“金九”青岛预计50余盘登场“厮杀”

来源:房天下平台中心 2017-08-31 17:36

[摘要] “金九银十”悄然而至,传统的买房旺季正式拉开帷幕。截至8月30日,据房天下平台数据监控中心不完全统计,青岛9月预计有50余楼盘有开盘或加推计划,老盘加推为主,环比上月37盘推新计划有大幅度提升。

“金九银十”悄然而至,传统的买房旺季正式拉开帷幕,房天下特别策划本期《金九银十系列之青岛开盘动向揭秘》。

截至8月30日,据房天下平台数据监控中心不完全统计,青岛9月预计有50余楼盘有开盘或加推计划,老盘加推为主,环比上月37盘推新计划有大幅度提升。

8月青岛预计开盘项目,仅半数楼盘如期上市,更多楼盘被动延期;如融创红岛壹号院、星雨华府等项目由于难拿预售证/蓄客等原因一直推迟。从区域来看,黄岛、城阳区仍是9月开盘主力大户,两区开盘量占青岛全市近一半比重;即墨市经过“撤市划区”风波后,持续聚焦,推新楼盘大增,推盘量达5个项目;主城区9月供货量也有所增加,多为纯新盘。从产品来看,公寓、高层、洋房、别墅等均有推出。

区域分布

9月开盘区域分布情况

黄岛区预计15盘入市 公寓和住宅“共舞”

西海岸凭借环境及配套日趋完善、政策各种利好,不断吸引各大品牌开发商和购房者来此置业,开拓新天地。据房天下大数据显示,今年以来一直位于青岛区市成交前列。9月黄岛区预计有15盘首开或加推,位列青岛9月推盘榜首。其中3盘为公寓项目,3盘为别墅项目,其余均为住宅。

推出公寓产品的分别为世茂悦海、青岛城市传媒广场和天和美寓,建面从45平到110平不等,酒店式公寓到soho公寓选择较多。以世茂悦海为例,项目预计均价12000-18000元/平,带装修,装修标准3000元/平。周边好望海岸公寓二手房参考均价12000元/平。大溪谷二期小高层终于在9月面世, 2.2期小高层(11-18F)建面80-85平两居,116平三居,155、167平大三居,142平四居室,带装修,装修标准2000元/平,目前暂未公布价格,本项目前期二手房参考均价12000元/平,周边山水文苑二手房参考均价在10000元/平,可以作为参考。

黄岛开盘楼盘

9月黄岛区预计推新项目

城阳区势头承接8月 大户型为主流

随着市区土地供应量的减少、连接主城区最近的城阳区因其性价比较高、配套完善、规划等利好因素备受置业者关注。尤其是在地铁大规划的带动下,一些手头资金紧张的置业者将买房的首选区域移至城阳。

9月份城阳区推新势头依旧良好,纯新盘项目暂无推新,均为老盘加推。而且,部分楼盘认筹开始新增优惠措施。但是,仍有一些楼盘是开盘中的“老面孔”。像融创红岛壹号院由于一直无法拿到预售,不断延迟开盘;星雨华府住宅均价堪称是城阳的价值低谷,但从7月一直推迟到9月,不断认筹蓄客,仍未定开盘节点。另外,华地仟佰墅、万科金域华府蔚蓝创新天地同样延迟了开盘时间。

城阳区9月开盘多为大户型,且以小高层、洋房、别墅为主。世茂公园美地预计加推云锦7-8#小高层,11层产品,现在排号中,房源主要为建筑面积105平和130平户型单位,预计参考均价15000元/平(非毛坯)。天泰碧玺园预计推出5栋联排别墅及6套独栋别墅,独栋别墅户型建面为390平,联排别墅户型建面为270平左右,预计600-800万/套。同样,加推别墅产品的还有华地仟佰墅、蔚蓝创新天地和中欧国际城。

城阳开盘项目

9月城阳区预计推新项目

即墨5盘登场 均价9000-13000元/平

即墨市在经历过“撤市划区”风波后,持续聚焦。加之北京航空航天大学青岛校区落户、山大青岛校区迎来新生、地铁11号线年内通车等一系列利好规划,使原来就库存不多的即墨市场再次迎来新机遇。9月份开发商借热点齐发力,预计有5盘推新入市。仅海信盟旺世家为纯新盘,一期预计推出240套房源,小高层、多层、别墅单位,其中小高层预计价格9500—10500元/平,多层预计11000—13000元/平。项目2公里内新房,中航绿城理想现房多层均价11500元/平,高层10000元/平;裕东新府小高层均价10300元/平。

即墨开盘情况

9月即墨、平度、胶州、莱西预计推新项目

李沧区“金九”发力 天泰/卓越/融创备受瞩目

李沧作为传统的刚需重地已晋身"新贵",一直供不应求。9月份5盘齐面世,囊括高层、洋房、别墅产品,建面为100-150平户型,主要面向改善购房人群。享有李沧繁华商圈的天泰书院壹号预计9月底10月初开盘,项目示范区已开放,高层产品户型109平、119平、135平三居,预计均价23000-25000元/平。目前该项目周边二手房如天惠府和华易春之都多层均价在18000-20000元/平,海尔鼎世华府高层均价19000元/平。另外,卓越皇后道千山外和融创都会中心两个品牌项目也均有推新计划。

李沧开盘

9月李沧区预计推新项目

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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