手机看新闻

买房攻略:青岛刚需|改善|养老去哪置业

来源:房天下平台 2017-08-19 00:00:00

[摘要] 据房天下数据监控 数据显示,2017青岛楼市下半年预计有178个新盘入市或加推,其中,30个楼盘为新开盘,其余为加推。

本文导航

进入八月,青岛楼市下半场早已热身完毕。上半年,青岛楼市经历了房地产调控 严格的一段时期,如今进入“下半场”岛城开发商推盘速度放缓,谨慎定价,而置业者也是观望情绪浓厚,不敢轻易出手。

据房天下数据监控 数据显示,2017青岛楼市下半年预计有178个新盘入市或加推,其中,30个楼盘为新开盘,其余为加推。从分区情况来看,黄岛入市项目较多,预计将有50盘入市,稳居 ,市北、李沧主城区可供入市项目较少,仍走紧俏路线。西海岸区、高新区、即墨、胶州等近郊大规模区域成下半年发展热点,主城区则是以少量改善大户型为主。各类购房者甚至各个年龄段购房者都会迎来今年“买房 期”。

刚需置业:黄岛|城阳成推盘大户

购房预算:15000元/㎡以内

要说现在购房群体,刚需群体仍是中流砥。 是在青岛楼市四限政策的出台后,大批的 客已经被抑制在限购的大门外,活跃在住宅市场上的,仍是 需要房子的刚需买房群体。

一般来讲,刚需群体都20-30岁的年轻人,首套房都是作为成家的婚房或者自住使用,要求投入资金并不大,户型以70-90㎡为主。目前来看,青岛市内四区新房价格上已经“脱刚”,普遍跃至2万元线,而青岛的西海岸和北岸新城房价尚在刚需可接受范围之内,很适合作为首套房购买。

庆幸的是,今年下半年楼市开盘中,西海岸新区和城阳区也是推盘“大户”,新盘上市量占全市的七成左右,刚需置业者们可挑选的余地很大大。

城阳区下半年库存量有望提升 刚需为主改善兼具

随着市区土地供应量的减少、连接主城区 近的城阳区因其性价比较高、配套完善、规划等利好因素备受置业者关注。尤其是在 大规划的带动下,一些手头资金紧张的置业者将买房的 区域移至城阳。2017青岛楼市下半年城阳区可能上市的纯新盘有三个:

天泰阳光里项目规划公示已出,虽未开盘但因近 1号线、青岛农大已经备受关注;同样纯新盘鲁昊棠琳湾预计九月份左右开盘,项目包含高层、洋房、叠拼。此外 李沧区的丹山板块目前还处于价值洼地,新房价格普遍在11500元-13000元/㎡,刚需置业者可以考虑出手。水青花都二期高层房源在售,户型为79-106㎡套二套三,整体均价13900元/㎡,32#部分特惠 房源均价13200元/㎡;鑫江玫瑰园在售三期小高层及少量二期洋房产品,户型为82-120㎡三居,整体均价11500元/㎡左右;黑龙江路鑫江桂花园二期清盘在即,目前在售3#、8#两栋电梯洋房,户型为91-137㎡两居三居四居,均价15500元/㎡,现推出6000元抵3万清盘特惠。

黄岛50余盘入市 成推新主阵地

虽然西海岸与青岛主城区还有一条狭长的胶州湾之隔,但是跨海 的开建让西宿东工不再是一个梦,因此西海岸 ,对于刚需们来说是一个很好的选择。2017青岛楼市下半年黄岛据粗略估计约有50盘入市或加推,其中有6个纯新盘。

海信花街小镇规划共计约1700套房源,分三期开发。涵盖别墅、洋房、小高层等业态,并自建幼儿园、社区图书馆。户型面积二居85平、三居96-140平、联排180-230平、叠拼150-170平;海信珠山小镇位于黄岛区渭河路北、科大三号线东西两侧,西海岸生态智慧城范畴内,该项目占地420亩,综合容积率1.18,拟规划建筑面积33万㎡,预计下半年面市;香江瑞城项目共规划了3栋高层,分别为两栋32层、30层住宅及一栋23层综合楼,预计下半年入市;金凤凰铭品位于隧道口、 M1旁,产品为13层小高层,首推93㎡-114㎡的套三产品,1梯2户设计,预计7月开盘; 鸿锦凤凰新城首期预计8月入市,推出1-15#多层房源,户型面积包括88平2居,110、124、133、138平三居;黑卓原筑计划8月开盘,具体时间待定。1-2号楼洋房为5层洋房,户型面积为120平套三,4号楼为5层,5、6号楼为6层的电梯洋房,户型面积为145平套四, 7、8号楼为高层,户型面积87平套二、97平套三和111、114平套三。

改善型置业:崂山|市北|东李大批量房源集中上市

购房预算:2万-3万/㎡

二胎政策放开之后,改善阶层购房者逐渐增多,青岛也不例外。一般来讲,青岛的改善阶层的换房年龄段在30-45岁左右。由于二胎降临,原有住房压力增大,许多人是不得不重新购置或者置换一套户型更大的房子, 是120-140㎡大户型房源的购房需求越来愈多,开发商逐渐将产品户型也都定位为以此为准。相比与刚需置业者,改善置业者普遍已经积攒了一定的经济实力,而且为了孩子的 问题,他们普遍青睐安家在主城区。

今年下半年,主城区有几大楼盘十分耀眼:

市北区2017下半年约9盘入市 改善大户型成主力

其中市北区下半年计划上市加推的楼盘约9个。近日纯新盘蓝光黑钻公馆首获预售证,预计将于8月份首开,首推高层住宅127㎡、143㎡、168㎡三居3种户型,带5000元/㎡德系标准装修交付,预售证参考均价在4万/平以上已然点燃关注。
除了纯新盘外,还有7个楼盘将要加推新楼座。凯德MALL旁边的新都朗悦预计10月左右开盘,面积100-128平不等,带装修,参考价26000元/平;环湾大道旁的 城预计下半年开盘,建面40-60㎡LOFT公寓,装修交付,装修标准2000元/㎡。青科大旁启迪协信青岛科技城8#公寓将对外开盘,建面约30-40㎡,价格13000-14000元/㎡。

李沧区下半年供应仍偏紧  新盘稀缺 

李沧作为传统的刚需重地已晋身"新贵"。2017青岛楼市下半年李沧区约有7个项目入市,其中3个纯新盘。天泰书院壹号预计9-10月开盘,项目示范区已开放,高层产品户型109-135平三居,全部为大户型,价格待定;珑台二期河岸首府下半年首开,小区共有11栋楼座,其中包含2栋高层与9栋小高层,户型面积在93-200㎡之间;重庆路上的悦湖山预计下半年入市,参考价19000元/平,带装修,面积68-113㎡套二套三,这两个项目都是既有刚需小户型又有改善大户型。
加推新房源的楼盘中,李村商圈的金科罗兰公馆是李村为数不多的多层洋房,今年4月首开均价21000元/㎡,预计8月份推出公寓产品,45平左右平层,毛坯交付。

下半年崂山区十多 盘群雄逐鹿

上半年的崂山区仅有金地悦峰、中联依山伴城等少数项目加推,而2017青岛楼市下半年崂山约有十余个项目面市,其中有一半为纯新盘。

崂山方面 近 受关注的有四大新盘。海尔地产云玺原为海尔工业园东区改造地块,位于海尔路和黑龙江路中间位置,项目主推2、5、6号楼精装房,面积128㎡ 、143㎡ 、168㎡ ,全部都是大户型产品 ,预计价格在28000元/㎡以上,带装修;海尔地产波尔多小镇预计8月首开,建面约230~320平米,将推出47套联排别墅、14套双拼别墅,此外叠拼也将入市;金地悦峰4号楼精装房源预计在8月加推,户型有92㎡ 、130㎡不同选择,价格待定;海信·依云小镇,8月加推精装瞰海小高层,户型在157~210㎡之间。

养老置业:即墨|胶州低价好房有很多

购房预算:6000-12000元/㎡

对于上了年纪的中老年置业者来说,他们购房需求主要来自于养老。由于城市化发展快速扩张,主城区拥挤的地段已经不适合养老居住,反而是那些环境优美、空气清新、交通顺畅的郊区逐渐凭借良好的环境受到了越来越多中老年置业者的关注。 是即墨、胶州以等新兴板块的新房,以超高的性价比走进了人们的视野。对于他们来说,商圈、 、地脚已经不再那么重要,好环境、低价格的房子才是不错的选择。

即墨下半年新盘剑走   

从2017年开始,即墨市场的库存周期就在逐渐降低,加之银行贷款利率宽松及市区限购影响,部分购房需求得到释放。加之北京航空航天大学青岛校区 、山大青岛校区迎来新生、 11号线年内通车等一系列利好规划,使原来就库存不多的即墨市场又迎来一波购房高峰

2017青岛楼市下半年即墨约有4个新盘问世,多数为纯新盘。红豆杉养生谷已经开始 , 轻轨R1,项目东区二期6~8层花园洋房,88~122㎡ ;海信盟旺世家位居创智新区核心, 科创 ,规划有叠拼、洋房、小高层等产品。预计8月开盘,价格9000-13000左右;海信千亩园,将推140~220㎡溪山院墅,大开间、大露台、高挑空、高赠送,产品值得期待;天一仁和郡8月中旬加推洋房8#、9#;天泰蓝郡8月开盘;南山海悦将推出57~113㎡精装海景公寓,预计均价12000~13000元/㎡ 。

胶州进入大牌房企时代  保利/银盛泰/中海争霸 

随着新机场的动工开建,多条轨道交通线路的规划,品牌房企纷纷抢滩,目前已集聚了绿城、新城、银盛泰、保利等多家大鳄。2017青岛楼市下半年的胶州房产大鳄项目陆续进入开盘期,预计有3个纯新盘面市。

新城玺樾项目开发周期约8-10年,首期即将在今年下半年开盘,包含建面约122-148㎡院景别墅、建面约98-130㎡湖畔洋房。保利叁仟栋目前规划中,售楼处暂未开建,沙盘、户型规划中,开盘时间未定。中海御湖二期洋房预计下半年开盘,建面约105-142㎡,带装修,邻少海湖。鸿锦凤凰新城即将开盘,户型面积110㎡ 、120㎡ 、130㎡ ,预计均价6000~7000元/㎡ ;灏景苑预计8月份正式开盘入市,产品为80~118㎡户型房源;

动态:青岛星河湾已于8月1日加推8#高层,同时在售的还有9#、11#,户型建面为265、320、400、692平,均价25000元/平,带装修,装修标准6000元/平左右。

青岛星河湾效果图

青岛星河湾基本信息
单价均价25000元/平方米产权年限70区域商圈城阳白沙河
户型四居室(320.00㎡)三居室(203.00㎡)四居室(265.00㎡)收房时间2017年1月8日交房开盘时间8月1日青岛星河湾1号园8#已开盘

容积率:2.20

绿化率:50.00

项目简介:青岛星河湾项目一期包括一号园、二号园及目前会所所在的商业地块,南至滨海环湾路。青岛星河湾一期总占地面积18.7万㎡,建筑面积71万㎡,绿化率50%,物业类型包括住宅、会所、宴会厅、体育馆、客房、公寓及酒店。社区实现人车分流,全部为地下非毛坯车位。一期总户数为2105户,户型面积区间为130-690㎡,主力户型为180-260㎡,楼层为17-27层,层高在3.3米以上。青岛星河湾项目以非毛坯、园林景观和270度海景资源为特点。南侧的商业地块总建筑面积为8.4万㎡,物业类型包含会所、宴会厅、体育馆、1栋18层客房及2栋22层公寓。其中会所、宴会厅、体育馆、客房为星河湾持有,提供住宿、宴请、休闲、健身等服务,对外开放,同时也为小区业主提供生活配套。

交通状况:项目南侧的滨海环湾路是项目主要的进出道路,滨海环湾连接环湾大道,通往青岛市区。项目东至环湾大道,西至滨海环湾路,南至滨海环湾路,北至青蓝高速,两纵高速全覆盖立体式路网。环湾大道,通达市南、市北、李沧,西行可胶州、黄岛 。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
0 0
置业顾问推荐

请先登录再发表点评!

主力户型是265.00㎡(5室3厅1卫),198.00㎡(3室2厅1卫)。小区绿化还挺不错,空气也比较清新。

2024-03-27 10:56:36 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

交房需要准备啥材料吗?小区比较敞亮,间距很大

2024-03-14 21:54:11 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 市南
      • 市北
      • 李沧
      • 崂山
      • 城阳
      • 黄岛
      • 即墨
      • 胶州
      • 莱西
      • 平度
      • 其他
    • 不限
      • 100万以下
      • 100-150万
      • 150-200万
      • 200-300万
      • 500万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    业主论坛 更多>>
    楼盘问答 更多>>
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com