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[摘要] 青岛限购二轮紧箍咒前,中海国际社区二手房单卖到1.8万,而另一新盘-万科生态城,加推新组团“万科如园“,换了个马甲,小高层开盘售价2.5W ,刷新业内对李沧房价的认知。李沧步入改善时代,刚需高攀难度大大提高。
青岛限购二轮紧箍咒前,中海国际社区二手房单卖到1.8万,而另一新盘-万科生态城,加推新组团“万科如园“,换了个马甲,小高层开盘售价2.5W ,刷新了李沧一二手房价、刷新了业内对李沧房价的认知。
2016年初,东李板块高层不足1万。据房天下数据监控 显示,去年2月前后,和达璟城小高层均价9500元/平、新城香溢紫郡高层均价8700元/平、米罗湾小高层均价10000元/平……同年4月,北京城建龙樾湾开盘均价10500元/平。以90平套二来算,2016年初,总价100万以内,首付30万,可以轻松选购东李新盘。
日前,东李在售高层基本带装修出售,还是90平的房子,单价已然翻番。据了解,新城香溢紫郡高层单价17000-20000元/平,卓越皇后道千山外在售高层15#,带装修,建筑面积90、110平户型,均价18000-19000元/平。
不看东李,看李沧其他板块,紧挨城阳的青岛印象湾,接受首付3成,均价1.7万,且90平以内房源不多。8月底,李沧中南世纪城开盘价仅14500元/平,不过全款以及首付6成客户优先选房,首付3成的购房者基本没戏。以买房成本来看,中南世纪城去年高层均价8500,90平总价仅76.5万,今年总价130.5万,首付6成,首付78.3万,才有机会买上房;去年的总房款,也就相当于今年的首付款。
9月青岛李沧区预计加推新盘
李沧区 | 天泰书院壹号 | 预计开盘高层,建面109-135平三居 |
李沧区 | 绿城留香园 | 预计首开法式别墅 |
李沧区 | 卓越皇后道千山外 | 预计加推洋房和高层 |
李沧区 | 融创都会 | 预计加推四期产品 |
李沧区 | 米罗湾 | 预计加推33#洋房,建面120平 |
————房天下数据监控
9、10月李沧预计开盘楼盘中,仅卓越、新城高层单价未过2万,均价在1.8万左右。以90平为例,总价门槛轻松越过150万+;以二手房成交来看,李村商圈到东李板块,近期成交单价在1.5万-2万+不等,不含二手房税费、中介费,总价200万左右,有一定选择余地。
至此,李沧区,无论新房、二手房,高层90㎡套二,房款150万+起,彻底跟大票刚需买房人说拜拜,昔日还被挑挑拣拣的李沧区,如今绝大多数刚需已高攀不起了。
推荐理由:李沧9月将推楼盘
融创都会 基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 李沧李沧区 |
户型 | 三居室(130.00㎡)三居室(139.00㎡)四居室(163.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年四期交房 | 开盘时间 | 2017年9月4日四期首开盘 |
动态:融创都会 四期14#、15#、17#已开盘,建筑面积113-163平户型, 均价21000元/平,带装修标准约为3000元/平,车位16万/个。目前已售完,后续计划9月底加推13#、16#,建筑面积105平、139平户型, 价格待定。
实景图
项目简介:融创都会 项目正处于李沧的绿化长廊区,项目位于卧龙山和虎山的环抱中,周围还有百果山森林公园、十梅庵森林公园等生态景观,生态环境优美。融创都会 项目总占地约154万方,建筑面积230万方;项目分为东、中、西三大区域,有别墅、洋房、高层、商业、写字楼、老年公寓多种业态产品。
交通状况:周边公车103、106、109、111、371、372、640、503、312路车时代城站下车即到 。
物业地址:青岛李沧李沧区黑龙江中路568号
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