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[摘要] 日前,青岛市规划局发布了高新区星雨华府(南区)项目二期、三期以及四期项目的规划变更方案。
日前,青岛市规划局发布了高新区星雨华府(南区)项目二期、三期以及四期项目的规划变更方案。根据实时规划显示,该项目将建设21.23217万㎡住宅,包括高层住宅、洋房和低密度别墅类产品,此外还将配建一所12班的幼儿园和一处7029.46㎡的商业,以及18557.13㎡的SOHO办公楼。项目建成后可供住宅共计1786套。高新区一处配套齐全的大型住宅小区即将走向市场。
规划变更前后
变更前后的经济技术指标对比
根据实时规划显示,星雨华府(南区)二期、三期、四期项目将建设商业、住宅及相应配套。项目总用地面积138228.4㎡,规划总建筑面积322305.92㎡。其中住宅项目212321.7㎡,12班幼儿园4230.07㎡,SOHO办公18557.13㎡,商业面积7029.46㎡。项目容积率1.8,绿地率33.2%,规划总户数1786户。
与此前的规划方案相比,实时的规划方案更加注重符合消防规范的设计。原来的幼儿园规划面积增加了将近1000㎡,商业配套面积也做了相应的增加。
从地理位置来看,星雨华府位于当下最炙手可热的高新区板块,周边是高新区新盘聚集地。附近比较知名的楼盘有世茂公园美地、中欧国际城以及前不久刚刚发布新规划方案的融创融公馆等。目前在售的新建商品住宅均价在10000元/㎡上下。另外,相距不远的还有大盘中欧国际城,据悉该项目的实时一批高端产品均价已经达到13000元/㎡,一直备受关注。不过除此之外,其他的几大知名新盘大都处于“无房可卖”阶段,亟待新盘上市补充市场。此次星雨华府规划的问世也引起不少关注,该项目在高新区的楼市版图上并非新盘,早期主要定位为刚需大盘,在片区楼市积累了一定的知名度,也让购房者对其新产品充满期待。
动态:星雨华府目前在售建筑面积53-368平商铺,均价13000元/平, 剩余几套。后续住宅推出时间待定。
星雨华府效果图
星雨华府基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城阳城阳区 |
户型 | 三居室(88.98㎡)二居室(90.00㎡)三居室(119.06㎡) | 收房时间 | 预计2018年底北区1#、2#、3#、35#交房 | 开盘时间 | 预计2017年5-6月份加推2-3# |
容积率:1.81
绿化率:40.00
项目简介:星雨华府项目总投资360000万元,占地面积约309168.5m2。地上建筑面积约556500m2,建设内容包括联排别墅、花园洋房、高层住宅、小户型公寓、SOHO办公、商业会所、12班幼儿园;住宅和商服的地下建筑分开设置,住宅地下建筑面积122500m2,商服地下建筑面积25200m2,地下部分主要作为设备用房和地下停车场使用。
交通状况:星雨华府东临和源路,隔路为洪江河,南临河东路。公交:761路, 765路, 908路 星雨华府站下车
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