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[摘要] 4月青岛新房住宅网签13265套,环比下降19.05%,同比下降24.54%;成交面积141.19万平米,环比下降20.4%,同比下降23.34%。
据房天下平台集团数据监控中心了解,根据青岛网上房产数据统计显示,4月青岛新房住宅网签13265套,环比下降19.05%,同比下降24.54%;成交面积141.19万平米,环比下降20.4%,同比下降23.34%。
自3月30日青岛再次限购,抑制投资行为,平稳房地产市场。在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。各商业银行严格按照“认贷又认房”的要求。据了解,自二次限购出台,四月青岛市开盘项目相对较少,共上市9518套,多个楼盘去化明显,市场整体呈现供小于求的局面。
从成交区域来看,黄岛区、城阳区、即墨市分获成交前三,分别成交3118套、2111套、1940套。除了黄岛区集原黄岛区、原胶南市两区域成交量外,城阳区和即墨市新房住宅成交套数比较高。
从各区域整体成交分布来看,限购后市区可售房源量较少,市南、市北、崂山由于楼盘量偏少,难冲至前列,黄岛、城阳、胶州、即墨市作为楼盘量集中区域占比更为突出。城阳区四月相继有推盘出货,万科金域华府、青特小镇、万科桃花源、万科魅力新城、鲁商泰晤士小镇等去化快速。另外4月份李沧青岛印象湾、米罗湾、融创都会中心均有加推房源入市,但是李沧区仍然整体在售房源较少。
数据来源:中指研究院
四月楼盘成交套数排前三的楼盘项目为:市北区的青岛万科紫台,成交套数为257套,胶南的K2•海棠湾成交套数为216套,李沧区的融创都会中心成交套数为185套。
数据来源:中指研究院
据房天下平台集团数据监控了解,四月购房者购买新房均价为6000-8000元/平的居多,占29%;购买均价10000元/平以上的占24%,均价8000-10000元/平的占16%。
数据来源:中指研究院
从新房交易面积来看,四月购买面积为60-90平的居多,占38%;排名第二的为90-120平,占35%;购买120-144平的占比16%。
回顾四月新房开盘,4月份青岛楼市约有30个楼盘开盘推货,推货量明显加快。3月份青岛限购后,4月新房住宅成交13265套,环比下降19.05%。购房者观望情绪转浓,虽然供应仍偏紧,但开发商出货意愿明显增强,供需趋于平稳。
从开盘区域来看,城阳区开盘近14盘,占比达47%。黄岛区、即墨、市北分别开盘4个、3个、3个较平稳。从开盘项目来看,不乏部分新盘首开项目。从产品来看,除住宅之外,公寓产品也较多,迎合部分投资者需求。
效果图
万达·维多利亚湾基本信息 | |||||
单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄岛辛安 |
户型 | 四居室(125.00㎡)三居室(118.00㎡)三居室(103.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年8月份五期交付 | 开盘时间 | 2017年4月22日已加推五期65# |
动态:万达·维多利亚湾五期65#已于4月22日开盘,户型建面103平套三、118平套三、125平套四,均价9500元/平。现商铺户型建面100-200平在售,均价30000元/平,现所剩房源不多。65#预售证青房注字青黄(2017)第036。
容积率:2.50
绿化率:30.00
项目简介:万达·维多利亚湾项目占地面积1700余亩,总建筑面积320万平方米。万达·维多利亚湾位于西海岸东端,三面环海,与栈桥、CBD隔海相望。
交通图
交通状况:1、乘坐公交黄岛19路、802路、2路A线等车在大洼站下车,沿连江路直行300米左拐,直行300米到达项目; 2、万达·维多利亚湾开通万达·维多利亚湾——新街口一线、万达·维多利亚湾——南京路展示中心二线。维湾专线一路沿路站点:新街口——卓亭广场——青职学院——石油大学北门——长途站——香江路中国人保财险——城市桂冠——黄岛区政府——丁家河——薛家岛市场——青岛万达维多利亚湾。维湾专线二路 沿路站点:南京路展示中心——湛山站——太平角公园站——中山公园——青岛火车站——团岛站——青岛万达维多利亚湾。
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