2017年青岛主城区房价洼地在这里

来源:房天下平台集团 2017-03-20 00:00

[摘要] 2016年以前,青岛房价受地域限制,市南崂山贵,市北次之,李沧紧随其后,城阳、黄岛、高新区等相差无几,依次排开。而这个地域限制在2016年被打破,近郊和市区的房价差越来越小。

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2016年以前,青岛房价受地域限制,市南崂山贵,市北次之,李沧紧随其后,城阳、黄岛、高新区等相差无几,依次排开。而这个地域限制在2016年被打破,近郊和市区的房价差越来越小。去年,高新区楼市迅速崛起,房价涨到历史高点,很多新盘价格一度“破万”,贵的户型1.3万/㎡。不仅如此,黄岛和城阳不少新房定价到1.2-1.3万/㎡。事实上,同样的价格完全可以在市区安家。其次,市区内各版块的房价距离也在拉近。

在人们传统印象中,只有市南或者崂山的才值2万元/㎡,然而经过去年洗牌,东李和老市北也加入“2万元区”大军。对于置业者来说,在各区房价差逐步缩小的背景下,应该将房子的居住需求放在首位,买房时可重点考虑房屋功能是否满足家庭成员需求,通勤距离是否合适等实际生活成本,本期小编推荐市区内拳头产品,同样价格买房不再有局限。

老沧口交通商务区

老沧口“地铁+火车站”的双重交通驱动力给这一板块带来了无与伦比的优势,不过,目前交通商务区还未现大规模房地产开发,因此在售新盘并不多。而且经过去年一年这里的房价也有略有上涨,但还好刚需还可以接受。大盘越秀星汇蓝湾7#楼预计3月底推出,只有99和126㎡两种户型,预计均价15000元/平。

越秀星汇蓝湾 [普通住宅]
  • 在线咨询
  • 价格:待定
    优惠:待定
    楼盘地址:李沧晋中路79号(沧安路与安顺路交汇处)
    评分:3.80分(1362人点评)    论坛:21529条帖子
    400-890-0000 转 644329

    推荐理由:越秀星汇蓝湾项目位于李沧区交通商务区,紧邻青岛铁路新客站及M3地铁起点站,西侧可达环湾大道,距离大海约200米 。交通和地段车位该项目的大卖点。

    所有户型的主卧与客厅均朝南,且边户增加飘窗设计,能大幅提高房间内采光和通风效果。与沧口在售其他项目相比,本案物业类型为高层,高层户型种类完善,且房源丰富,涵盖套一至套三,推荐周边刚需客户加以关注。

    动态:越秀星汇蓝湾项目预计2017年3月底加推项目后一栋7#、户型建面为99和126平套三,预计均价14500-15000元/平左右。项目目前一期商铺在售,户型面积区间30-200平,均价18000-19000元/平。预计5月底推出2期商铺,具体时间和价格待定。

    越秀星汇蓝湾效果图

    容积率:2.70

    绿化率:30.00

    项目简介:越秀星汇蓝湾位于李沧区交通商务区,总建筑面积46万平米,为南国地产大鳄越秀地产进驻青岛的项目。项 交通状况:越秀星汇蓝湾项目南侧紧邻青岛铁路北客站和地铁总站。

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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    网友评论
    价格:3  地段:3  交通:5  配套:5  环境:2

    夏天非供暖季,周围空气还可,从10月中旬开始,烟筒开始冒烟,周围空气乌烟瘴气,而且空气中还有一股味,没法开窗了,空气污染和环湾路车流噪音污染,这两项就差评。
    孩子上学有沧口学校,这个学校还是不错的,九年一贯制,沧海小学勉强也凑合,临汾路简直是吃喝一条街,商业配套还行。
    优缺点:五五开。

    2017-10-27 10:59:43 来自 PC 回复(1) (0)

    价格:4  地段:4  交通:4  配套:3  环境:3

    离青岛北站较近,离地铁站不远,交通比较便利,步行十几分钟时间即可到达三号线地铁站,但是临近环湾路,即便安装隔音板噪音的影响还是比较大

    2017-10-22 15:46:19 来自 Android客户端 回复(1) (0)

    价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

    火车站东侧,环湾发展已是大势所趋,并且市内四区环湾板块土地供应已是非常稀缺,东侧四流中路拓宽为双向6车道,交通现在算出行比较便利了,后期如果一号线地铁通车,那对越秀的业主更是增色不少,看好这里。目前海岸华府、海怡新城再加上越秀,也算是很大的一个生活圈,而且入住率很高,有了人口入住做保障,各方面的配套完善速度回更快。
    但目前存在一个问题,周边的自然环境,火车轨道的噪音污染,还有后海的一些自然环境问题,确实是客观存在的不利因素。

    2017-10-08 11:41:03 来自 PC 回复(2) (2)

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    作者信息

    李雅静

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