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青岛楼市逐渐降温 改善型住房抢占市场

来源:房天下平台集团 2017-04-18 00:00:00

[摘要] 市南区和崂山区作为资深改善型区域,房价一直是青岛楼市的领跑者。但随着青岛房地产市场的升温,市北李沧区也逐渐摆脱了刚需的宿命,加入了新改善的大家庭。 

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  • 第1页: 万科·如园
  • 第2页:市北区

最近一段时间,岛城楼市在多轮新政影响下,成交量环比开始呈现下降趋势。但是一些改善型楼盘纷纷开始入市,成为当下楼市推盘的亮点。  

根据区域发展状况不难看出,主城区以其完善的配套和成熟的社区环境,依旧是改善类住房的主城区。市南区和崂山区作为资深改善型区域,房价一直是青岛楼市的领跑者。但随着青岛房地产市场的升温,市北李沧区也逐渐摆脱了刚需的宿命,加入了新改善的大家庭。 

东李世园板块

东部的世园新区,到中部的李沧商圈,再到西部的交通商务区,近年来,李沧区三大居住板块成为青岛刚需市民的购房热土。

尤其是东李世园板块,在最近几年的时间里一直都是新建楼盘的集中区域,尤其是在2014年青岛世园会举办前后,这里成为众多大鳄房企争相入驻的板块。随着东李沧区域基础设施的完善,金水路、黑龙江路、重庆路形成三条经济大道连接市北、李沧、城阳三个城区。加上地铁M2号线延长线也将途径世园会构成四通八达的交通网络,也给周边居民出行带来的极大的便利,从一定意义上说,这也是东李楼盘受宠的一大主因。世园会、李村河郁郁葱葱的绿色植物,也是东李楼市的卖点。

东李生态环境图

东李生态环境图

推荐理由:万科的户型在业内也是鼎鼎有名的,不同于万科生态城二期和三期刚需户型设计,万科如园更加侧重改善需求,一共推出85㎡—135㎡等8个户型,户型结构覆盖了二房、三房和四房,满足各种家庭结构的配比。

动态:万科如园已于3月30日开盘,1#为电梯洋房,2#为小高层,户型建面为90、110、125、135平,均为套三。小高层均价24000元/平左右,电梯洋房均价为26000-27000元/平。1#号楼洋房万科B表装修,2号楼高层万科C表装修,部分房源送车位。

万科如园效果图

万科·如园基本信息
单价均价24000元/平方米产权年限70区域商圈李沧李村商圈
户型三居室(109.00㎡)二居室(85.00㎡)三居室(125.00㎡)收房时间预计2018年整体交房开盘时间2017年3月底1#、2#已开盘

项目简介:万科·如园项目占地约4.654万平米,总建面约15.73万平米,项目共规划12栋住宅,5栋小高层,7栋高层,户型面积区间为85-135㎡,户型结构覆盖了二房、三房和四房,满足各种家庭结构的配比。

交通状况:地铁:M2 轻轨:R2号线公交:128、387、390、640、L1等道路:金水路、九水路、滨海大道、308、重庆路

米罗湾400-890-0000 转 662467

推荐理由:米罗湾是东李片区比较稀少的多层带电梯的花园洋房,社区密度非常低,可以说是超低密度,容积率只有1.25,而且绿化率达到了42.5%。且项目位于李沧区,临近李村河,南边是双峰山,自然环境较好,适合养老。

动态:米罗湾洋房32#、37#已于3月26日开盘,户型建面120平,220万/套,预计2018年年底交房。目前房源已全部售罄。

米罗湾效果图

米罗湾基本信息
单价均价18000元/平方米产权年限70区域商圈李沧李村商圈
户型一居室(120.00㎡)一居室(120.00㎡)二居室(87.00㎡)收房时间预计2018年年底四期交房开盘时间3月26日洋房32#、37#已开盘

项目简介:米罗湾由青岛新海园山溪春城置业有限公司于2011年开发建设的项目,项目位于世园核心李村河畔,坐落于青岛市李沧区九水路南侧、宾川路以西。米罗湾项目总占地约26万平方米,总建筑面积36万平方米,投资额约14亿元。 项目分四期开发,为地中海式建筑风格,含电梯花园洋房、高层、小高层等产品。目前在售产品为三期5-8层多层产品、73-133平电梯花园洋房。

交通状况:乘坐公交112,113,128,303,365 路均可以到达,公交车316路在九水东路米罗湾站下车即到。项目前面的金水路将拓宽至60米,项目旁边的宾川路将拓宽至40米。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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这个楼盘价格待定,装修房,省时省力,虽然装修的样式不一定是自己喜欢的,后期按需再装修呗。

2019-05-22 14:02:25 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

这个楼盘价格待定,出门有好几路公交车,感觉去哪里都挺方便的。

2019-03-24 12:47:12 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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