刚需外移李沧北接棒 靠谱房源哪家强?

来源:房天下平台集团 2017-05-17 00:00

[摘要] 随着李沧、城阳房价迈过万元线,3-4月份李沧新房高层毛坡报价在14000-15000元/平,且在售房源稀少,目前高层新房仅新城香溢紫郡8#带装修在售,均价19000元/平。城阳南部丹山板块及白沙河板块

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随着李沧、城阳房价迈过万元线,3-4月份李沧新房高层毛坡报价在14000-15000元/平,且在售房源稀少,目前高层新房仅新城香溢紫郡8#带装修在售,均价19000元/平。城阳南部丹山板块及白沙河板块逐渐解绑刚需,鑫江水青花都、鑫江桂花园、鑫江玫瑰园、中交阳光屿岸、佳兆业水岸新都等临王沙路或黑龙江路,多路公交直通市南、市北,备受刚需关注。

丹山板块情况

李沧北丹山板块楼盘分布情况

从目前市场来看,中交阳光屿岸、佳兆业水岸新都等暂无房源在售,在售当属有地房源较为充足的鑫江桂花园、鑫江玫瑰园、鑫江水青花都等项目。鑫江集团在城阳南部板块片区化集中开发, 与鑫江水青花园、鑫江拉菲庄园等形成聚合之势,更有鑫江集团旗下东方城购物中心、鑫江温德姆酒店等大型商业配套,以及既有的丹山小学、奥特莱斯购物中心等,区域配套比较成熟,居住舒适性较高。

从区位上来看,鑫江水青花都紧邻李沧,地处黑龙江中路与王沙路交汇处,有103、109、371、372、503、640等多路公交可直通李村商圈、市北、市南及城阳中心商圈,非常便捷。从价格来看,目前鑫江水青花都在售均价13900元/平,较无房可选的李沧价位略低且有房可选,户型上以方正、通透套二套三为主,比较适合刚需。

鑫江桂花园位于东方城购物中心南侧,项目主打通透方正套二套三户型,多数户型为全明格局,一梯两户,小高层产品,居住舒适。项目目前在售均价14000-14500元/平,团购有6000享3万优惠。与鑫江水青花都同处黑龙江中路沿线,南北相隔3站公交,多路公交经停,比较方便。

鑫江玫瑰园位于白沙河运动公园南侧,位于寺后社区,项目前侧银河路可直通银盛泰立交,快速上下青银高速。东侧有青新高速,距离城阳夏庄上下高速口不超3公里,可快速走高速通往崂山及省内其他区市,非常方便。

鑫江水青花都 [普通住宅]
  • 在线咨询
  • 平均价格:19000元/平方米
    优惠:待定
    楼盘地址:城阳黑龙江中路与王沙路交汇处
    评分:3.16分(273人点评)    论坛:8637条帖子
    400-890-0000 转 820089

    推荐理由:近李沧 通透户型 价格亲民

    鑫江水清花都A2户型

    户型图

    点评:该户型区间为83-86平左右,为经典南北通透套二格局,南向客厅带阳台,主卧南向带飘窗;次卧北向,卫生间位于两个卧室中间,整体上动静 分离,居住和客厅活动休闲区两侧分布。厨房和餐厅位于入户门一侧,相邻布局,比较利于餐厨卫生保持。缺点是:暗卫,不利于通风散味。

    项目简介:鑫江水青花都由青岛鑫江置业有限公司开发,项目位于李沧区与城阳区的交汇处。项目共规划三期,一期为高层户型,二期为高层和多层,三期为高层和别墅。项目总建筑面积约为70万方,绿化率为35%,容积率为3,户型建筑面积80-128平的套二、套三。鑫江水青花都项目总体规划中设有集中绿地及居民健身广场等公共建设,12班幼儿园,36班小学等配套设施,还有配套商业

    交通状况:鑫江水青花都位于黑龙江路与王沙路交汇处,可乘坐103路、106路、109路、111路环线、129路、131路环线、312路、371路、371路区间、372路、503路等在山水嘉园公交站下车。

    物业地址:青岛城阳惜夏黑龙江中路与王沙路交汇处

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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    网友评论
    价格:4  地段:4  交通:5  配套:4  环境:4

    这个楼盘价格在19200元/平方米,最新的开盘时间为2018-05-19,楼间距有点近,遮挡视线,在楼上会有挡光的吧,这个得考虑买在哪个楼层了。

    2018-05-18 18:10:40 来自 PC 回复(0) (0)

    价格:1  地段:1  交通:2  配套:2  环境:2

    建议大家重读《论持久战》,简单跟大家分析现在形势:#1、房价已经疯涨啦将近两年,在这个过程里,慢慢的,有钱买房子却没有买的在逐步减少,新开的楼盘却一直在源源不断供应#2.青岛郊区房子这么高啦,买投资房会越来越少,即使涨50%或者翻一倍,加上各种资金成本等,5年后卖也赚不到多少。翻一倍,城阳房价就是将近3万啦,你很难想象青岛一个郊区,配套如此之差的地方价格比武汉,长沙,西安等主城区的房价还要高不少(目前长沙,武汉,西安市区内房子也就在一万五左右)。再加上5年之内还有个房地产税这个黑天鹅要推出。除了拎不清的会继续以如此高价位买投资房的之外,买投资房的会越来越少。#3.你未来的竞争对手只有真正的刚需啦,经过两年的消化,有能力刚需前期也买了。也就是以青岛的工资,即使在郊区为你接盘的,也要是青岛工作的白领或者金领。而,服务予市民或者在青岛上班的工厂的蓝领会加速撤离青岛。毕竟青岛还是个制造业城市,这就是多诺米骨牌,若是一个制造业城市(跟北京上海不一样,人家是金融城市,高新产业,服务业智力产业相当发达)失去了宝贵的蓝领落户,那么制造业会加速衰落,同时,也影响了白领金领的工作,让这部分人因为工作就业问题出现转移。其实,高房价对于制造业城市,对于青岛市民不是一件好事情。#4.再分析供应量,未来高新区城阳区黄岛区胶南区,假如如青岛市政府规划那样,会有源源不断楼盘入市,其次,供应上,2年限卖期或者5年限卖期到期后,会有本次大量二手房投资房进场与开发商竞争,未来,天量的供应。#5,上面已经分析过,供需越来越少,供应越来越大,不要看现在人山人海的抢房,这是借峰会炒作引起的最后的疯狂。等疯狂过后,完全透支了刚需数量后,回归到理智后,立马就有买房市场变成卖房市场。#6,可以预料的是未来青岛天量的供应需要多少年才能消化完成。2017年青岛常住人口增量8.65万人,增量较2016年减少2.05万人。未来,低收入高房价,更会让青岛的人口流入急剧减少。甚至出现人口流出。房价高必然引起了地价高朗,在加上青岛除了是港口之外,天然的地理缺陷,只适合做首发站,整个青岛只有一条交集线,与四通八达武汉,郑州,长沙,济南,西安,成都等的铁路中心相比,与高校林立的武汉,西安,南京,成都,重庆相比等人力资源优势(可以上网搜这些城市的985工程院校),与已经形成高新产业集群的南京(半导体,台积电建厂,吸引清华紫光一系列半导体企业),武汉(中国光谷),杭州(以阿里为代表的电子商务与电子金融中心),贵阳(大数据中心)相比,青岛的招商引资的能力又有哪些呢?无论人力资源,还是区位优势和产业结构,在加上高房价高地价,那么青岛如何和别的新一线城市竞争呢?那么,未来的青岛,人才为什么留在一个日薄西山,低收入高房价的城市呢?外地人和刚毕业大学生也会听你青岛人的情怀和政策吗?可以预见的是,青岛竞争优势越来越被落下,现在房价是大连的2倍,烟台的3倍,有持续性吗?#不要被眼前的繁荣遮住了眼,吓破了胆,看问题要长远,辩证的看问题。不要有速胜论和亡国论想法,让时间来验证。强大的日军也曾不可一世过,但是在人民面前,还是经过了时间的考验。历史,一次又一次的证明了,趋势真理是站在了大多数人那里。而未来房子不会是仅仅少部分人牟利的工具,肯定也会站在大部分人民,刚需那里。时间验证真理,验证一切

    2018-05-16 23:00:51 来自 Android客户端 回复(0) (3)

    价格:5  地段:4  交通:4  配套:2  环境:4

    价格20000元/平方米,这区域周边楼盘较少,就这一个楼盘还挺孤单的,要是人气不足估计会影响以后配套的发展,拭目以待吧。

    2018-05-12 16:41:19 来自 PC 回复(0) (0)

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