编者按: 3月1日,青岛楼市2月成交数据出炉,但却未见“说好的楼市小高潮”,相反,2月份青岛新房和住宅成交套数和面积环比1月份下降34%-39%不等。纵观一年来的成交数据,2月份青岛楼市出现“触底”危机,2月或奠定全年青岛楼市的“去库存”基调。详情进入》》

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  • 2014 楼市设问

    2014楼市设问,通过土地、金融、市场、房企、制度五重设问,把脉2014青岛房地产走势。

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    2014青岛楼市新政珠连炮发
    青岛公积金新政、青岛不动产统一登记、就近入学,政策总是在想保护一方的时候伤害了另一方。>>>详情
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    岛城折扣房贷全线"阵亡"

    日前,青岛房天下连线了岛城各大银行了解到首套房贷利率优惠几乎全线“阵亡”,统一执行基准利率。

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个人观点:公积金新政个人贷款从60万降至36万对市场有一定的影响,但是影响不会特别明显,因为2013年即使可以申请贷款60万,但由于限制条件较多,一般情况下也就能贷款40万。从另一个方面来看,对于公积金贷款的主力——刚需购房者而言,2、3万就是个门槛,贷款额度收紧首付自然增加,这部分特定的刚需购房者受到的影响较大。[详细]

个人观点:收紧公积金贷款对于开发商和购房者来说都是不利的,贷款‘收紧’,购房者的购房速度就会有所减缓,甚至不会购房,那么开发商的销售方面就会收到很大影响,销售总额和销售套数等都会面临减少的实际问题。贷款新政一旦实施,肯定会给房地产市场带来不小的影响,资金流动会有所减缓,大大延缓老百姓的购房时间安排。在新政实施前的这段时间应该会引起购房热潮。[详细]

2月青岛城市销售量排行榜
[注:不包括经适房]
排名 项目名称 区域 销售套数
(套)
1
中海国际社区 李沧区 365
1
伟东幸福之城 李沧区 251
1 香港花园三期 市南区 192
4
青岛东方影都 新黄岛 185
5
香格丽苑二期 莱西市 97
6
环球世家 新黄岛 95
7
海信湖岛世家 新市北 92
8
蓝山湾 李沧区 88
9
天福.现河1号 平度市 82
10
开元城·开元盛景一期 平度市 75
2月青岛城市销售面积排行榜
[注:不包括经适房]
排名 项目名称 区域 销售面积
(平方米)
1
中海国际社区 李沧区 34403
1 伟东幸福之城 李沧区 20204
1 香港花园三期 市南区 13607
4
青岛东方影都 新黄岛 12202
5
海信湖岛世家 新市北 9645
6
香格丽苑二期 莱西市 9051.44
7
天福.现河1号 平度市 8218
8
中海·紫御观邸 新市北 8194.43
9
蓝山湾 李沧区 7856.47
10
开元城·开元盛景一期 平度市 7846.59
2月青岛城市销售金额排行榜
[注:不包括经适房]
排名 项目名称 区域 销售金额
(亿元)
1
中海国际社区 李沧区 3.56
1 香港花园三期 市南区 2.58
1 伟东幸福之城 李沧区 1.88
4
青岛东方影都 新黄岛 1.80
5
中海·紫御观邸 新市北 1.62
6
海信湖岛世家 新市北 0.98
7
保利海上罗兰 新黄岛 0.67
8
蓝山湾 李沧区 0.65
9
中海临安府 新市北 0.56
10
中央公园 李沧区 0.55

据房天下不完全统计,继2月份青岛楼市7盘“小试身手”之后,3月份青岛楼市13盘有开盘、加推计划。

海尔、海信、卓越等地产大鳄不惧公积金新政,“逆势”加推,但受全国房价“回落”和公积金新政影响,3月份青岛楼市未见“生机勃勃”之势,较往年相对“冷清”,从推新区域来看,黄岛、城阳等郊区“后起发力”,预计郊区楼市将成为2014年青岛主力市场。

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2014年2月青岛楼市住宅成交面积区间
排名 面积区间 销售套数(套)
1
60-90㎡
2231
2
90-120㎡
1975
3
120-144㎡
625
4
60㎡以上
321
5
144-180㎡
137
6
180㎡以下
104
2014年2月青岛楼市住宅成交价格区间
排名 面积区间 销售套数(套)
1
6000-8000元
1358
2
10000元以上
1163
3
8000元-10000元
1100
4
4000-5000元
668
5
5000-6000元
624
6
3000-4000元
382
2月份成交面积构成中60-90平占主导,其中60-90平成交2231套,90-120平成交1975套。
2月份成交价格构成仍以单价6000-8000元/平刚需价位为主,总成交套数1358套;10000元/平成交1163套。
2014年2月青岛各区域住宅成交面积构成
排名 区域 销售面积
(平方米)
1
李沧区 103858
1
黄岛区 87755
1
胶州市 80749
4
城阳区 60371
5
胶南市 53691
6
即墨市 46115
7
市北市 43978
8
四方区 43000
9
平度区 42071
10
莱西区 21816
11
高新区 21279
12
市南市 18040
13
崂山区 17330
岛城房地产 市南区(成交243套 )
香港花园三期 成交192套 18991元/㎡(成交均价)
NO.2 金茂湾 成交20套 15134元/㎡(成交均价)
NO.3 青岛国际贸易中心 成交8套 31654元/㎡(成交均价)
岛城房地产 新市北区(成交616套 )

海信湖岛世家 成交92套

10213元/㎡(成交均价)
NO.2

绿地新里海德公馆 成交48套

9332元/㎡(成交均价)
NO.3

万科蓝山二期 成交45套

14187元/㎡(成交均价)
岛城房地产 崂山区(成交101套 )
华沃大厦 成交10套 8082元/㎡(成交均价)
NO.2 青建尚东区 成交9套 7115元/㎡(成交均价)
NO.3 大荣中心 成交8套 32048元/㎡(成交均价)
岛城房地产 李沧区(成交1102套 )
中海国际社区 成交365套 10500元/㎡(成交均价)
NO.2 伟东幸福之城 成交251套 9300元/㎡(成交均价)
NO.3 蓝山湾 成交88套 9000元/㎡(成交均价)
岛城房地产 城阳区、高新区(成交664套 )
卓越蔚蓝群岛 成交32套 6136元/㎡(成交均价)
NO.2 磊鑫伊顿阳光 成交29套 6231元/㎡(成交均价)
NO.3 御景尚都 成交27套 6183元/㎡(成交均价)
岛城房地产 新黄岛区(成交1541套 )
青岛东方影都 成交185套 15690元/㎡(成交均价)
NO.2 环球世家 成交95套 5566元/㎡(成交均价)
NO.3 书香泮城 成交72套 6212元/㎡(成交均价)
岛城房地产 即墨市(成交458套 )
永合鼎泰丰二期 成交49套 5630元/㎡(成交均价)
NO.2 佳源都市 成交40套 7329 元/㎡(成交均价)
NO.3 即墨宝龙城市广场 成交36套 5556元/㎡(成交均价)
岛城房地产 胶州市(成交800套 )
顺盛水岸绿城小区 成交72套 3779元/㎡(成交均价)
正北馨苑小区 成交50套 6301元/㎡(成交均价)
NO.3 绿城紫薇广场 成交40套 7485元/㎡(成交均价)
岛城房地产 莱西市(成交234套 )
香格丽苑二期 成交97套 4535元/㎡(成交均价)
NO.2 水集嘉园 成交19套 3305元/㎡(成交均价)
NO.3 志鹏花园 成交14套 4829元/㎡(成交均价)
岛城房地产 平度市(成交465套 )
天福.现河1号 成交82套 8212元/㎡(成交均价)
NO.2 开元城.开元盛景一期 成交72套 4725元/㎡(成交均价)
NO.3 龙腾.天下城A区 成交30套 9158元/㎡(成交均价)
中铁华胥美邦 5000抵300元/平优惠
王雯 电话:400-890-0000转122478

蓝山湾二期荣域 交5000享97折优惠
徐珊珊 电话:400-890-0000转110099

李玉秀 电话:400-890-0000转145473

中海国际社区 成交:365套

中海国际社区三期御城2月17日新品加推,主推79-102㎡套二套三李村中小户型。目前1#、3#、8#楼座已经售罄,现在售的为御城2#、4#、5#三栋楼,均价为10500元/平,公摊22%-26%,预计2015年7月交房。

伟东幸福之城湖山美地 成交:251套

伟东幸福之城2014年将推出4.1其剩余楼座及4.2期房源。4.1期湖山美地首开的2#、5#、7#楼座已基本售罄;3#、4#、1#、6#楼还有房源在售,其中3#楼楼王还剩B户型89平在售,均价9600元/平。生态环境优美。

青岛东方影都 成交:185套

青岛东方影都二期40-76平非毛坯公寓、100-300平铂金商铺即将面世,将极大程度地满足观光客、影视从业者、相关行业工作者等大量人群购物消费的需求,为投资者提供多业态经营空间。首期公寓已基本售罄。

海信湖岛世家 成交:92套

海信湖岛世家9号楼1单元已经开盘,9号楼1单元户型为87㎡ 、122㎡ ,户型为87平、121平。9号楼2单元即将开盘。海信湖岛世家一期预计2014年3月18号交房。海信湖岛世家由11栋高层、1栋环湾大厦组成。

蓝山湾二期荣域 成交:88套

蓝山湾二期荣域4#5#6#15#在售,共346套房源,面积77-105平左右,现均价9000元/平,房源150套左右。蓝山湾二期荣域物业费1.80元/平方米·月,公摊21%。蓝山湾二期荣域享李沧商圈辐射。

金泽儒家 成交:70套

金泽儒家景观楼王5#、6#楼为现房发售,7900元/平起价,均价8500元/平,优惠200000元。5#、6#楼位于社区中央,凭窗可赏社区中央奢华园林景观,楼座位置优越。户型采用现代户型设计,南北通透。

制作:青岛房天下 网站与内容中心 责编:红叶 深蓝 夏末 2014-03-01
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