李沧交通商务区新房二手房仍受“刚需”关注

来源:房天下平台集团 2017-03-19 00:00

[摘要] 在不少人的印象中,沧口是老工业基地,老房多新房少,房价并不高。但也正因为房价低,沧口一直是青岛主城区后一片房价“洼地”。

编者按:随着老沧口的老企业搬迁实施“腾笼换鸟”,主城区土地供应又出现紧张,拥有大片待开发土地的老沧口,正在积蓄着发展的潜力。

 老房多,新房少,均价较低

在不少人的印象中,沧口是老工业基地,老房多新房少,房价并不高。但也正因为房价低,沧口一直是青岛主城区后一片房价“洼地”。如今,随着片区商业、交通大配套的日渐成熟,沧口的新房价格也有了提升,且大多是尾盘现房在售。

二手房市场方面,由于众多老小区坐拥成熟配套,如振华苑,三月参考均价为15499元/㎡;芳馨园,二手房参考均价为18953元/平。远东海岸华府二手房三月参考均价为13482元/平;唐街映象额后方参考均价为13850元/平。 

 老沧口发展潜力大 改造地块将陆续上市

今年初停滞25年的沧口大厦恢复重建,正是老沧口转变的一个缩影。老企业搬迁、商业兴起……走出老工业时代,如今的老沧口翻开了发展的新篇章。

老沧口被视为主城区后一块待开发的区域,近两年主城区土地供应紧张,也让老沧口众多老企业改造地块的价值凸显出来。根据整体规划,老沧口未来的居住片区将主要集中在烟墩山和娄山后两个曾经的工业聚集区。曾经知名的青钢、青岛碱业等老企业都已经实现了搬迁,腾出大片土地为新城建设提供广阔的发展空间,仅青钢搬迁腾空地块面积就达约2000亩,一时间成为了众多大鳄级房产开发企业关注的焦点。

 


越秀星汇蓝湾 [普通住宅]
  • 在线咨询
  • 价格:待定
    优惠:待定
    楼盘地址:李沧晋中路79号(沧安路与安顺路交汇处)
    评分:3.80分(1362人点评)    论坛:22033条帖子
    400-890-0000 转 644329

    推荐理由:项目南距铁路青岛铁路新客站及M3地铁起点站约680米;西侧可达环湾大道,距离大海约200米 。

    效果图

    动态:越秀星汇蓝湾项目预计2017年3月底加推项目后一栋7#、户型建面为99和126平套三,预计均价14500-15000元/平左右。项目目前一期商铺在售,户型面积区间30-200平,均价18000-19000元/平。预计5月底推出2期商铺,具体时间和价格待定。

    容积率:2.70

    绿化率:30.00

    项目简介:越秀星汇蓝湾位于李沧区交通商务区,总建筑面积46万平米,为南国地产大鳄越秀地产进驻青岛的项目。项目延续越秀地产旗下星汇系产品,推出建面83-107平户型,南北通透,双阳台,有赠送面积。

    交通图

    交通状况:越秀星汇蓝湾项目南侧紧邻青岛铁路北客站和地铁总站。青岛铁路北站也是地铁M3号线首发站点,距离项目约有800米距离。公交24、112、113、118、207、120、325路在大同北路沧海路站下车。公交325、313路至四六北路板桥坊站下车。

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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    网友评论
    价格:3  地段:3  交通:5  配套:5  环境:2

    夏天非供暖季,周围空气还可,从10月中旬开始,烟筒开始冒烟,周围空气乌烟瘴气,而且空气中还有一股味,没法开窗了,空气污染和环湾路车流噪音污染,这两项就差评。
    孩子上学有沧口学校,这个学校还是不错的,九年一贯制,沧海小学勉强也凑合,临汾路简直是吃喝一条街,商业配套还行。
    优缺点:五五开。

    2017-10-27 10:59:43 来自 PC 回复(1) (0)

    价格:4  地段:4  交通:4  配套:3  环境:3

    离青岛北站较近,离地铁站不远,交通比较便利,步行十几分钟时间即可到达三号线地铁站,但是临近环湾路,即便安装隔音板噪音的影响还是比较大

    2017-10-22 15:46:19 来自 Android客户端 回复(1) (0)

    价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

    火车站东侧,环湾发展已是大势所趋,并且市内四区环湾板块土地供应已是非常稀缺,东侧四流中路拓宽为双向6车道,交通现在算出行比较便利了,后期如果一号线地铁通车,那对越秀的业主更是增色不少,看好这里。目前海岸华府、海怡新城再加上越秀,也算是很大的一个生活圈,而且入住率很高,有了人口入住做保障,各方面的配套完善速度回更快。
    但目前存在一个问题,周边的自然环境,火车轨道的噪音污染,还有后海的一些自然环境问题,确实是客观存在的不利因素。

    2017-10-08 11:41:03 来自 PC 回复(2) (2)

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    马艳荣

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