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【支招】新房交易流程交易税费 想看的来这

来源:房天下 2017-12-29 00:00:00

[摘要] 今天给大家梳理新房买房流程,在新房买房过程中,一般会遇到不能直接认购的项目或是可以直接认购的项目两种。

今天给大家梳理新房买房流程,在新房买房过程中,一般会遇到不能直接认购的项目或是可以直接认购的项目两种。而对于限购城市,购买新房钱,售楼处也会确认下购房资格。
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对于不能直接认购的项目,购房流程大致分为以下几个步骤:

认筹或排号

开盘当天优先选房,交定金认购并签认购协议书

注:一般七天之内交首付签购房合同(交首付之前需先去相应银行交纳公共维修基金

③准备贷款材料并递交相应银行审批(包括无房证明);

④银行放款次月开始还房贷;

交房之前到相应片区房管局交纳契税

对于可以直接认购项目,购房流程便省去了认筹排号环节,大致如下:

①交定金认购并签认购协议书;

注:一般七天之内交首付签购房合同(交首付之前需先去相应银行交纳公共维修基金)

②准备贷款材料并递交相应银行审批(包括无房证明);

③银行放款次月开始还房贷;

④交房之前到相应片区房管局交纳契税

对于限购城市,也建议大家在购房之前,先查询下个人征信报告,确认是否有购房资格。

购买新房子需要缴纳的税费较之二手房相对会简单一些,除了房款之外,比较大头的就是公维和契税了,其他的金额一般都相对较少。

1、契税,契税就是指房屋权发生变更时,就当事人所订契约按照房价的一定比例来向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种。

144平米以下普通住宅1.5%,对于个人购买90平方米及以下的普通住房,并且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

2、印花税,印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。

缴纳完税的程序是:在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期,以便税务人员进行纳税检查。

3、房屋维修基金,是公共设施、公用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。购房总价的2-3%,大多数地方是2%。以青岛为例,高层按照每平133元交费,多层每平51元。

4、缴纳物业管理费

应该从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

5、缴纳规费

①、缴纳交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)

②、缴纳《房屋权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100;

③、缴纳《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元

④、缴纳证照印花税:5元/本。

⑤、缴纳工本费:10元/本。

6、如果按揭,还要发生以下费用

①、缴纳评估费,购房总价的0.2-0.5%

②、缴纳保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

③、缴纳公证费,贷款额乘以0.03%

④、缴纳抵押登记费,100元

注:缴纳的费用小编梳理了下,仅供参考,如有实际变化,以售楼处告知为准。

推荐理由:

 

蓝光黑钻公馆基本信息
单价均价25800元/平方米产权年限70区域商圈市北市北区
户型三居室(127.00㎡)四居室(240.00㎡)三居室(188.00㎡)收房时间预计2019年底开盘时间2017年9月25开盘

动态:蓝光黑钻公馆目前主推户型建面168,188平套三,130-140平户型建面剩余少量,均价25800元/平。

项目简介:蓝光黑钻公馆项目由五栋高层,两栋商墅以及一栋城市会客厅组成。项目总占地面积为23180㎡,建筑面积81125㎡,住宅部分建面68956.9㎡、商业部分建面610668.9㎡。容积率3.5,公摊23%-30%(独立电梯厅导致的),绿化率35%。高层带装修约5000元/㎡,168㎡以上户型赠送中央空调。每栋配有大堂,带装修约为7000元/㎡。商墅为毛坯交付。外立面风格为新古典art-deco风格,融合现代大都会元素。住宅户型建面127㎡-245㎡,商墅户型建面170㎡。项目所处的位置是宜昌路,项目西侧是环湾高速,南接青岛火车站,北通青岛北站流亭机场。邻建造中的m5号线地铁,项目东侧为四流路重庆路,南侧为杭鞍高架路,真正坐享了环湾高速、M5地铁线,流亭机场的三维立体交通网,让您的出行变得更加便捷。

交通状况:周边有环湾高速。公交有378路(宜昌美景站下车);15路、32路、319路、602路、609路(宜昌路站下车);126路、369路、413路(青岛发电厂) .

推荐理由:

 

新都朗悦基本信息
单价待定产权年限70区域商圈市北新都心
户型三居室(122.00㎡)三居室(123.00㎡)三居室(116.00㎡)收房时间开盘时间

动态:新都朗悦12月27日启幕认筹,四大主题街区汇聚,户型建面约117-138㎡。

项目简介:新都朗悦位于合肥路与台柳路交汇处,凯德mall、麦凯乐、万科中心新生活广场、居然之家等大型商业配套现均已开放,配以项目自身街铺,集娱乐、购物、消费为一体,为业主提供便捷兼顾繁华的中央都市会场, 新都朗悦项目占地18237.55㎡。

交通状况:邻M3地铁;公交:18路; 23路环线; 36路; 318;306路; 363;368路; 378路; 405路环线; 406路; 503路;603路;605路等

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周围就有银行中国工商银行、中国建设银行ATM等,还是蛮方便的。小区比较独立,周边没什么小区

2021-01-10 21:53:55 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

楼间距看沙盘看不太清晰,希望后期房子采光能好一些。看沙盘绿化之类的规划的是挺不错的,期待交房也这么漂亮。

2020-12-27 13:56:47 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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