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“银十”青岛预计55盘入市 推新量可期

来源:房天下平台集团 2017-10-01 00:00:00

[摘要] 截至9月27日,据房天下平台数据监控中心不完全统计,青岛10月预计有55个楼盘有开盘或加推计划,老盘加推为主,环比上月51盘推新计划基本持平,近半数为9月延期开盘项目。

正式步入“金九银十”,传统的买房旺季已然拉开帷幕,房天下特别策划本期《金九银十系列之青岛开盘动向揭秘》。

“金九银十”已过半,在“限购限价”调控政策和房贷“一贷难求”的背景下,青岛9月实际开盘23盘左右,推新速度并不快。截至9月27日,据房天下平台数据监控中心不完全统计,青岛10月预计有55个楼盘有开盘或加推计划,老盘加推为主,环比上月51盘推新计划基本持平,近半数为9月延期开盘项目。

9月青岛预计开盘项目,基本为高层产品,少量小高层和洋房。且步入“银九”以来,青岛楼市现多家优先全款卖房并取得不错的去化业绩的现象。如融创三大焦点型项目——李沧融创都会中心、即墨融创青岛湾琴湾、城阳融创红岛壹号院终于亮相,均选择晚间网上开盘选房形式,并声明 “全款优先”。此外,如黄岛万德御景峰采取以价换量的方式,高层均价5800元/平起,低开快跑,吸引众多刚需购房者,取得开盘即清的良好效果。

从区域推新占比来看,黄岛、城阳区仍是10月主力军,两区开盘量占比超过青岛全市一半比重;即墨市撤市划区正式审批后,迅速聚焦,与9月相比,推新量翻番,达到10盘。崂山区与胶州市基本与9月持平。从产品来看,小高层为主流,公寓、高层、洋房、别墅等也均有推出。

10月开盘区域分布

青岛10月开盘区域分布图

即墨推盘量倍增 10盘上榜前三

7月20日,国务院、省政府批复了青岛市区划调整的请示,同意撤销县级即墨市,设立青岛市即墨区,以原即墨市的行政区域为即墨区的行政区域。近年来,随着地铁、高校等大规划的落地与发展,即墨迎来华丽蜕变。据了解,即墨拥有强大的产业链条,商贸发达,经济实力雄厚,而且还是蓝色经济发展主阵地之一,众多房产大鳄纷纷落子于此。10月预计10盘入市,更是有鲁信、保利、恒大、三盛、海信等品牌房企推新抢占市场,囊括高层、洋房、别墅、小高层,产品类型丰富。保利•堂颂作为纯新盘预计首开小高层,建面120-160平户型;三盛国际海岸时隔近1年,三期高层新品终于计划于10月亮相,建面89㎡、102㎡、106㎡、119㎡户型,均为套三房源;鲁信和璧花园将大体量推出10栋11层带装修小高层,主推建面135平三居室,针对改善族,均价19000元/平。

即墨10月推新情况

即墨10月预计开盘项目汇总

黄岛区连续位居榜首 多集中下旬开盘

西海岸凭借环境及配套日趋完善、政策各种利好,不断吸引各大品牌开发商和购房者来此置业。10月预计17盘推新入市,依旧霸居榜首,公寓仅1盘推新,4盘别墅项目,其余均为住宅项目。

天和美寓为纯新盘项目,预计首开1栋全南向公寓,带装修,建面64-87平户型,周边城市传媒广场公寓均价12000元/平。大溪谷预计10月中下旬推新,2.2期小高层(11-18F)建面80-85平两居,116平三居,155、167平大三居,142平四居室,带装修,装修标准2000元/平,目前暂未公布价格,本项目前期二手房参考均价12000元/平,周边山水文苑二手房参考均价在10000元/平,可以作为参考。

黄岛区10月推新情况

黄岛区10月预计开盘项目汇总

城阳区均为老盘加推 大户型改善占主流

目前来看,青岛的城市格局,呈现带状分布,从南往北,梯次发展。当李村不再是“城乡结合部”,不再是价值洼地,万元线、刚需房一路向北,转至性价比较高、配套完善、规划利好的城阳。

10月份城阳区推新量增至14盘,均为老盘加推,洋房、小高层、别墅居多,百平大户型,针对改善类购房者。鑫江水青花都8、9月加推不断,10月1日再次推出2栋建面87平三居、79-85平二居室,均价13900元/㎡。目前正在认筹,开盘按认筹顺序选房,且享受开盘优惠。改善房代表万科金域华府同样预计10月推出高层、洋房新品,高层建面95、115、128平,预计均价14000-15000元/平;洋房建面140平户型,均价15000-16000元/平。项目临近正阳路商圈,生活配套齐全。

城阳区10月推新情况

城阳区10月预计开盘项目汇总

从9月实际开盘情况来看,推盘量较前几个月持稳,并无明显增加。由于银行放贷紧缩、开发商资金压力等多方面原因,10月份累积的预计推盘量较多,但低开走量、全款优先等现象或依旧。

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