青岛精华点评

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

马上开了,担心强不到的可以找喔,家我用户铭,我们有砖业的软件和技术,助你稳定拿房

迪生山庄项目位于崂山区松岭路东侧,东接崂山余脉午山,北侧金家岭山,森林公园位于西侧,南邻石老人海水浴场,围合区域抢占青岛市崂山区核心CBD。整个项目分两期开发,一期为9栋10-24层的小高层、高层住宅,目前已交付。二期位于松岭路与梅玲东路交汇处,一期的西南角,拥有山海资源。户型区间139-184。

2018-06-01 10:48:05  来自 PC 回复(0) (0)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

重庆武汉成都这样的城市能和青岛比?热的厉害,热的跟个火炉来着。天津那里天天雾霾,至于烟台威海就是雪窝。哪有青岛好呀?峰会开完后,还要涨。抓紧时间买。对了,青岛高考时分数线,不像北京天津,貌似执行的和山东其他城市一样的分数线。厉害啦,我的青岛。至于这个楼盘,价格合适,位置好。离着城阳和李沧都不远。未来这个地方发展潜力很大,听说好多企业要踊跃来这个地方。总之,一句话,等到地铁7号线开通后(什么时间建不知道,反正规划啦,应该会建吧?),等到峰会召开后,还会涨的呦。现在买到就是赚到。哈哈。现在才是大连的2倍,烟台的3倍。未来这个地方,深圳不敢说,但是应该会涨到和杭州差不多吧。

2018-05-31 21:25:12  来自 PC 回复(5) (0)

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价格:4  地段:5  交通:5  配套:4  环境:5

我是刚需客户,前几天去看了一下,目前说没有价格。让我验资,说可能6月底开盘,个人感觉位置很好,而且距离地铁口真的很近。周边配套一般就是买个菜不太方便,不过说旁边后期会建购物广场,环境靠近金沙滩也还不错,产权也不怎么担心毕竟目前国家有政策。最主要的原因就是感觉这个位置带精装2万左右其实算比较合适,李村都3万了,要是再买不上真的不知道去哪买了

2018-05-28 15:03:15  来自 PC 回复(0) (3)

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价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

尚德大道西面有几个企业,打听了下,有污染的风险。G-WIT,德固特,农心,听说西面这个区域是中日韩自贸区。还有一点南面的青岛大学附属中学,会不会噪音很大,学生上下课铃声,做操喇叭声等。还有小区和中学被夹在中间的幼儿园,会不会很吵,儿童游玩声音,升旗做操,铃声,这都是要评估的。还有尚德大道那么多的企业,大型货车会不会很多通宵运行,污染,噪音,这都要了解到的,感觉升值的空间也会有影响。请明白人给个评估。谢谢

2018-05-27 14:06:00  来自 PC 回复(5) (2)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

去逛了产业新区,个人感觉这个楼盘位置 环境 周围配套都不错,看好未来的发展潜力,一开始没找着售楼处在哪里,打电话过去问道,知道是在利群巡展,接待我的是个叫侯方凯的小伙子,为人挺热情的,建议你们去,也可以找找他给你们介绍一下

2018-05-26 09:00:10  来自 PC 回复(0) (1)

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价格:2  地段:2  交通:2  配套:2  环境:2

青岛就是制造业城市。比如海尔海信中车,制造业城市必然的就是工人数量远远大于管理人员,收入必然带动不起来的。房价一上涨貌似大家都已经忘记啦,黄岛曾经望过去一大半房子是空的,2010年房价炒上来,10~16连续跌了六年。等这波房价借着峰会的东风热度散去后,青岛真的能吸引到那么多外地人去买二手房?这是最基本逻辑。你房价可以卖两万,也可以卖十万。但是要成交呀。看看黄岛的二手房市场这两年成交了多少?当资产不能变现时不就是好的资产。说以后留给孩子的,那更傻,建筑科技不发展吗?难道真的要持有到新房变成老破小后,再一次等着拆迁这样的循环吗?现在,趁着峰会,二手房便宜点卖还是很容易吸引到跟风买的,还是容易出手的。等峰会过后,等全国买房的热情没了以后呢?城市的发展最主要的还是人,人以及人气。希望我说的是错的

2018-05-22 12:51:07  来自 PC 回复(0) (7)

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价格:1  地段:2  交通:2  配套:1  环境:2

即墨离着青岛这么远,在即墨买房子基本上就选择在即墨或者城阳工作,不然,上班太累啦。就不明白啦,现在即墨的房价相当于烟台最繁华的地方了,难道即墨的就业(工资水平),学区房真的比即墨最繁华地方最好的学区房还要好吗?在城阳买房图啥,就是这样一个地方,离着青岛市区有20多公里,因为一条地铁线,也涨到将近两万。比烟台市最繁华的地方房价还要高。图啥?高工资,优质教育?优质环境商业配套?还是什么?城阳和烟台比的话,一万的房价都是高估啦。#其实,拿即墨和烟台来比较,严重的对于烟台不公平。其一,青岛的GDP1万亿,烟台也有7000亿。就是和青岛比,烟台也不差太多吧?何况以后半岛一小时生活圈。其二,山东省代表经济活力的上市企业,哪个城市数量最多?答案是烟台。#若是,未来青岛房子继续涨价,可以的。新都心都卖到3万六了,再翻一倍,就是七八万啦。城阳也可以卖3万多,新都心卖七八万,但是有多少刚需或者有能力的接盘?确实,也有很多有钱的?但是那些有钱的会做出以七八万给你接盘的举动?#举两个真实案例。#第一:有个商业项目选址问题(非高端也不是低端),后来领导讲,城阳(还不是即墨)60-70%人口是原居民拆迁的,另外20~30%人口是原先无法定居在市区的工厂蓝领。本科以上人才可能占人口比例不到在10%左右。虽然现在城阳房价涨的很离谱,但也就是这两年的时间才涨起来。这样一个地方,无论人的消费观念还是消费能力,还需提高。也许未来适合,但是现在看不到盈利的可能。#作青岛本地人的优越感和对房产热情简直让人发指,毫不怨言的就把自己和父母的所有积蓄去换成房子,从不考虑自己的生活质量和消费能力。青岛到现在为止连锁大商圈只有一个万象城,奢侈品百货只有一个本土低端的海信,顶奢酒店品牌竟然一个也没有,如今还有哪个二线城市只有一个奢侈品百货,只有一个连锁品牌商圈,一个顶奢酒店都没有?#因为青岛人消费能力弱啊,工资水平垃圾啊,并且房价高。这样越来越不适合人居住。#第二,青岛高校数量也许比潍坊日照多,但是和真正新一线国家中心城市相比,比如武汉,成都,西安等比较,看看人家作为新一线城市中的985工程院校,双一流高校有多少?武汉就别提了,就西安大概985工程院校就有五六所,西安很多地铁房还不到1万。未来的城市拼的就是人才。#2017年青岛常住人口增量8.65万人,增量较2016年减少2.05万人。对比其他城市,青岛人口增量不敌深圳(61.99万人)、广州(45.49万人),也无法抗衡二线城市杭州(28万人)、长沙(27.29万人)、成都、宁波,贵阳、合肥、石家庄、福州、厦门常住人口增量也远超青岛。青岛一直外来人口流入不多(青岛房子没涨时),只是被中介和青岛人的骄傲误以为青岛是个很受欢迎的城市。#再说说我朋友的情况吧,二流大学中读了个研究生。就是二流大学研究生,毕业后,他们班级留在青岛3个人。#第三,从来没有讲过2年前房价嫌高。就是2年前,为什么青岛房价不高呢?因为2年前没有去库存,没有流行投资房地产。基本上反映的是供需关系。反映的是青岛没有那么多外地流入人口买房。反映的是青岛经济状况。2010当时黄岛的房价创出了高点,然后连续跌了六年。因为当时黄岛建了太多房子,望过去一大半是空的。#就是这次青岛房价狂飙,真的有那么多刚需买吗?我想大概率是青岛市市民买走吧,你很难想想青岛市市民手里有五十万存款却对房产无动于衷的。直接变成当地人一场盛宴。#我真的不知道青岛房价会不会继续涨,因为青岛房价完全不能用理智去考虑。现在青岛房价基本上是长沙西安的两倍,也远高于重庆武汉成都。比肩杭州南京。但是无论是产业情况还是工资收入还是大学等人力资源都无法和上述城市相比。也许,青岛的房价会一直涨下去~~~#但是,唯一可以确定的是,那时青岛就是一个大撤离的时代啦,明明比烟台强不了多少,房价确实几倍,甚至比很多真正国家中心城市相比都高很多~~~#若是,真的那样,换一种思维,海阔天空。青岛,你真的让我高攀不起,既然没有深爱,就不会再爱了。#真的没有想着和别人去辩论,言论自由,每一个人都有自己想法。不喜勿喷,还是讲素质比较好。你继续做你的千万富翁,我也恭喜你。也可以发表自己意见,但是不要攻击人,文明社会。

2018-05-21 09:17:34  来自 PC 回复(4) (7)

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价格:4  地段:4  交通:5  配套:3  环境:5

开盘网上10秒售罄,很公平。牛逼?大了,全款反利大送装修合一万一平。目前此位置配套还不完善,五年后估计又是个青岛西海岸的模样。胶州划区地铁跨海大桥通了,各大学中学大学研究院?级酒店建成后二万一平应该没问题。期待青岛上合会后有更大的发展繁荣昌盛。

2018-05-20 14:09:44  来自 PC 回复(3) (0)

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价格:1  地段:2  交通:3  配套:2  环境:4

一号地块五月八号领号选房,开盘两周了,均价毛坯10000,开放商要求交了首付 和维修基金,现在只有收据,没有预售合同,也不给网签,至今没有下文了,但在青岛房管局上并没有查到网签信息,也没有一号地块的任何相关公式信息,销售说卖价偏高网签政府那边得做工作,一直不给网签怎么办,?后期贷款利率提高了怎么办?

2018-05-20 12:02:07  来自 PC 回复(0) (0)

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价格:1  地段:2  交通:2  配套:1  环境:2

城阳离着青岛这么远,在城阳买房子基本上就选择在城阳工作,不然,上班太累啦。就不明白啦,现在城阳的房价相当于烟台最繁华的地方了,难道城阳的就业(工资水平),学区房真的比烟台最繁华地方最好的学区房还要好吗?在城阳买房图啥,就是这样一个地方,离着青岛市区有20多公里,因为一条地铁线,也涨到将近两万。比烟台市最繁华的地方房价还要高。图啥?高工资,优质教育?优质环境商业配套?还是什么?城阳和烟台比的话,一万的房价都是高估啦。#其实,拿城阳和烟台来比较,严重的对于烟台不公平。其一,青岛的GDP1万亿,烟台也有7000亿。就是和青岛比,烟台也不差太多吧?何况以后半岛一小时生活圈。其二,山东省代表经济活力的上市企业,哪个城市数量最多?答案是烟台。#若是,未来青岛房子继续涨价,可以的。新都心都卖到3万六了,再翻一倍,就是七八万啦。城阳也可以卖3万多,新都心卖七八万,但是有多少刚需或者有能力的接盘?确实,也有很多有钱的?但是那些有钱的会做出以七八万给你接盘的举动?#举两个真实案例。#第一:有个商业项目选址问题(非高端也不是低端),后来领导讲,城阳60-70%人口是原居民拆迁的,另外20~30%人口是原先无法定居在市区的工厂蓝领。本科以上人才可能占人口比例不到在10%左右。虽然现在城阳房价涨的很离谱,但也就是这两年的时间才涨起来。这样一个地方,无论人的消费观念还是消费能力,还需提高。也许未来适合,但是现在看不到盈利的可能。#作青岛本地人的优越感和对房产热情简直让人发指,毫不怨言的就把自己和父母的所有积蓄去换成房子,从不考虑自己的生活质量和消费能力。青岛到现在为止连锁大商圈只有一个万象城,奢侈品百货只有一个本土低端的海信,顶奢酒店品牌竟然一个也没有,如今还有哪个二线城市只有一个奢侈品百货,只有一个连锁品牌商圈,一个顶奢酒店都没有?#因为青岛人消费能力弱啊,工资水平垃圾啊,并且房价高。这样越来越不适合人居住。#第二,青岛高校数量也许比潍坊日照多,但是和真正新一线国家中心城市相比,比如武汉,成都,西安等比较,看看人家作为新一线城市中的985工程院校,双一流高校有多少?武汉就别提了,就西安大概985工程院校就有五六所,西安很多地铁房还不到1万。未来的城市拼的就是人才。#2017年青岛常住人口增量8.65万人,增量较2016年减少2.05万人。对比其他城市,青岛人口增量不敌深圳(61.99万人)、广州(45.49万人),也无法抗衡二线城市杭州(28万人)、长沙(27.29万人)、成都、宁波,贵阳、合肥、石家庄、福州、厦门常住人口增量也远超青岛。青岛一直外来人口流入不多(青岛房子没涨时),只是被中介和青岛人的骄傲误以为青岛是个很受欢迎的城市。#再说说我朋友的情况吧,二流大学中读了个研究生。就是二流大学研究生,毕业后,他们班级留在青岛3个人。#第三,从来没有讲过2年前房价嫌高。就是2年前,为什么青岛房价不高呢?因为2年前没有去库存,没有流行投资房地产。基本上反映的是供需关系。反映的是青岛没有那么多外地流入人口买房。反映的是青岛经济状况。2010当时黄岛的房价创出了高点,然后连续跌了六年。因为当时黄岛建了太多房子,望过去一大半是空的。#就是这次青岛房价狂飙,真的有那么多刚需买吗?我想大概率是青岛市市民买走吧,你很难想想青岛市市民手里有五十万存款却对房产无动于衷的。直接变成当地人一场盛宴。#我真的不知道青岛房价会不会继续涨,因为青岛房价完全不能用理智去考虑。现在青岛房价基本上是长沙西安的两倍,也远高于重庆武汉成都。比肩杭州南京。但是无论是产业情况还是工资收入还是大学等人力资源都无法和上述城市相比。也许,青岛的房价会一直涨下去~~~#但是,唯一可以确定的是,那时青岛就是一个大撤离的时代啦,明明比烟台强不了多少,房价确实几倍,甚至比很多真正国家中心城市相比都高很多~~~#若是,真的那样,换一种思维,海阔天空。青岛,你真的让我高攀不起,既然没有深爱,就不会再爱了。#真的没有想着和别人去辩论,言论自由,每一个人都有自己想法。不喜勿喷,还是讲素质比较好。你继续做你的千万富翁,我也恭喜你。也可以发表自己意见,但是不要攻击人,文明社会。

2018-05-20 11:00:47  来自 PC 回复(8) (6)

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价格:1  地段:2  交通:2  配套:1  环境:2

人民币不会大幅贬值的。第一,中国已经过了高速度发展阶段,转向高质量发展阶段。第二,人民币在国际上不仅不会大幅贬值,可以预见的是,未来可能升值。你看国家在推人民币国际化。说白啦,中国进入强国行列,货币必须全球化,全球结算货币。这就导致中国绝对不可能成为日韩这样的小的发达经济体。中国未来的体量应该是美国级别的。若是,货币不断贬值的话,如何让其他国家相信人民币呢?最近境外人民币和黄金挂扣,和石油挂钩。等到靠房地产把多增发的货币套在房地产内,那么,人民币开始升值。这是一个慢性过程。中国什么都不需要做,只要人民币兑美元升值一倍,中国立马变成发达国家。经济远超美国,成为世界强国。第三,未来大家收入也不可能大幅上涨。目前,很多外企人力资源密集性的企业已经开始感受到人力成本,产业开始流向东南亚,印尼,越南,印度等。中国只能培育自己自己企业。并且中国税赋本来就远高于发达国家,人民币未来又是升值趋势,若收入持续增加,国内制造企业比如富士康,小米等制造业以及纺织业等也会迁往东南亚,南亚等,中国产业就跟美国一样,完全空心化。但是中国和美国不一样,首先中国金融,高新产业,高技术产业还没有达到美国层级,虽然现在差距越来越少。并且人民币也不是和美元一样是国际货币。第二,中国人口众多,很多欠发达地区还是需要这些中低端的企业。所以,奢望收入再向以前那样大幅上涨的话,恐怕已经不现实啦。至于说,房地产,基本上大家失去理智了,很少有人去思考内在逻辑。只是投资产品,完全没有规律之说,房价真正涨的原因就是因为他在涨,在涨的过程中把所有问题就掩盖啦。等到,浪潮退去后,大家恢复理智后,刚需都透支后,90%人群买不起房时,投资房又卖给谁呢?现在作为一个月薪接近过万的人,在青岛郊区都买不起房子,那么又要卖给谁呢?这是用脚指头都能想到的问题,都没有人去想。看看有多少人能以市场价把投资房卖掉?谁又舍得现在去卖呢?都在等着涨呢。现在卖二手房恰恰都是最不贪婪的,也是最聪明的。前一段时间闹的沸沸扬扬的碧桂园三个月周期的真正目的不就是碧桂园想着抓紧时间蹭最后的热度,抓紧时间赚波钱吗?#最不开心的事情就是被一群因为涨所以涨的人教训。现在,新都心已经三万多了,貌似要涨到5,6万才合理。你可以涨到5,6万,但是有多少人能够参与呢?当然,有钱的还是很多的,但是那些有钱的会跟你一样无脑的花5.6万去给你接盘?

2018-05-19 20:51:55  来自 PC 回复(0) (1)

11111
价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:2

那天有个商业项目选址问题(非高端也不是低端),后来领导讲,城阳60-70%人口是原居民拆迁的,另外20~30%人口是原先无法定居在市区的工厂蓝领。本科以上人才可能占人口比例不到在10%左右。虽然现在城阳房价涨的很离谱,但也就是这两年的时间虚涨。这样一个地方,无论人的消费观念还是消费能力,还需提高。也许目前适合,但是现在看不到盈利的可能。最后,排除了选定城阳可能性。#就是这样一个地方,离着青岛市区有20多公里,因为一条地铁线,也涨到将近两万。比烟台市最繁华的地方房价还要高。图啥?高工资,优质教育?优质环境商业配套?还是什么?#其实,这一波,刚需真的没有买多少。都是会思考的,城阳根本就不缺房子,很多房子急着高价卖给刚需。就看谁去接盘了。

2018-05-17 15:00:12  来自 PC 回复(8) (5)

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