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[摘要] 在“限购限价”调控政策和房贷“一贷难求”的背景下,传统 “金九”已过2/3。据房天下数据 统计,9月至今已有18盘推新入市,推盘速度明显加快。这其中不乏出现多家晚上网上开盘选房、优先全款卖房等现象。
在“限购限价”调控政策和房贷“一贷难求”的背景下,传统 “金九”已过2/3。据房天下数据 统计,9月至今已有18盘推新入市,推盘速度明显加快。这其中不乏出现多家晚上网上开盘选房、优先全款卖房等现象,刚需入市难度增加。
9月开盘项目区域分布情况
据房天下数据 了解到,青岛9月预计有51盘推新入市,截止至9月20日,已有18盘正式开盘,黄岛区、城阳区仍是主力军。整体来看仍以老盘加推为主,基本为高层产品,少量小高层和洋房。黄岛区万达•维多利亚湾持续加推58#高层,建面90-132平户型,均价9800元/平,价格与前期持平。万德御景峰继8月推新良好势头,9月9日再度低开快跑,高层建面60-98平户型,均价5800元/平起,吸引众多刚需购房者,取得开盘即清的良好效果。
9月开盘项目汇总(截止至9月21日)
另外,进入9月,青岛楼市现多家优先全款卖房并取得不错的去化业绩的现象。8月底李沧区中南世纪城四期熙悦作为新品首推且刚需产品、 沿线房区位备受关注。对比东李板块卓越皇后道千山外和新城香溢紫郡高层带装修均价18000-20000元/平的价位中南熙悦毛坯均价14500元/平亦算低开,不过全款以及首付6成客户优先选房,首付3成的购房者基本没机会。
融创自2016年高新区 价拿地后,便开启了并购二级市场拿地,在青岛楼市加紧布子。李沧融创都会 、即墨融创青岛湾琴湾等项目相继包装后重新亮相。三大“焦点型”项目一并在9月面世,均选择晚间网上开盘选房形式,同样表示“全款优先”。
作为即墨大热的融创青岛湾琴湾项目,在M11通车在即,蓝色硅谷规划利好、即墨撤市划区坐等 发文以及诸多大鳄抢住的情况下,首开定价13000元/平,主推改善性三居室、四居室。据项目置业顾问介绍,该定价包含每平3000元精装标准,并赠送一个价值12万的车位, 时人数就已 过房源数。若能够保证实打实装修标准,如此折算,毛坯单价不过万,基本跟今年年初海泉湾港中旅公馆高层单位价格持平,这个价格也是俘获了不少购房者芳心。
融创都会 在9月初首开,当晚统一集中网上选房,分两批进行,首次为全款客户优先选房,第二批为按揭客户,首开暂无优惠。开盘均价21000元/平,带4000元/平装修,虽开盘即清,但实际全款客户约40-50组,占当批440套的约10%,仍以按揭置业为主。
融创红岛壹号院首开700余套高层,主推大户型,原预计均价在18000-22000元/平,但限购政策影响难拿预售,实际开盘均价在15500元/平,较预计价格调低约13%,同样优先全款客户选房,购房门槛依旧不低。
从“金九”前期推新情况来看,9月推盘量略有增加。但由于银行放贷紧缩、开发商资金压力等多方面原因,低开走量、全款优先等现象或依旧。
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