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[摘要] 城阳的板块分化已经比较明显,各个板块的产品定位和价格区间也不尽相同,按照地理位置来说,大致分为城阳主城区、城阳东北、惜福夏庄、流亭白沙湾这几个板块。
在很多青岛人的印象中,城阳被打上的标签往往是流亭机场、惜福镇夏庄的观光园、红岛的小海鲜等。事实上近些年来,城阳已经接棒李沧成为青岛 的刚需聚集地,而且目前,城阳的板块分化已经比较明显,各个板块的产品定位和价格区间也不尽相同,按照地理位置来说,大致分为城阳主城区、城阳东北、惜福夏庄、流亭白沙湾这几个板块。
桂花园准点购" style="HEIGHT: 436px; WIDTH: 593px" alt="鑫江桂花园准点购" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_06/23/house/1498186532889_000.jpg" width="898" height="602" type="image" img-height="600" img-width="900"/>
据了解,城阳 成熟商圈价格平稳略偏高,以万科魅力新城、万科金域华府、青特小镇等为代表,均价在13500元/平左右;次之为城阳南部近李沧板块,鑫江桂花园小高层产品已在15300元/平左右。相对较低的惜福镇板块和高新区。
高新区区域规划重大项目较多,但短期内人气及配套略欠佳,因此限价调控后,高新区房价走稳,以世茂公园美地、中欧国际城为代表,高层产品均价在11000元/平左右,目前暂无房源在售,世茂公园美地预计6月份加推云锦4#,低于4-5月份原预期价格,因此近期几次开盘推货去化较好。
惜福镇板块一直走生态发展路线,发展势头今年受高新区、胶东机场、蓝色硅谷、西海岸等多个区域板块压制,发展略缓,因此惜福镇区域价格相对波动不太明显。以智慧之城为代表相对持稳,中交阳光屿岸、佳兆业水岸新都位于王沙路沿线,距离市区相对略近,成交均较好,刚需产品主流均价在11000元/平左右。
一。城阳主城区
城阳主城 是整个城阳 早也是 为成熟的 ,大致为流亭立交、308国道、春阳路、新青威路的围合区域。该区在 方面集中了实验 、 、农业大学等整个城阳 优的 资源;在商业配套上坐拥国货和北曲两大成熟商圈,尤其是近期华润万象汇和万达广场的 ,又为北曲商圈注入了一股强劲力量。综合来说,城阳主城板块集合了各种 ,当然也集开发商和购房者的万千宠爱于一身。
综合来说,城阳 目前的产品定位主要以刚改和改善为主,大户型偏多,加之由于机场限高影响, 的业态多为洋房和小高层等中低密度产品,容积率较低、居住舒适度较高,造成整体售价偏高的一个情况。
动态:保利蔷薇公馆高层7#、11#少量房源在售,仅剩130平C2三室户型和140平C1三居户型,均价在15000-16000元/平,预计2018年年底交付。
保利蔷薇公馆效果图
保利蔷薇公馆基本信息 | |||||
单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城阳正阳路 |
户型 | 三居室(114.00㎡)三居室(130.00㎡)三居室(142.00㎡) | 收房时间 | 2018年年底 | 开盘时间 | 4月15日8#已开盘 |
容积率:2.50
绿化率:35.00
项目简介:保利·蔷薇公馆项目位于正阳路以北、青威路以东,总建面约11万㎡。项目周边交通便捷, 城市主干道——正阳中路、青威路, 11条公交线路均可到达,新开通的有轨电车离本项目仅500米左右,项目位于 的辐射范围内,规划中M1 在明阳路上就有站点。从配套方面来说,周边游实验 ,周边商业配套完善,利群、家佳源、红星美凯龙等大型商超可满足日常的购物。
交通状况:乘坐901路、 902路、902路支线、903路、909路、913路、913区间、926路、926区间等9条公交路线
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