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[摘要] 从成交区域来看,西海岸新区、城阳区、胶州市表现 亮眼,新房成交量稳稳占据成交榜前三位。
刚刚过去的上半年,岛城楼市呈现出一个十分明显的特点:无论是新房市场还是土地市场,近郊区域的表现都十分活跃。其中尤以西海岸新区、城阳区、胶州市和即墨市 为活跃。从今年下半年的新上市项目和成交地块来看,这几个区域仍将持续上半年的活跃,成为岛城楼市当仁不让的佼佼者。
近年来,随着主城区供地越来越少,不少品牌房企提前转变思维,到近郊区域抢滩。如华润、融创、海尔地产、海信等房企,将较大精力放在西海岸;万科、龙湖、保利、银盛泰、青特、鑫江等房企,近几年在城阳区布子较多,吸引了众多置业者的目光;保利、新城、银盛泰、中洲等也有项目在胶州落地开花;而中海、万科、天一仁和等在即墨的布局,也带动了整个区域的楼市发展。
上半年数据:上半年近6成 成交量来自近郊
据房天下平台集团数据监控了解,根据青岛网上房产数据统计显示,2017年上半年青岛新房住宅成交82127套,同比增长9.2%;成交面积900.22万㎡,同比增长13.43%。分月来看,1-3月同比均出现大幅增长,但在3月分出台限购政策后4-6月份成交虽然持稳在12000-14000多套之间,但同比2016年上半年成交旺季略有走低。
其中有近6成的成交量来自近郊区域的西海岸新区、城阳区和胶州市。具体来看,黄岛区上半年成交17948套,成交面积190.46万㎡,稳居成交套数和成交面积区域榜首;其次为城阳成交14137套,成交面积148.98万㎡;胶州成交13183套,成交面积140.44万㎡。
随着市区土地供应量的减少,市区在售的新盘数量也呈现锐减的态势,从当前市内四区来看,市南市北崂山三区在售新盘极少,单价动辄2万+的房价令不少购房者难以接受,传统的刚需胜地李沧区也已成功“脱刚”。位于九水西路37号的金科罗兰公馆是李村为数不多的多层洋房,今年4月首开均价21000元/㎡,拉高了李村中部整体房价水平,目前已全部售罄。李沧西部的代表楼盘越秀星汇蓝湾,均价15000元/平,目前住宅也已全部售罄。新盘汇集地东李板块, 新盘价格大都超过18000元/㎡,着实令刚需族望而却步。
相比之下,近几年规划利好、配套愈加齐全的郊区的房价仍然在众多购房者的接受范围内,而受到不少购房者的亲睐。
黄岛50余盘入市 成推新主阵地
西海岸新区将是今年下半年推盘量 多的区域,多个纯新盘的入市十分引人注目。
如海信地产旗下的海信花伴里二期,预计于10月份开盘,主推80~120平方米的高层产品;海信珠山小镇项目,下半年入市产品包括小高层、多层和别墅,面积在89~190平方米之间。银盛泰集团旗下在 活力区开发的项目银盛泰星悦城也将在下半年开盘,将推部分电梯洋房产品。海尔地产莱茵公馆也将全新入市。
从土地市场来看:近期,万科花4.9亿底价竞得团结路以西、淮河西路以东一幅地块,除建设住宅等产品外,还需配套养老公寓和体育设施;龙湖也有大动作,7月10日竞得宁海路南侧、干可子路西侧一幅地块,成交楼面地价5260元/平方米,成交总额1.73亿元,建成后销售均价为13400元/平方米;7月14日,龙湖又通过收购青岛馨梦园 有限公司,获得古镇口军民融合示范区内两幅住宅用地,可开发体量超过10.3万平方米;银盛泰于近日以8207万元的底价竞得原胶南市东岳中路南、崇文路东一地块;此外,融创近日收购了万达位于西海岸的东方影都和维多利亚湾项目,成为西海岸 “地主”。
其他加推项目已住宅项目为主,天一兰悦公馆、康大观山樾、天泰阳光水岸、福瀛天麓湖、海信花伴里二期等上半年热销项目下半年也或有加推。
城阳区下半年库存量有望提升 刚需为主改善兼具
随着市区土地供应量的减少、连接主城区 近的城阳区因其性价比较高、配套完善、规划等利好因素备受置业者关注。尤其是在 大规划的带动下,一些手头资金紧张的置业者将买房的 区域移至城阳。
2017青岛楼市下半年城阳区可能上市的纯新盘有三个:
天泰阳光里项目规划公示已出,虽未开盘但因近 1号线、青岛农大已经备受关注;同样纯新盘鲁昊棠琳湾预计九月份左右开盘,项目包含高层、洋房、叠拼;金科阳光美镇二期预计七八月份开盘,售楼处已开放,产品以叠拼和联排为主。
除此之外,城阳还有7个项目或于下半年加推新房源。
胶州进入大牌房企时代 保利/银盛泰/中海争霸
随着新机场的动工开建,多条轨道交通线路的规划,品牌房企纷纷抢滩,目前已集聚了绿城、新城、银盛泰、保利等多家大鳄。
2017青岛楼市下半年的胶州房产大鳄项目陆续进入开盘期,预计有3个纯新盘面市。
新城玺樾项目开发周期约8-10年,首期即将在今年下半年开盘,包含建面约122-148㎡院景别墅、建面约98-130㎡湖畔洋房。保利叁仟栋目前规划中,售楼处暂未开建,沙盘、户型规划中,开盘时间未定。胶州银盛泰博观锦岸预计7月份首开,小高层带装修预计均价10000-11000元/㎡左右,洋房均价11600-13000元/㎡。中海御湖二期洋房预计下半年开盘,建面约105-142㎡,带装修,邻少海湖。
即墨下半年新盘剑走
近期,即墨的楼市也不寂寞。位于蓝色硅谷的鲁信和璧花园项目,二期加推,产品类型为116~136平方米户型。保利地产位于即墨长江二路的项目也将于今年下半年亮相。即墨的土地市场 近因为近日中海在创智新区的拿地炒得较热,据了解,两幅地块拍卖近9,竞价超过千轮,成交总价超5亿元,后期或开发别墅、洋房等产品。活跃,成为岛城楼市当仁不让的佼佼者。
动态:万科魅力新城项目目前洋房9#、10#、16#在售,在售户型建面为126-146平左右,均价为19000-25000元/平左右。小高层2#、18#在售,户型建面为125㎡,均价16000-19000元/平,项目计划7月加推小高层产品,户型建面为125平左右,具体时间待定。
万科魅力新城效果图
万科魅力新城基本信息 | |||||
单价 | 均价19000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城阳城阳区 |
户型 | 三居室(140.00㎡)三居室(125.00㎡)二居室(85.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年9月底交房 | 开盘时间 | 2017年5月14日洋房加推 |
容积率:1.42
绿化率:35.00
项目简介:万科魅力新城位于城阳世纪公园东,占地面积4.2万㎡,建筑面积8.9万平,分为两个地块,其中北侧地块为建筑面积85平套二,南侧地块为建筑面积125平小高层及建筑面积140-160㎡花园洋房
交通状况: 文阳路、兴阳路、长城路、青威路;距离高速、机场较近。
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