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青岛楼市供少价高 刚需婚房置业如何突围?

来源:房天下平台集团 2017-03-15 00:00:00

[摘要] 据房天下了解,进入2017年以来青岛楼市供应持续走紧,新房报价趋高,尤其3月供不应求态势愈发明显.刚需婚房置业如何突围,选择心仪楼盘,房天下本期为你揭晓刚需关注的那些热区。

据房天下了解,进入2017年以来青岛楼市供应持续走紧,新房报价趋高,尤其3月供不应求态势愈发明显。

青岛新房住宅库存

根据中指研究院数据,截止1月份青岛新房住宅库存约131178套,2月入市新增2100套而去化11595套,至2月新房住宅库存测算约在121683套左右。而3月以来市北、李沧、城阳、高新区、黄岛主流在售楼盘均出现房源偏少或告罄情况。黄岛区目前住宅项目约100个左右,在售约50多个,且中建锦绣城、万德粤海公馆、福瀛天麓湖、大溪谷、银河书香郡等大量楼盘为少量房源在售。

市北区去年热销的万科未来城、龙湖春江郦城、海尔世纪公馆等均暂无房源在售,3月中旬新加推的城投琴海湾也是开盘即清的现状。李沧区目前越秀星汇蓝湾、中南世纪城、北京城建龙樾湾、河岸首府等均暂无房源在售,预计在4-5月份面市推新。和达璟城也仅剩洋房、别墅在售,高层产品已售完;卓越皇后道千山外也是在售房源所剩无几,计划3月底加推8#高层。新城香溢紫郡在售2#已认筹预定过半,计划3月底集中开盘签约。青岛印象湾仅剩少量127平套三户型,计划3月底加推47#,非毛坯均价已在13500元/平,较1月份上调1500元/平。

楼盘更新" style="HEIGHT: 249px; WIDTH: 593px" alt="3月调价楼盘更新" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_03/14/house/1489479719789_000.png" width="711" height="291" type="image"/>

3月青岛调价楼盘更新

春季一直是传统置业旺季,在房价攀升、供应减少的情况下恐慌心理加剧,置业节奏更加提前。据房天下了解,目前城阳、高新区、黄岛、即墨关注度均较高,市北、市南、李沧因为新盘减少,房源量偏少且价格偏高,相对置业人群略少。不过,刚需婚房置业是必备需求,仍是目前置业的主流,部分为青岛本地及少量外地投资客活跃于市场中。李先生和女朋友作为标准的90后近期打算置业专门跟着房天下看房团转了一下高新区。李先生说:“市区房价太高了,根本买不起。高新区这里规划比较好价格还算便宜,打算赶紧买套结婚用”。

刚需外溢高新区潜力与刚需、投资兼具

随着主城区房价高企,刚需外溢。随着李沧主流均价攀至15000元/平左右,80-100平总房款在150万以下刚需置业需求向城阳、高新区、黄岛、蓝色硅谷转移。高新区作为扼守青岛的门户,规划建设有红岛高铁站及联通青岛北站和胶东机场的地铁M8号线、青岛中学、青岛体育中心、三甲医院、大姑河湿地公园、伊甸园等一系列利好大项目,吸引高端制造业、海洋装备产业、科技服务业等高端科技项目落址,发展前景广阔。目前该区域正处于建设崛起中,房价相对市区略低,住宅主流均价在9000-10000元/平左右,比较适合刚需自住及投资一族。另外高新区除了目前已营业的凯丰国际金融广场BLOCK金融商业街外,鲁商集团总投资32亿元打造的银座购物广场及城市综合体已开建。高新区正逐渐成为交通便利、商业教育资源完善、高端产业园区聚集的成长型新区。

高新区规划

高新区目前在售房源很少, 3-5月份预计推新盘较多。世茂公园美地计划3月份加推高层6#以及洋房6-7#;招商海德公学2.2期预计5月份面市。新盘方面有紫荆阁、 翠湖海月湾等。中科青岛研发城、星雨华府均有住宅楼座后续可推。

地铁M11号线年底通车 蓝色硅谷再添砝码

蓝色硅谷作为青岛大力发展蓝色海洋经济的前沿阵地,不仅集结了青岛蓝色中心、国家矿物文化产业基地、三田盛世生物医药研发中心、即发海洋生物蓝色硅谷研发中心、华硕无机非金属材料研发中心、中船重工七二五所海洋工程装备研究院、国家海洋设备质检中心等一批大型重要研发基地项目外,还有山东大学青岛校区、哈工大青岛科技园、青岛十九中学、青岛海洋科学与技术国家实验室等教育资源及研究基地。

蓝色硅谷规划

地铁M11号线自2013年开建有望2017年底通车,时速达120公里/,40可跑完全程,大大缩短蓝色硅谷与青岛市区的距离。目前蓝色硅谷以改善别墅项目为主,也新增了领海香澜郡瑜院等偏刚需项目,以及海泉湾港中旅公馆等高层和别墅均涵盖的大体量项目。不过该区域目前可售房源同样较少, 海泉湾港中旅公馆已推高层暂时售完,在售二期、三期别墅产品,领海香澜郡瑜院已推31#小高层已售完,预计3月底加推新品,具体待定。

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