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[摘要] 回顾五年前“万元线”地域,如今豪华变身富人区。新的“万元线”区域也成为热销的价值洼地,吸引着不少人安家或 。就在主城万元线退潮之际,近郊楼盘开始“上位”。
近几年,随着房地产行业的快速发展,“万元线”也在青岛楼市版图中快速西迁北进,而回顾五年前“万元线”地域,如今豪华变身富人区。新的“万元线”区域也成为热销的价值洼地,吸引着不少人安家或 。就在主城万元线退潮之际,近郊楼盘开始“上位”。
首先符合条件的是即墨蓝色硅谷 ,从2017年开始,即墨市场的库存周期就在逐渐降低,加之银行贷款利率宽松及市区限购影响,部分购房需求得到释放。还有北京航空航天大学青岛校区 、山大青岛校区迎来新生、 11号线年内通车等一系列利好规划,海尔、天泰、恒大等地产大鳄纷纷进驻,使原来就库存不多的即墨市场又迎来一波购房高峰。如今天泰蓝山、嶺海香澜郡瑜院均过万元。即墨市区老盘也纷纷获得新生,价格一路上涨。中航绿城理想城在售高层140-147平,均价10000元/平,洋房120-130平房源,均价11500-12000元;盟旺山 ,万科朗润园洋房均价12000-14000元/平,小高层均价10000-12000元/平。
城阳方面, 李沧区的丹山板块目前还处于价值洼地,新房价格普遍在11500元-13000元/㎡。鑫江玫瑰园目前在售小高层,建筑面积89平、94平、106平三种户型,整体均价12000元/平,现购买交6000可以享受97折优惠;鑫江水青花都目前仅少量房源在售,户型为79-85㎡套二,87-106㎡套三,整体均价13900元/㎡。另针对刚需客群,加推32#,仅此一栋,户型为79-81㎡经济套二,87㎡小套三,均价13200元/㎡。在相邻李沧高层均价接近20000元/平左右的背景下, 作为 李沧的项目对比还是很有价格 的。
再看城阳惜福镇板块,别墅居多,100福国际山庄和海川泓久山墅,叠拼双拼均价基本是12000元/平。一些高层也开始上探万元线。如天一仁和天境高层17#在售,户型为建筑面积128平,均为三室两厅两卫,均价11000元/平。
高新区区域规划重大项目较多,上半年热度大增。3月份限购加之银行放贷收紧后,市场逐渐趋于平稳。部分项目以稳价争回款,区域房价走稳,但首付比例提高及优先带车位客户选房等策略实际对购房者而言门槛仍偏高。中欧国际城、世茂公园美地如今单价都是万元以上。以在售的亿路发世家御园为例,项目目前高层和洋房均有在售,高层5#在售户型建面72、82、92平,均价10000元/平左右。洋房42#在售户型建面为90、110平,均价13000元/平左右。
胶州板块房价发展比较不均衡,如绿城紫薇广场现16号楼在售,户型建面106平、117平,均价13500元/平,往北、往西房价较低,如忠观悦府,折后整体均价8100元/平,还未到万元线。
老黄岛至胶南沿海一线万元线楼盘较多。黄岛滨海大道的楼盘单价多在15000左右,稍微低一些、更加接近万元线的新盘普遍在滨海大道的北面一线。如山钢地产的凭海临风3.1期,目前在售高层及小高层产品,仅剩顶层及底层房源,均价9200元左右/平。在售公寓产品,户型面积48-80平,主力户型60平左右,价格10000元/平。再往南位于老胶南板块,滨海大道沿线的万元线新盘产品较多。而且主打海景房。如万鑫 广场、蓝海湾卡地亚、东方时尚 这几个盘都是少有的“万元海景房”。
动态:亿路发世家御园项目目前高层和洋房均有在售,高层5#在售户型建面72、82、92平,均价10000元/平左右。洋房42#在售户型建面为90、110平,均价13000元/平左右,毛坯交付。目前购房3万团购享9折优惠。
亿路发世家御园效果图
亿路发世家御园基本信息 | |||||
单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城阳高新区 |
户型 | 三居室(103.21㎡)三居室(110.76㎡)二居室(85.00㎡) | 收房时间 | 2018年6月30日前交房 | 开盘时间 | 2017年5月17日42#洋房开盘 |
容积率:1.67
绿化率:35.00
项目简介:亿路发世家御园项目总 8亿元,总占地面积132916平方米,总建筑面积298892平方米,其中地上建筑面积226592平方米,地下建筑面积72300平方米。亿路发世家御园共建56栋住宅楼,1-9#为高层和小高层住宅;10-19#、39-50#为4-5层花园洋房;20-38#为联排别墅。该项目总人口数约为6794人,总户数2123户。同时该项目设置两个地下车库,可提供地下停车位998个,加上高层与多层住宅周边地上停车位815个,总共有1813个停车位。项目主打4-5层花园洋房,面积85-110㎡为主,一层赠送地下室及庭院。亿路发世家御园设1-3层沿街商业楼,建筑面积10600平方米;物业管理用房建筑面积1130平方米,居委会建筑面积120平方米,文化活动站建筑面积400平方米,社区服务站建筑面积200平方米。
交通状况:乘坐901路公交车,在龙海路大涧站下车
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