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江山丽城PK福瀛天麓湖 黄岛大体量盘谁更抢手

2017-03-08 00:00作者:房天下

[摘要]随着黄岛区区域大规划的逐步落实,吸引来越来越多购房者的目光,与此同时,人们也对交通及配套发展更加看重。去年青岛 三号线的开通,给周边带来的便利性与发展是有目共睹的,因此,西海岸的 、轻轨的规划依然不容小觑。项目规划有 均成为卖点之一,再配上周边商圈和 的衬托,使得项目更加夺目。江山丽城和福瀛天麓湖可谓是满足以上条件的代表性楼盘,到底哪个更值得选择呢,且看本期楼盘PK!

整体规划PK

江山丽城横贯峨眉山路与江山南路,紧邻开发区香江路、长江路两大商圈,项目占地面积104316㎡,建筑面积354939.11㎡,总计2126户。自身规划有幼儿园、配套商业、居民健身用地及小型商业金融服务区。

福瀛天麓湖位于西海岸长江东路,依托长江路商圈,项目占地面积6万㎡,总建筑面积23万㎡,总计1375户。自身规划有山水园林、幼儿园、酒吧街、酒店等。

整体来看,两个项目业态都很丰富,江山丽城的物业费和容积率更低,但目前从房源上来看,福瀛天麓湖可选择性更多。

详细信息PK

户型PK:均看重观景阳台设计 方正通透

江山丽城户型集中在80-120平,刚需族和改善户都可以得到满足,受众人群比较广;户型设计较好,基本都做到了南北通透,全明格局,阳台宽敞明亮,保证了采光和舒适度;卫生间做到了小户型里面少有的干湿分离,在功能划分上动静分离,实用性强;另外,所有户型均设计为餐厨分离,有专门的餐厅位置,使得居家生活十分便利,增加了舒适感。但目前剩余房源较少,可选择性低。

以90平A户型来看,设计有1.8米宽的开阔阳台,增加了尺度感,南向主卧和客厅,采光效果好,居住舒适度高。

户型PK:均看重观景阳台设计 方正通透

福瀛天麓湖设计为建筑面积65平-203平户型一居室到四居室,满足不同家庭的需求,受众人群较广。目前房源充足,在售1、2、6、7、8、9号楼,选择范围大;户型整体来说设计合理,方正通透,宽敞明亮,全部为精装修交付,先以98.1平C户型为例进行分析。

以98.1平C户型来看,同样设计有宽敞的南向阳台,采光效果好,可作为独立休闲区,动静分区明显,有利于休息。

交通PK:

江山丽城珑园有东西两个主出入口,西出入口在峨眉山路,为双向两车道,可通往滨海大道。东出入口可通江山南路,为双向六车道,车况较好,路两边绿化也不错,自驾出行比较便利。项目2公里范围内约有20个公交站点,20个停车场和3个加油站,公交路线以黄岛区域内为主,地铁M1号线和轻轨R3号线正在规划中。

交通PK:

福瀛天麓湖立基西海岸主干道——长江东路,高架、隧道、跨海大桥,呈现立体交通式,自驾出行十分方便。周边公交车站比较多,近处的主要是互通黄岛区内;目前规划中有地铁1号线,衡山路站距离项目约200米,未来将更加方便人们出行。

共同缺点:

目前两个项目周边公交车主要通黄岛区内,缺少通往青岛市区的公交车。

配套PK:

江山丽城项目周边教育资源丰富,也是一大亮点。2公里范围内学校众多,约有20所幼儿园、4所小学、8所中学和6所大学,方便孩子上学,且项目内部规划有一所幼儿园。商业配套方面,附近以小型超市为主,基本满足日常生活需求,大型商超集中在距离项目约2公里左右处;饭店繁多,可达20余处,主要分布在1-2公里处,“吃货们”不必担心找不到吃饭的地儿了!

外部配套除外,江山丽城内部配套也比较完善,项目内设幼儿园、配套商业、居民健身用地及小型商业金融服务区。

配套PK:
配套PK:

福瀛天麓湖依托长江路商圈,麦凯乐、佳世客、利群距离项目2-3公里左右,均可成为日常休闲购物之地;项目周边有24小时便利店、饭店等可满足日常需求,同时,配有西海岸酒吧第一街、福瀛明珠温泉度假酒店等使业主们的生活更加丰富多彩。

景观方面,福瀛天麓湖拥有4万平米法式山地水景园林和600亩滨湖公园,自身自然景观资源优渥,环湖而建各类功能区域,观湖广场、健身广场、垂钓广场、运动广场,满足各年龄个性需求,休闲、健身、运动。且距离唐岛湾直线距离约1.2公里,距离金沙滩约1.5公里,近景区,周末休闲度假也十分方便;

福瀛天麓湖2公里范围内有20余所学校,幼儿园居多,且小区9号楼后面自配有所国际双语幼儿园,今年6月份开始招生,为有教育需求的家庭提供了便利;嘉陵江路第一小学、开发区育才中学等学校距离项目约1.4公里左右,另外,青岛理工大学距离项目还不足1公里,高等学府的熏染,进一步带动周边的发展。

社区品质PK:

江山丽城于2016年年底珑园一期交房,小区停车位配比车位配比1:1.17,绿化率35%,高层物业费2.1元/㎡·月,规划有商业及幼儿园等,目前属于逐步完善阶段。

社区品质PK:

福瀛天麓湖在社区品质方面目前是大有优势,精装修现房出售,实现“即买即住”。福瀛天麓湖打造法式风尚,青岛锦景昌物业管理有限公司,公摊28%,物业费高层为3.6元/㎡·月,含电梯费0.4元。必须要提到的是项目的“恒温”这一大亮点。室内无需空调暖气,就能实现夏季恒温24-26度、湿度不高于70%,冬季恒温20-22度、湿度不低于30%。

虽然现在是冬季,但是我们依旧可以看到小区内部园林景观和绿化效果是不错的,宣传栏和楼座指示牌也清晰明了,避免入园迷路情况。不管是室外园区还是室内走廊打扫的都十分干净。楼座内部设有服务台,墙上挂有每日更新的天气预报和室内外温度情况,十分贴心。

不利因素

江山丽城:

1.周边公交线路主通黄岛区内,稍显不便。

2.剩余房源不多,可选择性小。

福瀛天麓湖:

1.价格明显高于周边楼盘均价。

2.公摊为28%,稍高。

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