数说青岛"活力新区"——西海岸

来源:房天下平台集团 2017-06-16 00:00

[摘要] 西海岸新区成立三周年,数说其蝶变历程!历经三年,西海岸新区的变化让人赞叹,整体发展呈磅礴之势。西海岸楼市更是可圈可点,借山海景观资源及大规划项目逐一落地,众多房企抢滩割据西海岸。

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【编者按】西海岸新区成立三周年,数说其从0到1的蝶变历程!历经三年,西海岸新区的变化让人赞叹,整体发展呈磅礴之势。而西海岸楼市的发展更是可圈可点,借山海景观资源优势及各类规划大项目逐一落地,众多房企抢滩割据西海岸。本地及外地购房者同样备受吸引,择居西海岸。接下来,让房天下带你一起解析如今的西海岸实况。

一、数说西海岸三周年蝶变

6月5日,在青岛西海岸新区成立三周年座谈会上,一组数据让人振奋:新区成立三年来,35项区级重点改革落地生根,30项改革列入国家和省市试点,15项改革形成了具有全国影响的创新经验。引进了1000多个项目,总投资万亿元;GDP和财政收入年均增长12%以上,在国家级新区中领跑;万达东方影都、中铁世界博览城、慧与大数据基地等27个百亿级项目加快建设,世界500强企业投资项目新增41个、达到193个。居民人均可支配收入年均增长10%以上,4278户农村贫困户、769户城市贫困户去年全部脱贫。

西海岸新区区位图

西海岸新区区位图

二、黄岛吸睛盘俘获谁的心?

目前“老青岛”概念正逐渐淡化,楼市格局也迎来“大洗牌”,“西进北扩”已成主基调。而黄岛楼市自2005年开始大规模开发,房地产投资额及占固定资产总投资的比重逐年上涨,大大小小的投资使黄岛楼市形成了定位和功能分区十分明显的区域划分。

近年来,随着黄岛区经济的快速发展,使得人流量迅速加大,居住、教育、交通等方面的需求也有所增加。据房天下数据监控中心不完全统计,青岛现共有约523个新房楼盘,其中黄岛区121个,楼盘量约占整个青岛的23.1%。同时众多房产大鳄也不断落子淘金,现已集结万达、康大、绿地、海信、越秀、天泰、中建、银盛泰、保利、中铁、国信、远洋、海尔等房企,产品包括住宅、别墅、商业、写字楼等多种业态,类型丰富,受众群体广。

青岛各片区楼盘分布情况

青岛各区县楼盘分布情况

而纵观整个黄岛楼市,哪些外地城市的人喜欢来黄岛买房?哪些楼盘关注度高?哪些楼盘受外地人青睐呢?接下来,让我们用事实说话,房天下大数据为你全面解密。

据房天下数据监控中心统计,黄岛区楼盘1-5月份整体来电量超3万多通,其中本地来电约占61.35%,外地来电约占38.65%,而外地来电量前五的城市分别是北京、济南、潍坊、淄博和上海。

黄岛区楼盘1-5月份整体来电情况

黄岛区楼盘1-5月份整体来电情况

黄岛这么受外地购房者关注,除了桥隧贯通、西海岸经济新区成立、中德生态园落户、万达东方影都建设等利好规划外,黄岛的环境资源绝对是其中一个重要因素。黄岛区的好环境是有目共睹的,丝毫不输市南沿海一线,而且房价相对亲民。就目前而言,青岛人的购买力是有限的,因而黄岛对于外地人的吸引力远远大于本地人,外地投资者、改善型及养老型购房者都是黄岛的主力客户群。

而据房天下数据监控中心统计,黄岛区域关注度前十楼盘和外地网友关注度前十楼盘,除最后一位分别是海信悦华里三期欧美榭香里外,其他楼盘基本重合。

黄岛楼盘关注度排行榜

黄岛楼盘关注度排行榜

万达黄岛两个项目万达·维多利亚湾万达·东方影都均有上榜。万达·维多利亚湾万达·东方影都作为万达集团在黄岛区重点打造的两个项目,一个投资约300亿,一个投资约500亿,整体实力不容小觑。而万达·维多利亚湾位居区域关注度和外地网友关注度首位,成为名副其实的“双料冠军”。

世茂诺沙湾位居区域关注度和外地网友关注度第二名,是西海岸有名的大体量楼盘,靠近万达·东方影都,涵盖高层、小高层、洋房、别墅等多种产品,项目自2012年开盘已来,一直备受关注,现已有多期入住,是一个居住氛围浓厚的成熟小区。青岛本土房企开发项目海尔地产悦湖兰庭海信悦华里三期魅力不可挡,海尔、海信作为本土房企,开发项目遍布整个青岛,其不论是在青岛本地,还是在外地的影响力以及认可度都很高。

黄海悦府K2·海棠湾欧美榭香里价格优势引关注,黄海悦府一期开盘均价8700元/平,K2·海棠湾三期开盘均价8900元/平,欧美榭香里现均价7800元/平。万科青岛小镇靠近西海岸新区CBD和小珠山森林公园,是青岛难得的依山看海的半山别墅,因其周边优越的自然景观以及舒适的人文社区建设,备受购房者青睐,现墅魔方公寓在售,均价12000-14000元/平。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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王微区域分析师

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