手机看新闻
[摘要] 李沧过万,刚需阵地北移,李沧高层均价步入12000-18000元/平之间,和达璟城PK新城香溢紫郡同一板块南北直线距离约1公里前后价差1500元/平到底值多少?
李沧过万,刚需阵地北移,李沧高层均价步入12000-18000元/平之间,和达璟城PK新城香溢紫郡同一板块南北直线距离约1公里前后价差1500元/平到底值多少?
在售产品方面:目前新城香溢紫郡在售高层整体均价在14500元/平,新开30层2#部分房源,主力户型建筑面积在89-110平户型,价格在13000-14000元/平,均价在13600元/平左右;和达璟城在售主推72# 14层小高层产品,均价13000元/平。仅从在售产品信息来看,新城香溢紫郡2# 高层部分房源, 30层, 2个单元,均价13600元/平,整体高层均价在14500元/平左右;和达璟城14层小高层,均价13000元/平,价格更实惠。
项目配套方面:和达璟城自身配套2.4万平商;新城香溢紫郡内部无自身配套,和达璟城略胜一筹。
交通地段:和达璟城地处世园大道与汉川路交汇处, 为交通道路开阔、无拥堵,背靠卧龙山森林公园,空气环境较好;劣势:已有成熟配套略少。新城香溢紫郡地处金水路和汉川路交汇处,与和达璟城直线距离约1公里,交通南侧为金水路比较便利,生活配套方面有万科生态城一期已交房沿街小型商铺,满足基本生活需求。
资源方面:和达璟城和新城香溢紫郡均依赖于区域的光水路 、徐水路 、东川路 等。
同类型房源总房款价差:和达璟城14层小高层90平户型,按照均价测算总房款约为117万;新城香溢紫郡30层高层89平户型总房款按照13600元/平均价测算为121万,(目前青岛是根据户型与价格来看,大户型均价相对较高,小户型均价相对较低,新城香溢紫郡2#均价13600元/平以小户型居多这算,综合大户型均价相对要有所提高),综合小高层与高层公摊差额,按照5平估算,总价差约在10万左右。(以上测算仅供参考)
基本指标对比
推荐理由:白果山森林公园前 生态低密度社区
和达璟城基本信息 | |||||
单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 李沧世园板块 |
户型 | 二居室(75.00㎡)二居室(90.00㎡)二居室(78.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年年底小高层交房 | 开盘时间 | 高层72#开盘 |
动态:和达璟城在售小高层72#,剩余房源不多,建筑面积75-90平,均价13000元/平。小区配套有2.4万平商业。
实景图
项目简介:和达璟城位于青岛市世园生态商住区,卧龙山东麓、世园大道北,整个项目规划设计理念以打造低碳生态 社区为总体目标,追求自然环境和人工环境的结合。和达璟城周边三纵三横交通交通网络,横向道路有世园大道、金水路、九水路;纵向道路为青银高速、滨海大道、黑龙江路贯穿;另外, M2号 延长线(规划),青岛在建R1轻轨(在建),连接蓝色硅谷与崂山区金融商务 ;和达璟城项目总建筑面积72万方,整体由A、B、D、J四幅地块组成,预计3-5年开发完成,项目包含别墅、洋房、高层、商业等多元化形态,是 内低密度、复合型生态盘。
交通状况:三纵三横交通,横向道路有世园大道、金水路、九水路;纵向道路为青银高速、滨海大道、黑龙江路贯穿;轨道交通系统, M2号 延长线(规划中),青岛 条轻轨——R1轻轨(在建),连接蓝色硅谷与崂山区金融商务 ;
物业地址:青岛李沧世园板块宾川路88号(世园大道和汉川路交界处)