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【买房攻略】买房选房通用技巧大全

2017-07-20 00:00作者:房天下

选房注意事项

选房五步走:

1、靠近变电站、垃圾站

我们都知道,凡是小区,都有一个小区垃圾中转站和小区变电站,通常这类场所都是在后期才会建造,不会在购房的时候就已经建好,所以我们在购房的时候是一无所知的,但是我们在购房的时候可以问开发商先要未来的规划图纸,看清楚这类场所的位置,避免买这类场所旁边的楼房,防止电磁辐射和臭味的污染。因此这类的房子最好也不要买了。

2、噪音污染

小区的周边不可避免会存在一些污染源包括噪音污染(车辆、人员活动、闹市等)、气味污染(饭店、市场、垃圾站等),为了避免污染尽量选择一些离主干道稍远的房子。

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3、楼房朝向

现在市场流行的是南北通透的房子,南北通透实就是客厅朝南的情况下,南北都有正对着的窗户,能够较大限度进行空气对流。通透户型住起来很舒适,也能保证各自有生活空间。从风水上来说,空气流通快也利于财气,现在市场上很多南北通透的房子,南北窗户分别开在卧室的两侧,这样就达不到通透的效果了,基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门吧。还有的所谓南北通透的户型,客厅在阴面,真正朝阳的只有一个主卧,这样的户型其实不算是南北通透,大家一定要小心别被开发商忽悠了。

4、小区交通

这里的交通指的是社区内的交通,上班出去绕不绕。如果住在小区门口去公交车站或者地铁站只要10分钟,但是如果住在小区深处那么从出家门到公交站地铁站可能需要20甚至30分钟,这对每天上班的人来说差距还是蛮大的。

5、距离道路的距离

在我们选择楼栋的时候可以先提前查看开发商的规划图,一般他们会把所有出口以及公交站,主路都标记的很清楚。对于大型社区我们要不仅要避开外面的道路尽量也要避开小区的主路,这样可以防止汽车噪音和污染。尽量不要选择太靠近小区边缘的房子,如果选择小区边缘上的房子,由于紧邻外面的街道,常常会受到噪音污染,尤其是位于环线主路上的小区,这种情况会更加严重。如果外面的环境好还可以,如果环境不好,家里根本不能开窗,室内空气特别差。所以买房的时候尽量选择远离主路的小区。

【买房攻略】买房选房通用技巧大全

二手房选房格外注意:

1.不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。 这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

2.不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。

【买房攻略】买房选房通用技巧大全

3.不看装修看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。

4.不看电梯看楼梯

商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

5.不见房东见保安

可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

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综述

购房者不管是买新房还是买二手房都要擦亮眼睛,多关注细节,从小区内部和周边同时入手,尽量“看透”房子,买到心满意足的房子!

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