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[摘要] 近关于房产税的话题,大家关注颇多,而昨日财政部长肖捷在人民日报撰文也给不少人打了一剂定心针,撰文称:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。
近关于房产税的话题,大家关注颇多,而近日财政部长肖捷在人民日报撰文也给不少人打了一剂定心针,撰文称:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
同时,新开设的税种,力争在2019年完成所有法律程序,2020年完成落实税收法法定原则的改革任务。
那房产税时代,又将会动了哪些人的奶酪呢?
在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
推荐理由:
蓝光黑钻公馆基本信息 | |||||
单价 | 均价25800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市北市北区 |
户型 | 三居室(127.00㎡)四居室(240.00㎡)三居室(188.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年底 | 开盘时间 | 2017年9月25开盘 |
动态:蓝光黑钻公馆目前主推户型建面168,188平套三,130-140平户型剩余少量,均价25800元/平。
项目简介:蓝光黑钻公馆项目由五栋高层,两栋商墅以及一栋城市会客厅组成。项目总占地面积为23180㎡,建筑面积81125㎡,住宅部分建面68956.9㎡、商业部分建面610668.9㎡。容积率3.5,公摊23%-30%(独立电梯厅导致的),绿化率35%。高层带装修约5000元/㎡,168㎡以上户型赠送中央空调。每栋配有大堂,带装修约为7000元/㎡。商墅为毛坯交付。外立面风格为新古典art-deco风格,融合现代大都会元素。住宅户型建面127㎡-245㎡,商墅户型建面170㎡。项目所处的位置是宜昌路,项目西侧是环湾高速,南接青岛火车站,北通青岛北站流亭机场。邻建造中的m5号线地铁,项目东侧为四流路重庆路,南侧为杭鞍高架路,真正坐享了环湾高速、M5地铁线,流亭机场的三维立体交通网,让您的出行变得更加便捷。
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