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青岛市北4大热点区域房价摸底 现房捡漏新盘亮相

来源:房天下平台集团 2017-04-22 00:00:00

[摘要] 近年来,随着市北各 的快速发展,浮山后、市北CBD区域、新都心、滨海新区四个 均成为青岛主城范围内颇具代表性的置业热区。

市北区为青岛重要的老城区之一,聚集了大量城市人口,汇聚着青岛 的生活、商业、 配套,现代化居住氛围越发成熟。与市南、崂山相比,市北区的房价更容易接受,是青岛改善置业者的首善之地。

近年来,随着市北各 的快速发展,浮山后、市北CBD区域、新都心、滨海新区四个 均成为青岛主城范围内颇具代表性的置业热区。随着青岛城市轨道交通的规划建设,大型商业综合体遍地开花、扎根立足,如今这四个 正在朝着更加便捷宜居的方向发展。那么,目前市北四大热点宜居置业 的新房市场和二手房市场行情如何呢?

市北区板块分解图

【新都心】

要说当下青岛哪一片房子 受关注,非市北新都心莫属。自去年下半年凯德MALL开业、 3号线开通,新都心 的楼市热度直线蹿升,加上房地产市场整体升温, 的几个近两年交付使用的住宅小区都成了二手房市场上的“抢手货”,“2万元”成为了这个 二手房的“起步价”,部分户型好、装修豪的房源报价已 过了“3万元线”。

目前新都心的房地产市场以二手房交易为主,热门二手房小区包括万科城、中 江华府、海信淮安郡、鸿仕雅居等。价格方面,80-90㎡左右的套二房源挂牌价普遍在26000元/㎡左右。

楼盘方面,目前新都心 仅有青岛万科紫台等少数项目在售,且尾盘在售,127平套三,均价26000元/平。去年底,保利地产以5605元/㎡的价格拿下长沙路一宗占地9.2万平米的地块,由于地处新都心, 3号线长沙路站,项目虽然还未面世,但已经获得了极高的关注度。据悉,该项目仅住宅部分规划建筑面积就达到29万平方米,它的问世将为新都心 补充大量新房源。

【市北CBD】

近两年新都心的崛起,可以说抢了市北CBD不少风头,但其实市北CBD区域的发展也没有一刻停歇,卓越世纪 4栋超高层建筑已经成为CBD新地标,250米高的主写字楼更是目前岛城 高楼,此外,国际航运 、中铁青岛广场,青岛 广场等多个商业项目在建,随着商业体量的不断扩容,这里正不断晋级,成为当之无愧的 商务区。

虽然在建项目众多,但新建住宅却很少,如今放眼CBD并没有多少新房源在售,新房市场主要以销售公寓商铺为主。二手房方面,三鸣小区、荣昌花园、芙蓉花园等多层建筑老小区价格集中在18000-20000元/㎡;锦绣华城、万达39克拉、中城嘉汇等高层住宅挂牌价集中在24000-28000元/㎡,户型多在80-100㎡,以中小户型为主。

【浮山后】

浮山后历来被视为主城区 的居住 ,区域内住宅体量巨大,建筑新颖的多层、小高层在这里随处可见,加上浮山后宜居的环境,这一区域历来被视为改善型置业主要目的地,浮山后的几个 小区,如湖光山色、曙光山色等都是二手房市场中热门小区。近两年合肥路佳世客、双峰商业广场相继开业,浮山后商业配套缺失的短板被补齐了,这也让浮山后的居住品质进一步提升。要说浮山后现在还缺什么,那就是 了。

据悉,途径浮山后的 4号线已经开工建设,该线路自市南人民会堂向东行驶至崂山大河东,规划沿辽阳西路穿过浮山后 ,沿线设劲松三路和劲松四路等站点。  

【滨海新区】

借势青岛“滨海新区”、“创意文化区”、“滨海人文居住”政策规划利好及新市北的格局,老四方大批老企业搬迁“腾笼换鸟”,曾经的许多老厂房如今都已经变为新建住宅小区,一个环境优越、功能完善的现代化新城区正在崛起。欢乐滨海城逐渐崛起,吸引了众多房产大鳄在此拿地建房。此外,欢乐滨海城 也预计将在今年9月份正式开学。各项配套的完善,让欢乐滨海城的居住价值开始被越来越多的置业者认可, 内新盘众多,且大都颇具性价比也被视为市北区 后的“ ”。

目前滨海新区范围内欢乐滨海城的新房源数量相对较多,温莎郡项目在售小高层和高层,价格21000元/平起。蓝泰海乐府现1号楼在售,为LOFT公寓,户型建面70平、125平,均价13000元/平。

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