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数说青岛"活力新区"——西海岸

来源:房天下平台集团 2017-06-16 00:00:00

[摘要] 西海岸新区成立三周年,数说其蝶变历程!历经三年,西海岸新区的变化让人赞叹,整体发展呈磅礴之势。西海岸楼市更是可圈可点,借山海景观资源及大规划项目逐一落地,众多房企抢滩割据西海岸。

 

三、黄岛房地产市场热门置业片区分析

现黄岛区房地产市场以小体量楼盘为主,20层以上的高层产品主导市场,洋房和别墅产品相对较少。而且黄岛北部以工业为主,南部以旅游业为主,各片区差异性较少,受多种因素的影响,各片区市场的客群以及产品均有差大差异。其中南部沿海片区、安子片区、西唐岛湾片区、西海岸CBD购房者的关注度相对较高。接下来,房天下为大家详细介绍一下这4大片区的现状。

南部沿海片区

南部沿海片区绵延的海岸线就是它的“金字招牌”,相较于市南、崂山一线海岸线的人来人往,这里就显得干净、静谧太多。而且靠近隧道出口位置,交通便捷。又有金沙滩,银沙滩,凤凰山等风景区坐落其中。得天独厚的地理位置,以及让人流连忘返的自然景观,使得南部沿海片区成为黄岛旅游度假的圣地。

南部沿海片区区位图

该片区内楼盘较少,刚需楼盘更是屈指可数,多数楼盘靠近海岸线,以高端住宅为主,比如恒大金沙滩金沙滩壹号青岛印象金沙滩等。恒大金沙滩联排别墅在售,均价24000元/平;金沙滩壹号毛坯房均价28000元/平,毛坯房均价18000-19000元/平;青岛印象金沙滩别墅均价2-7万/平不等,公寓均价19500元/平。该区域主要客群以外地度假购房者、高端改善人群为主,度假和改善是购房者主要的置业目的。

安子片区

安子片区与市南团岛板块仅有一条隧道之隔,是黄岛最接近市南区的片区,同时也是市区置业者最关注的片区之一。在安子片区内既可以享受香江路商圈和长江路商圈的商业资源,又有育才中学、理工大学等教育资源,而交通方面除了海底隧道及薛家岛公交枢纽站之外,建设中的地铁M1号线也从安子片区经过。

安子片区区位图

安子片区内楼盘多以高层产品为主,主要客群为周边地缘性刚需改善和市区外溢的刚需人群为主,完善的教育配套与通达的交通是购房者主要的置业目的。安子片区内进驻的海尔山海湾、海信凤凰金岸、天齐雅诚名筑等多个项目已完工或已多期入住,居住氛围日渐成熟。另外,万达维多利亚湾进驻之后,为安子片区带来了新鲜血液,同时也为安子片区引入了完善的教育及商业配套,如北大附属实验幼儿园、市实验小学(原江苏路小学)、万达广场等,现房源意向登记中,户型建面89-132㎡,首付25万起。

西唐岛湾片区

唐岛湾滨海公园有着"海上西湖"和"青岛西花园"的美誉,而西唐岛湾片区一直被公众比作西海岸的“香港中路片区”。西唐岛湾片区背靠近小珠山,前临唐岛湾黄金海岸线,滨海大道、灵山卫站点等均位于该区域内。而且根据青岛市的商业发展规划,唐岛湾将打造成西海岸时尚购物消费圈。

西唐岛湾片区区位图

如今西唐岛湾片区内高端住宅、写字楼、酒店及商场等拔地而起,片区配套的便利性与发展潜力不言而喻。2016年天泰地产重回西海岸,其升级打造的天泰阳光水岸就选址西唐岛湾片区,现阶段暂无房源可售。另一个项目麦迪绅澎湃岛2016年8月一期开盘,由4栋公寓及8栋独栋办公楼组成,1号楼非毛坯房均价16300元/平。此外还有康大系列,康大山海语、康大风和丽景、康大御金湾等。该区域主要客群以黄岛本地改善型和外地养老型人群为主,优越的山海景观、成熟的生活配套是购房者主要的置业目的。

西海岸CBD片区

西海岸CBD也称青岛西海岸经济新区中央商务区,规划范围东临干河子河,西临两河,北依小珠山南麓,南至黄海,面积约44.63平方千米,包含青西新区的核心区以及青岛灵山湾文化产业区以及部分的高新技术开发试验区,拥有6675米黄金海岸线,一个大青岛“新前海”中心呼之欲出。同时这里也是黄岛区新房楼盘量的区域之一。

灵山湾文化产业区重点发展影视文化产业,突出旅游,高端商务,创建国际文化影视产业基地,文化特色产业区,打造青岛的中央文化区,定位为青岛“未来之城”。该片区是目前西海岸新区知名度的区域,这主要是由于万达·东方影都项目产生的集聚效应,2013年万达·东方影都的一场“土豪秀”,将西海岸新区乃至青岛的知名度带到了世界。

灵山湾文化产业区

而依托文化产业的发展,以及在万达的集聚效应下,该片区内的房地产开发正如火如荼的进行中,除了众所 的万达·东方影都外,还有世茂诺沙湾建邦听海科达天意华苑大溪谷等项目。其中,万达·东方影都万达茂外围商铺价格13500-19000元/平,公寓底商价格28000-38000元/平;大溪谷独栋别墅惠后均价18000-20000元/平。

目前西海岸CBD建设进程中发展较快的还有新区核心区,位于灵山湾影视产业园的西南,被称之为“青岛中央活力区”。新区核心区南部的中铁青岛世界博览城是西海岸有名的超级大项目,总投资约500亿元,总占地约3000亩,该项目将以发展会议展览产业为引擎,以规划建设东亚国际展览中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新技术研发中心等“八大中心”。

青岛中央活力区区位图

中铁青岛世界博览城为中心,周边还有越秀君悦府隆海海之韵、K2•海棠湾等项目,而且目前该片区房价相对亲民,未来发展前景可观。其中,中铁青岛世界博览城酒店公寓均价14000元/平;越秀君悦府14#整体均价8800-9000元/平;隆海海之韵高层均价9000多元/平;K2·海棠湾三期开盘均价8900元/平。

西海岸CBD片区主要客群以区域内、周边地缘性刚需改善和外地投资客人群为主,开发商品牌、环境资源、价格优势是购房者主要的置业目的。

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