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青岛后花园“变形记” 解锁超低价豪配海景房

来源:房天下平台 2017-08-15 00:00:00

[摘要] 受青岛近郊 热影响,青岛东面地理距离 近城市——海阳置业也躁动起来,尤其受青烟威城际轻轨通车刺激,这吸引 置业人群向海阳聚集。

青岛三面临海,一面傍山。凭借这得天独厚的地理环境,“海景房”这一体现青岛特色的住宅类型成为地产的一大关键词,而盘点一下青岛的海景房,崂山区和市南区以 项目为主,主打海景度假别墅、海景高品质住宅等,在售项目不多。如市南的海逸天成、丽晶御筑、华润 悦府等住宅产品建面均为200平以上大户型均价在35000-40000元/平,另有绿城深蓝 以“豪宅”著称,均价高达72000元/平左右;崂山区的海景房相对更加紧缺,仅 麦岛的海信天玺和海信君逸有少量房源,整体均价约50000元/平,土豪价让众多购房者望之怯步;黄岛金沙滩景区周边在售的一线海景房不多,房价基本在2万元/平左右,如青岛印象金沙滩公寓均价在19500元/平。金沙滩壹号高层毛坯房均价18500元/平,非毛坯房更是达到28000元/平,已和主城区房价不相上下,逐渐让购房者“高攀不起”。

素有青岛后花园之称的海阳同样是一座海滨城市,是国家4A级旅游度假名胜景区,拥有中国北方 的自然沙滩浴场,气候与生活习惯与青岛相似,不过与青岛相比,海阳房价尚处洼地,价格方面的差距也是吸引购房者的一大原因。均价在6000-9000元/平左右,分实现“低价住进海景房”的愿望。

细剖“海阳”

海阳市位于胶东半岛南端,因地处黄海之阳而得名,拥有中国北方 的自然沙滩浴场,21公里 海岸线,沙滩细腻,号称“青岛后花园”。

海阳市

总面积1886平方公里,海岸线长230公里,户籍人口65.8万,辖18个镇街区,其中包括1个 旅游度假区、1个省级经济开发区和1个省级核电装备制造工业园区,732个 村。先后被评为中国 旅游城市、国家园林城市、中国 美旅游休闲度假目的地、“美丽中国”十佳旅游县(区)、山东省文明城市、平安山东建设先进县、山东省文化强省建设先进县。今年一季度,实现GDP65.4亿元、增长8.9%,一般公共预算收入7.54亿元、增长9.1%,固定资产 59.2亿元、增长13.6%,实际利用外资4600万美元、增长27.4%。

海阳市

海阳市发展特色文化旅游产业

海阳市将借助山东半岛蓝色经济区建设的有力推动,持续放大亚沙会品牌效应,整合丁字湾、亚沙城、旅游度假区三大区域资源 和项目 ,形成 文化旅游产业的聚集区和隆起带。

丁字湾,着力推进中龙影视产业园、东方海洋龙栖城、鲁能国际顶端度假村、香港保利达等一批总 过千亿元的 文化旅游大项目,力争把此区域打造成功能齐全、独具特色的国际旅游休闲度假城。

丁字湾

丁字湾

亚沙城,着力完善要素、丰富内涵,抓好亚沙会比赛项目的后续利用,做大做强沙滩文体、总部经济、商务会展等特色产业,促进新城区经济繁荣。

亚沙城

亚沙城

旅游度假区,着力放大政策效应,加快扩区升级步伐,创建 旅游度假区;加快宝龙城、连理岛、盛龙建国等重大旅游度假服务项目以及精品地产、高档酒店群建设,奋力打造成“国家旅游度假示范区”。

的迁址“度假区向市区过渡”

亚沙会结束后,海阳 将搬迁至亚沙会的配套设施国际新闻发布 来办公,相关的 单位以及海阳市 的重点初中、高中也一举搬入旅游度假区。运动员村也即将成为海阳市公务员的住宅区,相应的周边的配套设施必将越来越完善,让度假生活与城市生活完美融合,从而使海阳度假区不再是单一的旅游度假为主,区别于任何旅游度假区人群冬凉夏暖的尴尬局面,而是朝着未来的新城区 规划发展。

海阳核电站“清洁环保新能源”

长久以来,山东电网以西电东送为主,原来的电力结构以火电为主,交通运输压力巨大,电源点主要集中在西南部和西部,随着煤炭等传统能源的紧缺和环保压力的加大,在胶东半岛发展核电已经成为必然选择。

海阳核电站项目由国家投入800亿元、采用目前 先进的压水堆核电技术建设,规划容量为六百万千瓦级核电机组,并留有2台扩建余地,是中国目前在建的 的核电发电基地。电力分别从青岛崂山及莱阳、文登三个方向发送出去,经山东电网进入国家电网。该项目分三期实施,由于项目 数额较大,对大幅拉动地方经济发展,创造更多的就业岗位,带动内需增长都会起到积极作用。

海阳核电站

海阳核电站

莱西至海阳城际铁路

根据2015年8月份中铁四院编制的莱西至海阳城际铁路前期方案,该线路在莱西北站与潍莱高铁直接相连,自青荣城际铁路莱西北站东端引出,上跨蓝烟铁路后折向东,沿胶东半岛东南部沿海区域行走,经莱阳市至海阳经济开发区。据了解,莱西至海阳城际铁路项目全长约66km,其中海阳境内约22km,预设海阳站,设计时速350km/h。

莱西至海阳城铁项目是继丁字湾跨海大桥之后,海阳市直线连接青岛、济南、北上广等大城市的重要交通纽带,对于海阳市进一步融入半岛都市群、融入山东半岛蓝色经济区乃至融入城际铁路网、承接发展辐射,都具有重要意义。

海阳市

海阳至青岛城市轨道交通项目全面启动

根据今年2月完成的《环渤海地区山东省城际轨道交通线网规划及补充报告》,青岛——海阳轨道交通线路规划为:从青岛东站引出,向北沿既有滨海大道,经崂山区王哥庄、蓝色硅谷核心区后到达终点海阳市,线路长度约120公里。远期建设海阳——荣成段,长度约130公里。

据青岛市新的轨道交通线网规划,青岛市共规划19条线路,全长814.5公里。其中,市区轨道交通由10条线路组成,轨道交通快线由9条线路组成,对青岛外围的四个县级市实现全覆盖,而与海阳关系 的便是R1快线。海青轨道交通从青岛R1快线向东延伸,途经丁字湾和海阳市辛安镇、龙山街道至亚沙城,远期规划向东经海阳核电装备制造工业园区、乳山市、文登市通至荣成市。R1线采用快线模式,以高架为主, 运行速度可达120公里/,也就是说,从海阳市乘车,1个内就可抵达青岛 。

青岛——海阳轨道

根据规划,这条线路在青岛段约60公里,海阳段约40公里,未来将与青岛 2号线及4号线实现三点换乘,保证该线与整个青岛市的 线路紧密连接,客流换乘 方便。

海青轨道交通的建设,不仅直接影响海阳市民的出行环境和生活方式,而且将对海阳市构建大交通体系,加快融入青岛都市圈及半岛蓝色经济主体区,放大海阳与青岛的同城效应,承接青岛全方位辐射具有巨大的推动作用。

海阳楼市刚需置业为主 总体价格维稳

近年来旅游地产、休闲地产逐渐升温,而且随着假期调整等国家政策的实施,居民用于休闲、旅游的时间也在不断增加,从而使得旅游业等其他休闲产业得到快速地发展。海阳市6月新房成交均价为6755元/平,距离万米海滩浴场较近的海景房均价6000-8000元/平左右。自2011年初海阳到青岛跨海大桥开通,只需40到达青岛五四广场,住在海阳就等于住在了青岛的后花园里。不可不提的还有2012年在海阳举办的第三届亚洲沙滩运动会, 届在印尼的巴厘岛、第二届在阿曼,第三届就在我们的中国海阳举办,有45个国家及地区参加赛事。随着跨海大桥的开通、后期轻轨R1的通车和亚沙会 海阳的区域 将依托于青岛,而会有极大的飞跃。

海阳市

 据了解,前往海阳购房的置业者大体可分为两类,一类是看好海阳的规划、坐等 开通之后 的 客群,另一类是工作在青岛、将海阳当做“睡城”的刚需客群。在城际 规划的红利带动房价上涨之前下,提前入手不失为理性的选择。

推荐理由:海阳地处黄海之滨、山东半岛的南端,居青岛、烟台、威海三个沿海开发城市均百余里,是重要的交通枢纽,也处在我国十二五计划的山东蓝色经济圈内。海阳属于暖温带季风性海洋气候,冬无严寒、夏无酷暑、年均气温12度,素有"东方夏威夷"的美誉。优越的地理位置、气候环境,吸引了众多人来此旅游、度假、居住。

海德公园基本信息
单价均价7500元/平方米产权年限70区域商圈其他
户型一居室(38.04㎡)三居室(99.30㎡)四居室(164.00㎡)收房时间2017年3月3日开盘时间2016年3月20日开盘

户型:从户型来看,38.04平为套一格局,70年大产权,纯毛坯交付。小面积类似于公寓格局,南向客卧一体格局,卫生间和厨房位于一角,明亮厨房,便于自己下厨做饭。

73平户型为经典的套二格局,南向主卧及客厅,采光较好;客厅连接阳台,也便于晾晒、观景;北向次卧及厨房,均为明亮设计,厨房位于入户门一侧,卫生间位于双卧室中间,格局比较清晰。

户型图

海德公园项目户型图

配套:海德公园位于海阳亚沙新城区的 。小区西边为海阳市的 以及法院、检察院等市政八大局,由14年从老城区搬迁过来,已投入使用;南侧为海阳的市立医院和 服务大厅、八百亩黑松林、沙雕艺术公园;北侧为亚沙城幼儿园、 、 等公立 、形成15年 全龄段 ,以及海阳市重点高中:海阳一中,以上 均为成熟已招生 ,可就近直接 。东侧为国家鉴湖湿地公园海德公园位于亚沙会举办地海阳市新城 旁,另外,项目俯瞰国家鉴湖湿地公园(淡水和海水交汇湿地公园)以及万亩黑松林,更有沙雕沙滩、海立方、连理岛等亲海一线度假区。海阳亚沙新城整体打造为成熟度假区,丽达大型商超、度假酒店、沙滩、海立方、运动场等均比较成熟完善,宜居养老 方便。

鸟瞰图

海德公园项目鸟瞰图

交通状况:交通方面,目前沿滨海大道从青岛可海阳市,经由青银、青龙高速亦可直接抵达。为了强化青岛与海阳市的交流,规划青岛联通海阳市R1轻轨已出, 明确经由滨海大道直通海阳市。

 图

R1线是连接青岛市外围和海阳的一条主要线路,根据规划,这条线路在青岛段约60公里,海阳段约40公里,未来将与青岛 2号线及4号线实现三点换乘,保证该线与整个青岛市的 线路紧密连接,客流换乘 方便, 运行速度可达120公里/,也就是说,从海阳市乘车,1个内就可抵达青岛 ,小区离亚沙新城站大约十的距离。目前,青岛段已开工建设。

 

 

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公积金贷款利息比较低,还款压力小点,但有的开发商合作不支持公积金贷款,或者办理的比较慢。物业是品牌的么?

2019-02-10 21:22:32 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

旁边就有银行,建行等,公交线路很多,出门啥的挺方便。

2019-01-12 09:57:31 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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