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[摘要] 2017上半年,限购、认贷又认房、房贷收紧…….等无不成为青岛楼市的代名词,调控政策的不断升级,让开发商和购房者们更加趋于理性化。那么,到底是放了哪些大招?让我们一起回顾2017上半年度楼市新政策!
2017上半年,限购、认贷又认房、房贷收紧…….等无不成为青岛楼市的代名词,调控政策的不断升级,让开发商和购房者们更加趋于理性化,市场更具有规范性。那么,到底是放了哪些大招?又推出哪些性政策呢?房天下楼市白皮书带大家一起回顾2017上半年度楼市新政策!
【轮】3.15青岛限购政策:抑制投资需求 保证刚需置业
3月15日,青岛市政府正式出台限购政策,自2017年3月16日起对于非本市户籍以家庭为单位限购1套房;同时新房和二手房公积金、商贷首套、二套房首付比例双双提高,第三套及以上房产不提供贷款。
本次限购,青岛户籍范围涵盖六区四市,非青岛户籍人群买房条件包括提供2年内、连续12个月社保缴纳证明,切实针对非青岛户籍、非在青岛工作人员投资置业进行限购,保证刚需置业的同时平缓高涨的投资置业热潮。
同时,将市区购房低20%的首付比例恢复至之前低30%的水平。公积金贷款政策则将首次和二次使用合二为一,统一新房公积金首付比例低30%,二手房低首付比例40%。较之前二套房首付政策,只有二手房公积金首付比例上调至40%,上浮10%,可见对2017年以来二手房房东跳价、挂牌价猛涨情况进行针对性调控,有的放矢。
从具体细则来看,限购区域集中在市内六区,控制投资的同时,又为非青岛户籍、在青岛工作家庭预留可购买1套余地,保证刚需需求,温和而不失刹车、预警作用,让购房者们更加趋于理性化。
【第二轮】3.30青岛执行认贷又认房政策 产证满2年后方可交易
3月30日下午,青岛三市国土资源房管局、人民银行青岛市中心支行、青岛银监局三部委联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的》通知。自3月31日起执行认贷又认房,在本市范围内(六区四市)购买新建商品住宅和二手住宅需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易,明显摒除了炒房客,打破了不少投资性置业者“短线”运作资产的捷径。而且,银行认房又认贷的政策要求,减少了二套房购房群体,进一步为青岛楼市降温。
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【第三轮】5.11青岛楼市调控政策再次升级:加强商品房预售方案管理
青岛国土资源和房屋管理局发布的《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》,一共八大条。核心有以下三点:
1、涨幅过高的,房产交易管理部门可暂缓办理《商品房预售许可证》。
2、本次新开价格不得高于上一年度均价月份的本项目销售价格,新项目参照去年同期同质可比产品销售价格。
3、网签合同中应该标明装修总价,不得违背购房人意愿,通过提高装修价格抬高房价。不得强制捆绑车位、储藏室销售,变相抬高房价。
此次新政在“限价”的同时,又限制了开发商在装修和车位方面的“小动作”,控制房价意图明显。但从市场实际反馈来看,在供应偏紧的情况下,不少项目要求全款买房、提高首付比例、优先全款和买车位购房者选房等提价手段层出不穷,房价虽然走稳,但实际对于购房者来说入手门槛仍偏高。
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