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2017一季度新房住宅成交同比增长54.24% 限购后二季度强供给稳价格

来源:房天下平台集团 2017-04-19 00:00:00

[摘要] 据房天下平台集团数据监控了解,2017年一季度青岛新房住宅成交43134套,同比2016年增长54.24%。截止3月网签成交均价为9905元/平,较2017年1月网签成交均价9766元/平微涨1.42%。

据房天下平台集团数据监控了解,2017年一季度青岛新房住宅成交43134套,同比2016年增长54.24%。截止3月网签成交均价为9905元/平,较2017年1月网签成交均价9766元/平微涨1.42%。

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2017年一季度青岛新房住宅成交同比情况

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2017年一季度各区市新房住宅成交套数分布

具体来看,一季度胶州、原黄岛、原胶南市、城阳区成交比较集中,黄岛和原胶南市合计成交11412套,占比一季度总成交的26.46%。胶州市成交6650套,城阳区5384套,即墨市4609套均表现抢眼,与青岛楼市供货分部基本一致,成交较好,整体呈现供弱于求的局面。

从市场来看,一季度新房库存保持低于10个月的偏低水平而青岛楼市价格调整较多,从万科未来城、龙湖春江郦城、金地悦峰等市区项目逐渐向李沧、城阳外移。城阳、黄岛作为供应可售房源较多区域随着旺市购房者置业选择增强,成交攀高顺理成章。

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根据中指研究院数据显示, 一季度成交前十项目已李沧居多,海怡新城、青岛中南世纪城、绿城理想之城、青岛印象湾均上榜。成交较好的为中建锦绣城网签1542套,万达维多利亚湾网签836套,新城海韵名邦网签701套。从项目上来看,以区域主流价位、品牌项目居多。万达维多利亚湾自面市以来一直是季度、年度成交热盘。中建锦绣城自2016年首开以来一直保持网签较好,目前一二期均已售完,基本保持开盘即清的节奏。青岛印象湾作为李沧区低价代表目前在售均价17000元/平,带装修小高层较2017年1月份均价上调近5000元/平,涨幅较大。目前该项目仍有房源在售,李沧区2016年热销楼盘中南世纪城、和达璟城高层、卓越皇后道高层等均暂无房源在售,可谓得有房源之优势。

供销比缺口偏大 一季度新房住宅可售库存113121套

据房天下平台集团数据监控,一季度市场新增入市新房住宅约14233套,对比成交43134套可谓缺口较大。

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2017年一季度入市房源分布(套)

从新增入市房源量来看,胶州市、黄岛市、李沧区分列前三,也仅仅为3397套、2806套、1665套。截止一季度青岛新房住宅可售套数为113121套,去化周期约为7个月,整体处于偏低水平。

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2017年一季度新房住宅可售房源分布

根据住建部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》来看,去化周期在6-12月,要增加土地供应。4月17日从山东省住建厅获悉,山东决定在全省组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动,4月15日开始,持续半年。次行动内容中的价格管控为省级范围内首次。在强化商品房预售监管方面,房地产开发企业在申请预售许可时,必须一房一价申报;开发企业在取得预售许可后,必须按照核准的一房一价,面向社会公开销售,3个月内不得涨价,违者不予网签;房地产主管部门按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核,超出的不予核准。此举目的是限制期房转让,目的主要是限制炒房等违法违规行为。此外,囤房居奇、捂盘惜售等行为也是此次违法违规行为打击的重点。

3月15日和3月30日青岛一月内连续出两轮限购调控楼市,平稳房价。限购政策出台后,一方面平稳房价,另一方面增强供应,加速预售证颁发及严厉打击捂盘行为,增强房源供应。从市场反馈来看,自限购出台后,青岛市区及周边近郊市房价基本趋于平稳,购房者出手置业需求迫切度降低。部分购房者对于目前的房价观望情绪增强,不过市场在售、可售房源偏少,项目打折促销行为较少,仍处于卖方市场。据房天下了解, 部分刚需置业者仍非常关注青岛楼市,置业需求仍在,只是目前市场合适的房源偏少,加之部分项目捆绑车位销售、首付比例较高而持一定观望态度。

以城阳区为例,高新区作为近几年重点规划发展区域,红岛高铁站开建,地铁m8号线处于前期招标阶段,临近胶东国际机场以动工,可谓扼守胶州湾要塞,通往市区、城阳、胶东机场交通便捷,受到不少刚需置业者关注。目前该区域有紫荆阁、 招商海德公学2.2期、翠湖海月湾等新盘尚未面市,在售住宅项目可谓稀少,4月以来仅有白沙河板块龙湖九里公馆加推一栋高层,区域内部暂无新加推。世茂公园美地、星雨华府等原本大体量加推频繁的项目目前也处于暂无房源在售状态,等待施工进度达到预计新的预售证下发。

二季度稳房价强势推出 增供应任重道远

从目前市场来看,除了3月份的限购政策及4月15日开始的打击囤房炒房违法违规行动来看,稳房价多拳出击。从目前4月份释放反馈来看,鲜少有调涨行为,主流基本维持平稳。胶州市3月份受市区限购部分置业需求外溢影响,为防区域房价走高也出台了有限胶州市户籍购房网签的政策规定,配合打击投资炒房行为。而供应层面,2017年已公布计划实施的棚改项目85个,惠及48219户。其中,市北区首批棚改项目方案计划启动11个集中片及部分零星片改造项目。

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新增供地方面,4月份以来仍相对偏少。不过个别品牌房企拿地储备亦不容小觑,海信地产4月17日以3.96亿元拿下黄岛区6宗土地,累计储备新项目约6个,海信珠山小镇、海信积米湾、海信盟旺世家、海信信特城、海信迪生山庄二期、海信悦华里三期等涵盖崂山、黄岛、即墨三个区市,重点布局黄岛和即墨。银盛泰集团的新项目银盛泰博观锦岸、银盛泰博观一品先后出炉,有望2017年入市。

整体从可售房源及新盘量分布来看,市北、李沧作为主城区面临新盘稀缺、可售房源不足的压力,黄岛区、城阳区、即墨市、胶州市等可出让地块较多,且在推售项目较多,将成为未来大青岛新房楼市主战场。

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