2017上半年白皮书土地篇:青岛土拍成交量减半 二级市场交易升温

来源:房天下平台集团 2017-07-07 00:00

[摘要] 2017年上半年,青岛土地招拍挂市场和土地二级市场热度分化明显。上半年青岛土地招拍挂市场的成交量创新低,约为2016年上半年的一半,整体推地节奏放缓。

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【编者按】2017年上半年,青岛土地招拍挂市场和土地二级市场热度分化明显。上半年青岛土地招拍挂市场的成交量创新低,约为2016年上半年的一半,整体推地节奏放缓。而由于上半年土地供应量不足,拿地规则越发严苛,众多房企不得不将目光转移到青岛土地二级市场,使得土地二级市场在上半年冷清的土地市场中独放异彩。

招拍挂市场

上半年青岛土地招拍挂市场冷清 推地节奏放缓

据房天下数据监控中心统计(截至6月30日),2017年1月-6月青岛商住用地成交共计54宗,同比去年的102宗下跌47.06%,其中住宅用地成交37宗,商业/办公用地成交17宗。总计成交金额约50.03亿元,同比2016年上半年的68.93亿元下跌27.42%;建设用地面积约155万平方米,同比下跌58.68%;规划建筑面积约281.84万平方米,同比下跌58.74%。

2017上半年青岛商住用地成交走势图

2017上半年青岛商住用地成交走势图(数据来源:中国指数研究院)

具体来看,1月份受春节假期的影响,整月商住用地仅成交15宗,虽然同比去年1月份25宗的成交量下降40%,但却是2017上半年商住用地成交小高峰。2月份、3月份土地供应量减少,商住用地均成交11宗。4月份青岛土地成交下滑明显,商住用地共成交6宗。5月份土地市场有所升温,商住用地共计成交11宗。6月份青岛商住用地零成交,为上半年。

2017上半年青岛商住用地成交金额分析

2017上半年青岛商住用地成交金额分析(数据来源:中国指数研究院)

而回看青岛2013-2017上半年商住用地成交情况,2013上半年成交量最高,为491宗;而2014-2017上半年成交量逐年递减,2017年上半年成交量创新低,仅成交54宗,约为2016年上半年的一半,整个市场可谓冷清。

 2013-2017上半年商住用地成交

2013上半年-2017上半年青岛商住用地成交(数据来源:中国指数研究院)

主城区土地市场饱和 房产大鳄热衷近郊拿地

纵观2017上半年青岛各区县的商住用地成交情况,区域间分化明显。黄岛区、城阳区、平度市成为土地出让大户,分别成交13宗、13宗、10宗,即墨市成交7宗紧随其后。四方区、李沧区、开发区、胶南市均挂零。从各区县商住用地成交规划建筑面积来看,排名前三甲分别为黄岛区、城阳区、莱西市,规划面积分别为104.72万㎡、88.81万㎡、24.42万㎡。

2017上半年青岛各区县商住用地成交宗数

2017上半年青岛各区县商住用地成交宗数(数据来源:中国指数研究院)

2017上半年青岛各区县商住用地规划建筑面积分布

2017上半年青岛各区县商住用地规划建筑面积分布(数据来源:中国指数研究院)

从2017上半年青岛各区县商住用地成交金额情况来看,城阳区成交金额约203852.66万元,遥遥领先于其他区县;黄岛区位列第二,总金额约为152824.51万元;市北区以55537万元的成交金额,位列第三。

2017上半年青岛各区县商住用地成交金额分析

2017上半年青岛各区县商住用地成交金额分析(数据来源:中国指数研究院)

值得注意的是,黄岛区、城阳区在2017年上半年备受各大房企青睐,均位于商住用地成交宗数、成交金额、成交面积排行榜前二。目前青岛市区土地已被房地产大鳄“割据”,土地市场日渐饱和,而近郊土地市场拿地成本相对较低,因此成为了各大开发商拿地的主要舞台。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 土拍来了
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王微

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