼抢地 岛城高地价预示2013高房价?

来源:房天下 2012-12-31 00:00

[摘要] 岛城大鳄年底11月到12月之间掀起一股开发商抢地高潮,开发商岛城拿地,背后会对岛城2013年房价走势形成什么影响呢?大鳄在全岛城抢地!据说早在3个月前就有专家预言,年底的三个月将是开发商岛城拿地的最高峰期。背后的原因似乎是开发商、政府、房地产市场经济规律在共同作用。岛城2013年房价走势会怎么样呢?

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岛城大鳄年底11月到12月之间掀起一股开发商抢地高潮,开发商岛城拿地,背后会对岛城2013年房价走势形成什么影响呢?大鳄在全岛城抢地!背后原因究竟是什么呢??据说早在3个月前就有专家预言,年底的三个月将是开发商岛城拿地的最高峰期。背后的原因似乎是开发商、政府、房地产市场经济规律在共同作用。岛城2013年房价走势会怎么样呢?
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2012年9月随着成交量上升,楼市回暖迹象逐渐明显。在金九期间开发商不仅想方设法出货跑量,同时也在积极拿地补充新鲜血液。9月,万科、中海、富力、华润置地等7大房企3天斥资88.68亿元“抢地”。当时就有专家预测,现在还不算推地高峰期,真正的高峰期是在未来三个月。


2012年11月、12月,果然真正的高峰来临了!绿地集团、中海、万科、保利等纷纷攻城略地,大工程将在2013年呈现!

新市北海云庵地块遭到105轮激烈角逐溢价率超50%

12月初,原四方区海云庵近20万平土地,多家企业参与一号土地拍卖中,最终经过105轮叫价,该地块块被广州良宝地产以楼面地价5820元/平,总价87238.2万元拍得。而同时期李沧的土地拍价仅2000多元。甚至有开发商言“就算原四方新都心土地价到了6000元/平方米,仍然有利润空间”。广州良宝据说背后的真正背景是大鳄中海地产。
周边有地产青建太阳岛、海信湖岛世家、海信淮安郡、万科城等!


12月24日,青岛市2012年度最后一场国有建设用地拍卖会在青岛公共资源交易中心举行,本场拍卖会上,位于新市北瑞海北路240号,欢乐滨海城的四幅地块同期上市。3幅地块成功拍卖,标志着绿地集团正式进驻青岛 ,这与之前市民的预期一致。而如今的欢乐滨海城也成为了商业巨头云集的“风水宝地”。绿地集团、鲁信、国信,联手拍下滨海欢乐城3块地!我们可以预期,2013年青岛欢乐滨海城片区的发展将被提速。

崂山地块13040元/平将再现高端盘 两大鳄厮杀夺地

中国海洋大学校址香港东路23号B地块备受关注,竞争激烈,经过26轮叫价,最终以13040元/平方米的楼面地价被广州华储房地产开发有限公司收入囊中,总成交金额达923,230,174元,溢价率达4.24%。

世茂和保利都在力争这块“肥肉”,最终经过26轮叫价,最终被保利旗下的广州华储房地产开发有限公司收入囊中。这将又是一个高端地产。“推窗见海”,步行十分钟可到海边;周边还有极地海洋世界等高端娱乐和餐饮配置。现在有高端楼盘海信天玺、海信天悦。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,近期土地市场成交活跃,是开发商和各地方政府共同作用的结果。在开发商方面,房企2、3季度销售理想导致了其资金面的改善,有了宽松的资金链房企就会增购土地维持其持续经营的需要。而地方政府方面:各地方政府有迫切的卖地需要,今年各地方财政普遍紧张,而通过卖地增加收入也是地方最普遍采取的办法,所以地方推地十分积极。“各地方今年上半年土地出让情况普遍不理想,以广州为例,今年上半年仅完成了全年土地供应计划的15%,剩下85%的任务都堆积在下半年完成,这也导致了最近频繁出让土地”。邓浩志进一步认为。

开发商岛城拿地影响:可避免明后年房价快速上涨

对于近期开发商岛城拿地频繁的现象,不少行业人士称开发商还是比较理性了,且目前能积极拿地是好事,减少明后年楼市供不应求。方圆地产首席分析师邓浩志表示,自去年楼市不景以来,各地方政府土地出让出现了较大的困难,各地都出现了土地供应不足和项目流拍,以广州为例,今年上半年仅完成了全年土地供应计划的15%,完成全年计划基本无望,这最直接的结果是影响明、后年的新增住宅供应,所以说房价快速上涨的压力仍然存在,不在今年,而在明后年。 若今年开发商拿地量减少就会使未来供应不足可能导致的房价上涨。

专家:开发商岛城拿地现在是拿地好时机

中原地产项目总经理黄韬认为,今年楼市还是属于比较乐观,开发商目前积极拿地也是正常现象,每年都会有消耗所以也需要补充,一年上百万的销售量后就需要补充土地,然后9个月至1年后才能进入销售,现在土地价格合理,开发商能在地价合理的情况下,理性拿地,对后市稳定有帮助。开发商拿地跟市民买楼一样,就刚性需求就会去买,价格合理就应该积极入市,目前地价不高且地块也比较好,是一个拿地的好时机。

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动态:保利香槟国际项目位于市北瑞海北路17号、177号欢乐滨海城总体规划范围内,距离青岛市新火车客运站不足2公里,距离青岛流亭国际机场不足10公里。项目西侧毗邻环湾大道、308国道、重庆路、靠近济青高速公路。另外,与各条公路主干道连接的胶州湾跨海大桥从这里入海,是名符其实的“入青第一站”。

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保利香槟国际交通图区位图
保利香槟国际交通图

保利香槟国际实景图园区景观(20121017)
保利香槟国际实景图

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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