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盘点大鳄近期大动作

来源:房天下平台 2017-07-22 00:00:00

[摘要] 近日,青岛多幅近郊好地块集中上市,引得万科、中海、龙湖、银盛泰等大鳄赤身肉搏。

近日,青岛多幅近郊好地块集中上市,引得万科、中海、龙湖、银盛泰等大鳄赤身肉搏——

其中,中海,历经1000多轮鏖战拿下即墨两宗地;龙湖也不示弱,以网下竞房价、收购等方式夺得黄岛两地;银盛泰再次布局城阳、西海岸,近6.5亿元摘得三宗地;万科近5亿元西海岸拿地 …… 是什么样的地块引得大鳄如此大手笔呢?

1.中海超5亿元拿下即墨2宗地!进军蓝色新区

7月13日上午10点,位于即墨省级经济开发区埠惜路以东的两宗地块在网上进行拍卖,都为中低价位、中小套型普通商品住房用地。历经8个多的紧张竞价, 终,编号JY17-5地块经过996轮报价,被中海地产集团有限公司拿下,成交单价6721元/㎡,成交总价16319.26万元,溢价率325.11%;编号JY17-6地块经过501轮报价,被中海地产集团有限公司拿下,成交单价6702元/㎡,成交总价33681.5712万元,溢价率400.15%。

拍地结果

拍卖地块基本信息

编号JY17-5地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以北,占地面积为17344㎡,规划建筑面积24282㎡,土地用途中低价位、中小套型普通商品住房用地,产权年限70年,容积率为>1且≤1.4,绿化率≥30%,建筑密度≤30%;拍卖起始价为1581元/㎡,竞买保证金为800万元。

编号JY17-6地块位于即墨省级经济开发区埠惜路以东、盟旺山路以南,占地面积为25128㎡,规划建筑面积50256㎡,土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,产权年限70年,容积率>1且≤2,绿化率≥30%,建筑密度≤30%;拍卖起始价为1340元/㎡,竞买保证金为1400万元。

这两幅地块位于即墨省级经济技术开发区,与近年来大热的蓝色硅谷板块相比,即墨蓝色新区建设“低调”得多。2012年底,即墨蓝色新区正式奠基开工。从即墨省级经济开发区蓝色新区控制性详细规划方案(征求意见稿)中了解到,蓝色新区南至墨水河直流、北至青威路、东至青龙高速路、西至烟青一级路,规划总用地面积约24平方公里,未来将形成“两轴两带、一核四区”的整体发展格局。

2.青岛首宗网下竞房价地块出炉 龙湖1.73亿黄岛拿地

7月10日,青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局在卓亭广场举行了青岛实行“限地价竞房价”政策以来首次网下竞商品房销售价格的土地拍卖,在7月4日网上拍卖中熔断的黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块共有16家竞买人现场参与竞买, 终龙湖地产以 接近出让人设置价格成功拿地。

青岛首宗网下竞房价地块结果出炉 龙湖竞得黄岛区干河子路地块

黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块是青岛实行“限地价竞房价”政策以来 宗进行网下竞商品房售价的地块。在7月4日的网上拍卖中,共有18家竞买人参与了网上竞价, 终报价6000元/㎡超过 限价(5250元/㎡)转入网下竞商品房售价。

3.龙湖收购青岛馨梦园 获古镇口军民融合示范区百亩地

7月14日,青岛龙湖地产宣布在黄岛再获得两宗 地块,拓展在青岛第九个楼盘。锐理新媒体从青岛龙湖获悉,龙湖此次是收购了青岛馨梦园 有限公司,获得位于古镇口军民融合示范区——黄岛区张家楼镇204国道南、东马家庄河西和苑庄村河东两宗住宅用地,面积共约103.56亩,可开发体量超过10.3万方。具体的收购价格和股份比例龙湖未对外披露。

龙湖收购青岛馨梦园 有限公司

青岛馨梦园 有限公司在2014年12月30日通过拍卖方式获得黄岛区张家楼镇204国道南、东马家庄河西一宗30988㎡的纯住宅用地,黄岛区张家楼镇204国道南、苑庄村河东一宗38055㎡的纯住宅用地,两宗地容积率均为1.5,可开发体量约10.3万平米,成交总价约6229万元。

龙湖收购青岛馨梦园 有限公司

龙湖收购青岛馨梦园 有限公司

龙湖 近几个月在青岛土地市场极为活跃:5月28日,通过拍卖方式竞得胶州空港新城李哥庄镇机场南快速路南侧、李王路西侧两宗住宅用地;7月10日,在青岛首场网下竞商品房售价的土地拍卖中竞得黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧一宗住宅用地。

龙湖此次收购的青岛馨梦园 有限公司两宗地位于古镇口军民融合示范区规划范围内,属于黄岛区新兴 热点区域,华润、保利均以产业小镇模式在此区域进行圈地。古镇口军民融合示范区启动区不久前刚刚公示控规,中国海洋大学珠山校区、哈尔滨工程大学青岛校区、中科院大学海洋学院、青岛港湾学院、海军军官大学等高等院校和科研院所均落址于此,规划总人口约16.5万人。

加上此次收购的青岛馨梦园 有限公司两宗地,龙湖今年在青岛已新拿地5宗,增加土地储备240亩,可开发体量约27.7万方。

4.城阳区春阳路两幅 地块上市拍卖 银盛泰5.6亿拿地

7月13日上午9点,位于城阳街道春阳路上的2宗地块在网上进行拍卖,都为城镇住宅和文体娱乐用地。 终这两宗地被青岛银盛泰恒润房地产有限公司拿下,成交总金额56320.1864万元。

拍地结果

这两宗地块本计划于2月16日以网上拍卖方式出让。而在2月5日,青岛市公共资源交易网国有建设用地网上交易系统显示QDCYP-2017-1-1和QDCYP-2017-1-2两宗地的出让被中止。7月2日,青岛市国土资源和房屋管理局发布公告,将在7月13日恢复城阳区春阳路南、青威路东两宗住宅用地的出让,要求竞买人在7月3日通过网上交易系统参加报名并缴纳竞买保证金,并于2017年7月13日上午9:00参加网上拍卖。原公告中其他内容不变。

城阳区春阳路南2宗地块

拍卖地块基本信息

编号QDCYP-2017-1-1地块位于城阳街道春阳路以南、青威路以东,占地面积40173㎡,规划建筑面积100432.5㎡,土地用途为城镇住宅和文体娱乐用地,出让年限分别为70年和50年,容积率1.0<R≤2.5,建筑密度≤30%,绿化率≥35%,出让起叫价2315元/㎡, 限价4629元/㎡,竞买保证金约2.33亿元。

编号QDCYP-2017-1-2地块位于城阳街道春阳路以南、青威路以东,占地面积58437㎡,其中出让部分占地面积53757㎡、规划建筑面积143284.5㎡,土地用途为城镇住宅和文体娱乐用地,出让年限分别为70年和50年,容积率1.0<R≤2.5,建筑密度≤30%,绿化率≥35%,出让起叫价2308元/㎡, 限价4616元/㎡,竞买保证金约3.31亿元。

拍卖地块大体位置

上述两宗地块为搭配供应地块,须由同一竞买人同时竞买。搭配地块拍卖时同时加价竞买, 终由出价 者一并竞得 搭配地块的土地使用权;本次出让地块设 限价,报价达到或超过 限价时,报价无效。另外,编号QDCYP-2017-1-2地块为商品住房用地和科教用地同时供应。商品住房用地出让后,同时将科教用地划拨给受让人。地块竞买人在提交竞买申请时,须缴纳土地一级开发整理资金134430444元,由城阳街道办事处出具资金缴纳收据或相关证明,作为竞买人的申请资料之一。

 5.黄岛5宗地块上市 万科/银盛泰拿地 

7月12日上午10点,位于黄岛区的5宗地块在网上进行拍卖,总面积206777㎡,其中包括批发零售用地、城镇住宅用地、文体娱乐用地。 终,HD2017-3059、HD2017-3060号地块被万科旗下的青岛中科建信置业有限公司拿下,成交总金额为49149.9445万元。HD2017-3057地块被青岛银盛泰房地产有限公司拿下,成交金额8207.1405万元。HD2017-3058地块网上土地竞价中止,转入网下竞商品住房销售价格。HD2017-3056地块被青岛金盾控股管理有限公司拿下,成交金额958.8734万元。

拍卖过程

拍卖纪录

拍卖过程

拍卖纪录

拍卖纪录

根据公告显示,HD2017-3057、3058、3059、3060号宗地设 限价,当竞买报价达到或超过 限价后,网上土地竞价中止,转入网下竞商品房销售价格, 参与竞买且同意 限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的竞买人,均可参与网下商品房销售价格报价。而且HD2017-3059、3060号该两宗土地竞得人需同时竞得。HD2017-3058号地块该宗地住宅部分销售均价不超过5800元/平方米。

拍卖地块基本信息

HD2017-3056号地块:地块位置:黄岛区干河子路以西、规划前湾港路(开城路)以南;出让面积:5333平方米;土地用途:批发零售用地;规划容积率:≤1.0;规划建筑密度:≤40%;绿地率:≥20%;土地使用权出让年期:40年;动工及竣工时间:交付土地后12个月内须动工;动工之日起36个月内须竣工。竞买人须为灵山卫街道办事处区域内搬迁企业,并须与灵山卫街道办事处签订异地安置协议。

HD2017-3057号地块:地块位置:黄岛区东岳中路南、崇文路东;出让面积:18642平方米;土地用途:城镇住宅用地;规划容积率:≤2.5,相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时,应适当下调容积率,另根据土地相关政策,容积率必须大于1.0;规划建筑密度:≤30%;绿地率:≥30%;土地使用权出让年期:70年;动工及竣工时间:交付土地后12个月内须动工;动工之日起36个月内须竣工。竞得人须在竞得土地后三个工作日内向隐珠街道办事处缴纳拆迁安置保证金5000万,在办理竞买资格审查手续时须提供缴款证明材料,并同意垫付大荒庄村改安置房建设全部后续所需资金。

HD2017-3058号地块:地块位置:黄岛区世纪大道北、小台村西;出让面积:59083平方米;土地用途:批发零售、城镇住宅用地;规划容积率:≤1.2,其中商业建筑面积≥30%。(相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离等相关规范要求时,应适当下调容积率);规划建筑密度:≤25%;绿地率:≥35%;土地使用权出让年期:批发零售用地40年、城镇住宅用地70年;动工及竣工时间:交付土地后12个月内须动工;动工之日起36个月内须竣工。该宗地住宅部分销售均价不超过5800元/平方米。

HD2017-3059号地块:地块位置:黄岛区团结路西侧、淮河西路东侧;出让面积:73342平方米;土地用途:城镇住宅用地;规划容积率:≤2.5(相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离等相关规范要求时,应适当下调容积率,另根据土地相关政策,容积率必须大于100);规划建筑密度:≤25%;绿地率:≥35%;土地使用权出让年期:70年;动工及竣工时间:交付土地后12个月内须动工;动工之日起36个月内须竣工。

HD2017-3060号地块:地块位置:黄岛区团结路西侧、淮河西路东侧;出让面积:50377平方米;土地用途:城镇住宅、批发零售、文体娱乐用地;规划容积率:≤2(根据控规计算文化活动设施建筑面积:≥2710平方米、体育建筑面积:≥7364平方米、商业建筑面积:≥31345平方米);规划建筑密度:≤45%;绿地率:≥35%;土地使用权出让年期:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、文体娱乐用地50年;动工及竣工时间:交付土地后12个月内须动工;动工之日起36个月内须竣工。

HD2017-3059、3060号宗地条件为:1、竞得人(或其实际控制人)须在青岛市范围内建设、运营100张以上床位的养老公寓项目,并对该项目具有运营资质和2年以上管理运营经验,并提供相关证明材料。2、竞得人(或其实际控制人)须在青岛市范围内开发建设并运营建筑面积不低于5万平方米的经国家相关部委认定的文化产业类项目,并提供相关证明材料。3、竞买人须独立竞买。4、竞得人需在该地块中配建建筑面积不低于10000平方米的文化体育设施。5、竞得人需自持建筑面积不少于5000平方米,用于建设不少于100张床位的高品质健康养老服务式公寓。6、该两宗土地竞得人需同时竞得。

6.青岛慧据总价15亿竞得黄六宗地 溢价21.1%

7月14日,青岛市国土资源和房屋管理局发布成交公示,青岛慧据智慧城市产业发展有限公司通过拍卖方式竞得位于黄岛区滨海大道南、名人岛西和规划海岸大道东的六宗捆绑出让的商住和科教用地,成交总金额共15亿元,溢价率21.1%。

青岛慧据总价15亿竞得黄岛区名人岛西六宗地

这6宗土地在今年6月9日公告出让,要求搭配出让同一竞买,并实行“限地价竞房价”;在7月4日的网拍中有3家竞买人报名参与, 终达到 限价“熔断”,网上土地竞价中止,与之前熔断的黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块一起在7月10日进行网下竞商品房价格。

7月10日,青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局在卓亭广场举行青岛实行“限地价竞房价”政策以来首次网下竞商品房销售价格的土地拍卖,黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块有16家竞买人现场参与, 终被龙湖地产竞得。而名人岛西6宗地的网下竞商品房售价并没有举行。

据了解,当时参与网上竞价的3家竞买人中只有一家通过了资格审查,根据政策规定,“若准时到场参与现场竞商品房销售价格的单位仅有一家或通过现场竞商品房销售价格资格审查的单位仅有一家,则直接由该单位竞得土地,成交价格为土地 限价加一个加价幅度。且本宗土地拍卖不再限定商品房销售价格,商品房销售价格按相关规定执行。”

根据今天青岛市国土资源和房屋管理局发布的成交公示,青岛慧据智慧城市产业发展有限公司 终竞得这六宗地块,成交总金额约15亿元,溢价率达到21.1%。

青岛慧据总价15亿竞得黄岛区名人岛西六宗地

青岛慧据总价15亿竞得黄岛区名人岛西六宗地

青岛慧据曾在2016年拿下黄岛区滨海公路南侧、规划海岸大道东侧一宗173亩的科教用地。而就在这6宗地公告出让的6月9日,青岛西海岸新区灵山湾影视文化产业区重点项目集中签约暨慧与全球大数据应用研究 开工仪式举行。根据现场发布的规划图,这几宗地都将用于建设慧与全球大数据应用研究 项目。

 


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