2017下半年开盘篇:178个楼盘或加推入市!

来源:房天下平台集团 2017-07-06 00:00

[摘要] 据房天下了解,部分刚需置业者仍非常关注青岛楼市,置业需求仍在,只是目前市场合适的房源偏少。纵观青岛楼市下半年,将有一批纯新楼盘问世。

据房天下数据监控中心数据显示,2017青岛楼市下半年预计有178个新盘入市或加推,其中,30个楼盘为新开盘,其余为加推。从分区情况来看,黄岛入市项目较多,预计将有50盘入市,稳居第一,市北、李沧主城区可供入市项目较少,仍走紧俏路线。西海岸区、高新区、即墨、胶州等近郊大规模区域成下半年发展热点,主城区则是以少量改善大户型为主。

市北区2017下半年约9盘入市 改善大户型成主力

据房天下监测显示,2017青岛楼市下半年市南区暂无新盘计划加推。市北区下半年计划上市加推的楼盘约9个。近日纯新盘蓝光黑钻公馆首获预售证,预计将于8月份首开,首推高层住宅127㎡、143㎡、168㎡三居3种户型,带5000元/㎡德系标准装修交付,预售证参考均价在4万/平以上已然点燃关注。

除了纯新盘外,还有7个楼盘将要加推新楼座。中海寰宇天下三期天冠预计7月份开盘,将推出高层1及3,户型面积86-132平米,主力户型86平套二,106-125平套三;凯德MALL旁边的新都朗悦预计10月左右开盘,面积100-128平不等,带装修,参考价26000元/平;欢乐滨海城温莎郡现预计7月加推8#洋房,现房销售,122-160㎡户型,预计价格22000元/㎡左右;环湾大道旁的第一城预计下半年开盘,建面40-60㎡LOFT公寓,装修交付,装修标准2000元/㎡。青科大旁启迪协信青岛科技城8#公寓将对外开盘,建面约30-40㎡,价格13000-14000元/㎡。

市北

李沧区下半年供应仍偏紧  新盘稀缺 

李沧作为传统的刚需重地已晋身"新贵"。2017青岛楼市下半年李沧区约有7个项目入市,其中3个纯新盘。天泰书院壹号预计9-10月开盘,项目示范区已开放,高层产品户型109-135平三居,全部为大户型,价格待定;珑台二期河岸首府下半年首开,小区共有11栋楼座,其中包含2栋高层与9栋小高层,户型面积在93-200㎡之间;重庆路上的悦湖山预计下半年入市,参考价19000元/平,带装修,面积68-113㎡套二套三,这两个项目都是既有刚需小户型又有改善大户型。

加推新房源的楼盘中,李村商圈的金科罗兰公馆是李村为数不多的多层洋房,今年4月首开均价21000元/㎡,预计8月份推出公寓产品,45平左右平层,毛坯交付;青岛印象湾预计7月加推新品房源74-105㎡,预计价格17500元/㎡左右。中南熙悦共规划14栋楼座,预计7月底8月初加推,户型为93-138㎡。

李沧

下半年崂山区十多高端盘群雄逐鹿

上半年的崂山区仅有金地悦峰中联依山伴城等少数项目加推,而2017青岛楼市下半年崂山约有十余个项目面市,其中有一半为纯新盘。辽阳东路地铁上项目华润城未开先热,规划公示出来后即上热搜关注榜。该项目包含商业,办公、住宅等多业态,共规划住户768户,据前期宣传,开盘价为35000元/㎡;海尔地产云玺原为海尔工业园东区改造地块,位于海尔路和黑龙江中间位置,预计7-8月将开盘,项目主推的是128㎡、143㎡、168㎡的大户型产品,预计价格28000元/㎡,带装修交付;颐惠园位于海尔路与苗岭路交汇处,预计7月份左右开盘。户型面积为130-240㎡,预计均价38000-39000元/㎡,据说要带6000元/㎡的精装;恩马墅院7月首开,建面88-260㎡;静山悦园位于辽阳路以北、滨海大道以西。共规划4栋18层小高层、11栋5-8层的电梯洋房,预计下半年8月开盘。

崂山

综上来看,市北、崂山两大片区下半年将要上市的新盘定位都比较高端,产品以大户型为主,多项目计划为带装修上市。

高新区上半年新盘难产 下半年酝酿出市  

高新区区域规划重大项目较多,上半年热度大增。3月份限购加之银行放贷收紧后,市场逐渐趋于平稳。部分项目以稳价争回款,区域房价走稳,但首付比例提高及优先带车位客户选房等策略实际对购房者而言门槛仍偏高。以星雨华府为例,其高层产品6月份加推毛坯均价在8000元/平,相对于3-4月份高新区的价格而言略有回落,较相邻世茂公园美地项目5月份开盘价格略低。

2017青岛楼市下半年高新区约有6个项目或出货,其中3个纯新盘:融创红岛壹号院计划首开3栋高层、小高层面积在110-170㎡,9号楼和10号楼叠拼别墅,预计7月份面市;鲁商蓝岸新城预计近期6-7月份开盘,开盘小高层;新城高新区地块暂无详细规划,下半年入市可能性较低。

高新区

城阳区下半年库存量有望提升 刚需为主改善兼具

随着市区土地供应量的减少、连接主城区最近的城阳区因其性价比较高、配套完善、规划等利好因素备受置业者关注。尤其是在地铁大规划的带动下,一些手头资金紧张的置业者将买房的首选区域移至城阳。2017青岛楼市下半年城阳区可能上市的纯新盘有三个:

天泰阳光里项目规划公示已出,虽未开盘但因近地铁1号线、毗邻青岛农大已经备受关注;同样纯新盘鲁昊棠琳湾预计九月份左右开盘,项目包含高层、洋房、叠拼;金科阳光美镇二期预计七八月份开盘,售楼处已开放,产品以叠拼和联排为主。

除此之外,城阳还有7个项目或于下半年加推新房源。

城阳

黄岛50余盘入市 成推新主阵地

自2011年桥隧开通后,海尔、海信、万达、保利等知名房地产商纷至沓来,除了楼盘自身的吸引力外,优越的自然环境、完善的城建规划以及户籍新政等一系列政策的出台,吸引了大批外地购房者前来置业。2015年以来黄岛区房价随着青岛整体房价波动,大有追赶主城区房价之势。2017青岛楼市下半年黄岛据粗略估计约有50盘入市或加推,其中有6个纯新盘。

海信花街小镇规划共计约1700套房源,分三期开发。涵盖别墅、洋房、小高层等业态,并自建幼儿园、社区图书馆。户型面积二居85平、三居96-140平、联排180-230平、叠拼150-170平;海信珠山小镇位于黄岛区渭河路北、科大三号线东西两侧,西海岸生态智慧城范畴内,该项目占地420亩,综合容积率1.18,拟规划建筑面积33万㎡,预计下半年面市;香江瑞城项目共规划了3栋高层,分别为两栋32层、30层住宅及一栋23层综合楼,预计下半年入市;金凤凰铭品位于隧道口、地铁M1旁,产品为13层小高层,首推93㎡-114㎡的套三产品,1梯2户设计,预计7月开盘; 鸿锦凤凰新城首期预计8月入市,推出1-15#多层房源,户型面积包括88平2居,110、124、133、138平三居;黑卓原筑计划8月开盘,具体时间待定。1-2号楼洋房为5层洋房,户型面积为120平套三,4号楼为5层,5、6号楼为6层的电梯洋房,户型面积为145平套四, 7、8号楼为高层,户型面积87平套二、97平套三和111、114平套三。

黄岛

其他加推项目已住宅项目为主,天一兰悦公馆、康大观山樾、天泰阳光水岸、福瀛天麓湖、海信花伴里二期等上半年热销项目下半年也或有加推。

即墨下半年新盘剑走高端  

 从2017年开始,即墨市场的库存周期就在逐渐降低,加之银行贷款利率宽松及市区限购影响,部分购房需求得到释放。加之北京航空航天大学青岛校区落户、山大青岛校区迎来新生、地铁11号线年内通车等一系列利好规划,使原来就库存不多的即墨市场又迎来一波购房高峰。

2017青岛楼市下半年即墨约有4个新盘问世,多数为纯新盘。中纺联合国际商贸城预计7月开盘,首期商业25-50㎡左右,目前可以交租赁意向金。海信信特城预计10月份首期开盘,项目以7-9层电梯洋房为主,搭配一定数量11-18层的小高层。海信盟旺世家位居创智新区核心,紧邻科创中心,预计7-8月份开盘。项目规划有叠拼、洋房、小高层等产品,是个规模不小的综合型大盘。城投一亩田总占地3000余亩,计划分三期开发、三年完工。项目为渴望回归田园生活的城区居民打造378-1089㎡带棚、带院开心农庄,其中378㎡农庄30年租金一口价13.8-15.8万元,预计7月开盘。

即墨

胶州进入大牌房企时代  保利/银盛泰/中海争霸 

随着新机场的动工开建,多条轨道交通线路的规划,品牌房企纷纷抢滩,目前已集聚了绿城、新城、银盛泰、保利等多家大鳄。2017青岛楼市下半年的胶州房产大鳄项目陆续进入开盘期,预计有3个纯新盘面市。

新城玺樾项目开发周期约8-10年,首期即将在今年下半年开盘,包含建面约122-148㎡院景别墅、建面约98-130㎡湖畔洋房。保利叁仟栋目前规划中,售楼处暂未开建,沙盘、户型规划中,开盘时间未定。胶州银盛泰博观锦岸预计7月份首开,小高层带装修预计均价10000-11000元/㎡左右,洋房均价11600-13000元/㎡。中海御湖二期洋房预计下半年开盘,建面约105-142㎡,带装修,邻少海湖。

胶州

总体来看,下半年上市的新盘种类众多,刚需小户型、改善大户型、商铺、别墅……可针对刚需、改善、投资各类人群的不同需要。总体量上来说i,下半年可供入市新盘/加推楼盘较多,分区域方面黄岛、胶州占比较大,而李沧、市北等主城区则以少量盘支撑市场,区域性分布并不太均衡。截止6月底,青岛新房库存约为8个多月, 虽然较上半年前几个月略有回升,但仍处于相对偏低的位置,下半年新盘入市能否进一步缓解还需看市场博弈情况。

(注:文内新盘均为 预估开盘时间,具体开盘时间以实际开盘时间为准)

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 小编推荐
3 4
大家都在看
作者信息

李雅静

283篇导购 工作经验

Ta的个人主页
Ta的文章 更多>>
看房团报名 更多>>

黄岛线看房团

立即报名 已报名30

案场优惠

帮你找房

  • 不限
    • 市南
    • 市北
    • 李沧
    • 崂山
    • 城阳
    • 黄岛
    • 即墨市
    • 胶州市
    • 平度市
    • 莱西市
    • 其他
  • 不限
    • 50万以下
    • 50-80万
    • 80-100万
    • 100-150万
    • 150-200万
    • 200-300万
    • 300-500万
    • 500万以上
相关知识
热门推荐
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话: 400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com