12月青岛楼市供货节奏放缓 预计37盘推新入市

来源:房天下平台集团 2017-11-29 00:45

[摘要] 截至11月28日,据房天下数据中心不完全统计,青岛12月预计37个楼盘有开盘或加推计划。其中,纯新盘项目12个,老盘加推25个左右,环比上月53盘推新计划下降34%。

岁暮天寒,2017年年底青岛楼市也放慢了推新步伐。截至11月28日,据房天下数据中心不完全统计,青岛12月预计37个楼盘有开盘或加推计划。其中,纯新盘项目12个,老盘加推25个左右,环比上月53盘推新计划下降34%。

从区域推新占比来看,西海岸新区、城阳区仍是12月推盘大户,总量占比超6成,新盘老盘“齐头并进”;即墨区和胶州市基本保持维稳态势,均为3盘;主城区市北以纯新盘上市为主,其他区域依旧少有推新项目。从产品来看,小高层和高层为主流,公寓、洋房、别墅等也均有推出。

开盘

12月青岛开盘区域分布

新区纯新盘近半 多家大盘年底推新

近年,青岛西海岸新区各大规划逐步落地,交通、居住环境、经济等全面发展,购房者对西海岸的关注度也日益增加,众多房产大鳄落子于此。2017年旭辉、龙湖、中南、康大等房企再度为西海岸新区注入新品,丰富的产品业态,满足了各类购房者的需求。

12月西海岸新区依旧占据榜首,预计14盘推新入市, 5盘为纯新盘,包含:中南•漫悦湾华融蓝海洋观海绿地望海领御梦时代8号红星天铂等,主推高层、洋房、公寓产品。此外,主打山景特色的大溪谷再次延期开盘至12月,预计加推2.2期小高层套二-套四户型,预计均价12000-13000元/平。西海岸“刚需大盘”万达维多利亚湾预计12月加推56#55层瞰海超高层住宅,户型建面为115平三居、155平四居,具体时间待定。项目10月报价9800元/平,目前商铺在售,户型建面为119-300平,均价20000元/平左右,交3万享6万优惠。就近期剑桥小镇中建锦绣城开盘情况来看,均价万元左右的近学校刚需盘依旧是购房关注重点。

黄岛区开盘

黄岛区预计12月开盘项目汇总

刚需阵地城阳区 岁末改善住宅唱主角

随着多条地铁线路建设的推进,西进北上置业的购房思路早已成为购房者们普遍的选择。目前中心城区早期已经形成了繁华舒适的居住板块,惜夏板块打造生态宜居地,如今发展也日渐形成规模。高新区自规划形成“一心、两轴、三带、四区、多节点”的空间布局结构,也奠定了高新区从以前荒无人烟的到现在大盘林立的有力基础。

城阳区12月预计11盘推新,位居第二。纯新盘占4个,天峰首府海都悦府保利观堂鲁昊•棠琳湾均延期开盘。高新区3盘,分别为世茂公园美地中欧国际城绿地海月湾,均为老盘加推,其中,世茂公园美地璀璨公园预计12月2日开盘67#、72#带装修高层328套房源,预计均价15000-16000元/平,目前可排号。值得一提的是,保利再度布子城阳,位于地铁1号线东郭庄站旁项目保利观堂,预计12月首开,将推出3#、6#2栋18层高层以及2#、5#、7#3栋8层洋房,户型建面约105㎡、119㎡小高层、119㎡、132㎡、155㎡洋房。小高层均价11000-12000元/平,洋房12000-13000元/平。

城阳区开盘项目

城阳区预计12月开盘项目汇总

主城区依旧货少 市北或将成主力

青岛主城区供货量相对来说一直偏少,11月李沧区融创都会中心、万科•如园连续加推,为区域做出不少贡献,12月仅蓝城•春风里有推新计划,建筑面积68平、88平、92平、113平户型,带装修交付,预计均价21000元。市北区高端大盘蓝光黑钻公馆于10月面世后,11月鲜有推新项目。而后续另一个备受瞩目的“明星盘”保利天汇预计12月开盘,目前施工已经出地面,项目有111平、113平、143平、170平户型,带装修交付,样板间也已开放。此外,纯新盘新都朗悦和达珺园也有推盘计划,均为大户型,市北区或将成为年末主城区推盘主力军。

主城区

青岛主城区预计12月开盘项目汇总

目前,青岛楼市库存仍保持低位水平,12月推盘量达到本季度最低状态,且大户型改善住宅偏多。而就上月各区热门楼盘开盘情况来看,全款优先、高首付购房等现象依旧存在, 刚需购房者选择难度不减。

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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