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青岛刚需置业 “西进”or“北上”?

来源:房天下 2017-12-28 00:00:00

[摘要] 虽然两个区域各有各的好,一时无法评判孰好孰坏,但无论是对于 、养老还是居住,选择安家在何处却是一个需要认真思考的大问题。

随着市区土地供应量的减少,市区在售的新盘数量也呈现锐减的态势,从当前市内四区来看,市南市北崂山三区在售新盘可以说少之又少,而且单价高, 是对于刚需置业者来说,压力很大难以接受。传统的刚需胜地李沧区也已成功“脱刚”。而近郊区域土供应量加码、新盘放量充沛,成交量连续领跑,以城阳为代表的“北岸新城”和以黄岛区为代表的“西海岸新区”立即成为青岛市民的新“聚焦点”。

“北上”城阳

官方发布

在中国共产党青岛市城阳区第六次代表大会上,城阳区明确了“加快建设生态宜居幸福的胶州湾北岸新城”的目标。
未来五年,城阳区的奋斗目标是:坚持 眼光、国际标准,发挥本土 ,振奋精神、牢记使命,着力推进产业 化、城区生态化、治理现代化,一心一意谋发展、聚精会神抓党建,以打造青岛 为引领,加快建设生态宜居幸福的胶州湾北岸新城。

交通配套

在青岛 的远景规划方案中,城阳区是未来5年里,青岛通 数量 多的区域,包括M1号、M7号线、M9号线、M10号线、M11号线和M15号线。其中, M1号线将城阳 城区和青岛主城区、西海岸新区紧密联系在一起,而M7号线又将城阳 城区和青岛主城区、即墨等串在一起,真正使这个 融入到大青岛 时生活圈。


城阳综合 路线

目前1号 建设正在按计划推进,预计2020年通车。 1号线设40座车站,其中换乘车站达12座,起点东郭庄站到终点峨眉山路站,连接了青岛火车站、青岛北站、青岛机场、黄岛汽车站、汽车北站等重要交通枢纽,是一条南北大动脉!

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7号线一期工程自兴国路至东郭庄站,线路长17.3公里,设站12座。青岛 7号线南段处于规划阶段,是远景目标。北段兴国路站以北,经汽车北站、流亭机场、止于东郭庄段作为青岛 1号线已经开始准备施工,预计2020年底开通运营。

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青岛 8号线共设站15座(其中换乘站9座)。 站间距8.618km(胶东镇站~河套站), 小站间距1.434km(华强路站~大洋站),平均站间距为4km。青岛市 8号线起点为胶州北站,终点为五四广场站,线路长度60.74km,其中地下线53.66km,敞口段0.53km,高架线6.55km,共设15座车站,其中地下站14座,高架站1座。在城阳区设有河套站、红岛站等,可换乘9、10、12号线,方便的连接了各个区域。

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青岛 9号线(规划)起点站为晓阳社区站,途经火炬路站、城子村站、青威路站等,终点站为后金社区站,全程共21站。晓阳社区站可与8号线换乘,正阳路站可与7号线换乘。

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10号线起自城阳区河套街道,沿线主要经过红岛火车站、高新区、流亭机场、夏庄,止于城阳区惜福镇,线路长约38.7公里。

15号线起自崂山区石老人景区,沿线主要经过崂山金家岭金融商务区、李沧东部新区、城阳东部、即墨东部新区等区域,止于即墨汽车产业城,线路长约48.5公里。

16号线起自城阳区上马街道,沿线主要经过棘洪滩、即墨南泉镇、即墨 区、蓝色硅谷核心区,止于即墨海泉湾,线路长约50.9公里。支线从16号线正线引出,向西经李哥庄镇进入胶东机场,支线长约19km。

城阳东部核心区域更是形成以“三横三纵”为引领的立体交通网,三横:正阳路、文阳路、兴阳路;

三纵:青威路、青银高速、G204,通达城阳各区及青岛市区;

从东部核心出发,自驾15即可抵达流亭机场,25即可到达香港路,距青银高速入口仅2。

商业配套

城阳区正阳路、靖城路交界区域原本已经有利群、家佳源购物 、红星麦凯龙等大型商业体。据了解,处于该区域的原乐都汇已调整业态变身为华润万象汇,计划于2018年底前开业,近日万达广场、永旺梦乐城也已经基本确定在该商圈 ,形成了颇具规模的商业集聚区。

方面

未来城阳将保留现有的三所高中,在流亭、惜福镇、夏庄、城阳 城区、棘洪滩和上马重新规划8所新高中,其中60个班以上的有6处。

市属高中也有两处将在城阳建成,青岛实验高级 和中国海洋大学 将分别在城阳街道和惜福镇街道规划建设。
初中将保留现有的12所,规划新增22所,规划 制 8所。

将规划新增49所,总量将达84所。

城阳区1月预计11盘推新,首次反超西海岸新区,一跃榜首,以老盘加推为主,高层、小高层、洋房和别墅产品均有。同时,城阳是各区推新别墅产品中数量 多的区域。包含中欧国际城、蔚蓝创新天地、青特•赫府、恒大御澜国际等项目。位于正阳路的青特赫府二期预计2018年1月加推8#叠拼楼王,户型建面135-160平左右。项目地理位置 ,周边大型配套齐全,前期别墅整体均价24000-25000元/平。万科金域华府是万科在城阳开发的第八个项目,将推出二期14层小高层产品,建面95、12平户型,目前项目洋房在售均价16000-17000元/㎡左右。

城阳区开盘

城阳区预计1月开盘项目汇总

“西进”黄岛

2017年5月,山东省发改委发布全省137个县2017年一季度经济榜单。从GDP规模来看,黄岛区以550亿的成绩,位列 。

黄岛

2016年西海岸新区完成海洋生产总值866亿元,增长居然达到了21.3%,增速居 新区首位。“十三五”期间,西海岸新区海洋经济规模将力争达到1650亿元。2016年21个大项目在青岛西海岸新区签约 ,这些项目将为青岛市建设国家东部沿海重要的创新 、国家重要的区域服务 、国际先进的海洋发展 和具有国际竞争力的先进制造业基地,再添强劲动力。

官方发布

山东省两会把《山东青岛西海岸新区条例》《青岛西海岸新区发展总体规划》被列入提案,成为 一个专门针对某一区域进行的立法举措。青岛市两会也明确提出,“推动西海岸新区加快转型升级,提升功能定位,打造海洋强国战略新支点、全省对外开放桥头堡、全市创新发展排头兵。”

山东省法制办向社会发布通知,《山东省青岛西海岸新区条例(草案征求意见稿)》在8月21日前公开接受社会意见。

西海岸新区将可以行使省级与市级经济社会管理权限。可行使省级 、财税、价格、金融、土地、矿产资源、规划、海洋渔业、城市建设、环境保护、安全生产、交通运输、科技、农业、林业、水利、 、卫生、旅游等经济社会管理权限。

预测到2030年,西海岸新区城镇建设用地面积面积为468平方公里,常住人口达到410万人左右,近期到2020年常住人口达到240万人左右;海洋科技自主创新领航区、深远海开发战略保障基地、军民融合创新示范区、海洋经济国际合作先导区、陆海统筹发展试验区;实施“一核两港、多区联动、轴带贯通、组团发展”的城镇空间发展战略。到2020年,西海岸新区GDP将达到5000亿元,到2024年新区设立十周年之际,GDP力争达到8000亿元。

配套

西海岸新区规划到2017年改扩建、迁建、新建21所 ;

目前,两河路以东已规划新建两河初中和凭海临风 。

医疗项目

西海岸新建7家医院:青岛慧康医院、宝岛吾同口腔医院、青岛质子医院、西海岸国际医院、滨海学院附属医院、东方影都国际医院、西海岸中医医院,同时继续采取措施,加快城市公立医院综合改革,巩固县级公立医院改革成果。

交通配套

5条 ,总 约1000亿元,设站94座,规划总里程约191公里。

分别为: 1号线、2号线、6号线、12号线和13号线,呈“两横两纵一半环”的布局,盘踞在整个西海岸新区。

13号线:

目前,13号线施工进度平稳有序进行,一期工程铺轨、机电安装已完成90%,二期工程已全面进入主体施工阶段。其中嘉年华站是13号线23个站点中的其中一站,整个车站面积约在一万平方米左右,车站总长168.5米,主体施工早已结束。车站正在进行机电安装及供电、弱电的安装调试。机电设备安装已经完成90%,12月底就能全部结束。

 13号线

13号线预计2018年年底实现通车。日前,青岛 官网微博发布了 13号线的站点,总体呈东北—西南走向,具体站点如下:嘉陵江路站—香江路站—井冈山路站—积米崖站—灵山卫站—学院路站—朝阳山站—灵山湾站—两河站—隐珠站—凤凰山路站—双珠路站—世纪大道站—盛海路站—大珠山站—张家楼站—古镇口站—龙湾站—琅琊站—贡口湾站—董家口港站—泊里站—董家口火车站。目前 规划项目中 长的一条 线路。

1号线:

M1号线南起黄岛区峨眉山路站,北至城阳区东郭庄站,串联黄岛、团岛、台东等众多核心区,途径黄岛汽车站、青岛火车站、火车北站、流亭国际机场、汽车北站等重要交通枢纽,是连接西海岸城区、东岸城区和北岸城区的南北向快速轨道交通走廊,可与轨道线网中的多条线路进行换乘,更是深受各类置业者关注。

 1号线

1号线线路图

1号线串联起唐岛湾居住区、长江路商圈、安子 三大居住板块,可谓是青岛“三城联动”中西海岸城区的“脊梁”。

2号线:

青岛 2号线一期工程沿线设置的22个车站中,共有转车站8个,分别是泰山路站(与M4线转乘)、台东站(与M1线转乘)、五四广场站(与M3线转乘)、燕儿岛路站(与M7线转乘)、麦岛站(与M5线转乘)、苗岭路站(与 R1线转乘)、汽车东站(与 M4线转乘)、李村站(与M3线转乘)。

青岛 2号线将开展为期三天的市民试乘体验,时间12月3日-5日(本周日到下周二),并将于12月中旬开通试运营。根据青岛市轨道交通总体规划, 2号线是主城区内的一条半环线,未来还将通过海底隧道段连接黄岛。未来还将向北延伸至金水路,到达终点,2号线远期规划的路线总长达55公里多。

6号线:

6号线路起自青连铁路黄岛站,沿线主要经过原胶南市区、朝阳山、黄岛现状城区、中德生态园、中韩园区等区域,止于王台镇,线路长约56.3公里。工程全部位于青岛西岸城区,一期工程衔接了朝阳山 文化区和黄岛城区,为沿线各功能及居住区之间提供了便捷的交通联系,具有破解交通瓶颈,实现交通疏解的作用。

12号线:

青岛 12号线(规划)起点站为朝阳村站,终点站为金沙滩站,全程共21站。天目山路站可与1号线换乘,太行山路站可与13号线换乘,嘉陵江路站和中德生态园站可与6号线换乘,红岛火车站站可与8号线换乘。

旅游规划

西海岸凤凰岛与国内其他16个度假区一起,被正式授牌为首批“ 旅游度假区”,从而跻身国内旅游度假产品的 序列。大珠山、琅琊台、灵山岛三景区蕴含 自然生态及历史文化禀赋的旅游资源,要将其打造成“山海岛”5A级旅游大景区!

1月西海岸新区预计7盘推新入市,其中纯新盘占据4个。包含:中南•漫悦湾、天一镜台山•香颂、华融蓝海洋观海、红星天铂等。福瀛天麓湖预计1月1日开盘二期瑞府,目前 中。项目预计开盘5#31F高层,带装修,119套房源,装修标准4500元/平。建面139平三居、157平四居,预计均价25000元/平。红星天铂预计首开高层和洋房,洋房(5-9层)、高层(29层),建面110-170平,高层预计13000元/㎡左右,洋房16000-17000元/㎡左右。均为装修交付。

西海岸新区开盘

西海岸新区预计1月开盘项目汇总

 

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