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供需偏紧 5月青岛新房库存99565套环比降8.97%

来源:房天下平台集团 2017-06-07 00:00:00

[摘要] 据房天下平台集团数据监控了解,截止5月底青岛新房住宅库存99565套,环比微降8.97%,保持略偏紧态势。

据房天下平台集团数据监控了解,截止5月底青岛新房住宅库存99565套,环比微降8.97%,保持略偏紧态势。

5月库存

2016-2017年5月份青岛市月度库存变化来看,呈现逐月走低趋势。截止5月底青岛新房住宅库存99565套,可售面积1094.18万平,去化周期约为7.72个月,环比上个月库存去化周期上升约0.7个月。

5月入市量

从5月各区域上市量来看,即墨、黄岛、胶州、平度相对略高,即墨、黄岛、平度、胶州作为新盘大户,楼盘量较多,占据入市房源前列。近两年,保利、恒大、银盛泰、绿地、海尔、海信等品牌房企纷纷布局黄岛、胶州、即墨等,为区域增添强劲动力。而市南、崂山、市北、李沧受土地供应限制新盘量相对偏少,供应也偏少。

成交价格

从5月成交价格来看,新房住宅成交在11032.32平米。从区域价格来看,城阳、高新区、胶州5月价格环比微调。临近5月底世茂公园美地连续两次推盘均低于原预计价格;米罗湾别墅产品改洋房大赠送面积吸引不少购房者,折后面积后单价约在15000元/平左右,去化均较好。

推荐理由:全明方正户型

鑫江玫瑰园基本信息
单价均价12000元/平方米产权年限70区域商圈城阳惜夏
户型二居室(81.00㎡)二居室(75.00㎡)三居室(89.00㎡)收房时间预计2018年底二期三期交房开盘时间2017年5月28日加推三期52#、58#

动态:鑫江玫瑰园5月28日已经加推小高层(11层)52号楼及58号楼,去化90%左右,剩余房源不多,6、8、10层还有房源,在售户型建面为82平、88平、89平两居、94平、108平三居户型,均价11000-12000元/平。前期加推的47#还有少量房源在售,户型建面为104平左右,团购6000享97折,均价12000元/平。

实景图

项目简介:鑫江玫瑰园是鑫江集团开发的第七个地产项目,位于城阳区银河路666号,银河路连接进出青岛主要的几条道路,包括黑龙江路、青银高速、重庆路、环湾大道、王沙路和滨海大道;鑫江玫瑰园项目总占地面积20万平米,计划分为三期开发建设,其中一期12个楼座,楼层在9-11层,户型面积为75-120平米,全部为一梯两户设计,南北通透,采光效果好,社区以现代园林景观设计为基础,同时融合水系、小品、活动场所。二期规划23栋11层小高层和10栋6层洋房,配套一所六班幼儿园;三期规划12栋11层小高层。

交通状况:公交站点后古镇社区: 907路、129路、905路环线、904路 东古镇西: 907路、129路、905路环线、905路环线、904路 后古镇: 907路、129路、905路环线、904路 前古镇: 907路、129路、904路 前古镇西: 907路、129路、904路 张家庄南: 907路、129路、904路 古镇: 905路环线 东古镇小区: 905路环线

物业地址:青岛城阳惜夏银河路666号(黑龙江路东行800米处)

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